APA ITU Penyitaan Non-REO
Penyitaan milik non-real estat, atau penyitaan non-REO, mengacu pada penyitaan yang sukses pada properti real estat. Dalam penyitaan non-REO, ketika properti dalam penyitaan disiapkan untuk lelang, pembeli setuju untuk membayar jumlah utang kepada bank untuk properti, atau kurang jika bank mau menawarkan diskon.
BREAKING DOWN Penyitaan Non-REO
Proses penyitaan dimulai setelah peminjam gagal melakukan pembayaran hipotek selama beberapa bulan, periode waktu yang ditentukan dalam ketentuan hipotek. Untuk menghindari penyitaan, pemilik rumah dapat menempatkan properti di pasar melalui penjualan singkat real estat.
Jika pemilik rumah tidak dapat dengan cepat menjual properti, pemberi pinjaman dapat mengambil alih dan memasangnya untuk pelelangan umum. Lelang ini sering dilakukan di gedung pengadilan. Harga properti biasanya jumlah yang terutang oleh pemilik rumah ditambah biaya hukum, meskipun pemberi pinjaman mungkin menerima lebih sedikit dalam beberapa situasi. Ketika seorang penawar yang menang membeli properti untuk dilelang, penyitaannya adalah penyitaan non-REO karena pemberi pinjaman tidak dipaksa untuk mengambil kepemilikan.
Agunan yang diambil alih menarik bagi pembeli yang mencari untuk membeli properti dengan diskon besar. Karena potensi untuk memperoleh real estat dengan harga mahal, lelang publik dapat menarik banyak pembeli yang berminat. Memang, properti non-REO terkadang memungkinkan pembeli membeli properti yang tidak mampu mereka beli.
Namun, pembelian dalam penyitaan non-REO bukan tanpa risiko. Pembeli properti non-REO juga berutang pajak dan hak gadai atas properti. Mereka juga bertanggung jawab atas pemeliharaan apa pun yang dibutuhkan properti, yang bisa jadi signifikan. Mungkin juga pemilik baru harus berurusan dengan penggusuran penyewa yang tinggal di properti itu.
Penyitaan Non-REO vs. Milik Real Estat
Penyitaan non-REO berbeda dari penyitaan yang dimiliki real estat. Penyitaan non-REO menjadi penyitaan yang dimiliki real estat ketika lelang terjadi tetapi tidak ada pembeli yang mengajukan penawaran yang memenuhi penawaran minimum. Dalam kasus ini, pemberi pinjaman mengambil kepemilikan. Bank sering memposting properti REO mereka secara online. Mereka juga dapat meminta bantuan agen real estat untuk menjangkau lebih banyak pembeli dan mempercepat proses penjualan. Untuk lebih memikat pembeli, pemberi pinjaman dapat mendaftarkan properti REO mereka dengan diskon dan menghilangkan beberapa biaya yang melekat pada hak milik mereka. Untuk alasan ini, properti yang dimiliki real estat mungkin merupakan investasi yang lebih aman daripada penyitaan non-REO.
