Ketika Anda membeli rumah, bahkan rumah yang bukan barang baru, ada kemungkinan besar Anda akan ditawari garansi rumah. Penjual dapat menawarkan untuk membeli satu atas nama Anda untuk memberikan ketenangan pikiran bahwa setiap komponen rumah yang gagal dapat diperbaiki dengan harga terjangkau. Jika tidak, Anda kemungkinan akan menerima banyak permintaan surat untuk membeli garansi rumah setelah penjualan ditutup.
Jaminan rumah mungkin terdengar seperti bentuk perlindungan finansial yang sangat baik terhadap perbaikan rumah yang mahal dan tak terduga. Tetapi apakah benar-benar yang diharapkan oleh pemilik rumah jaring pengaman?
Apa itu Jaminan Rumah?
Jaminan rumah tidak sama dengan asuransi pemilik rumah, yang mencakup bahaya besar seperti kebakaran, hujan es, kejahatan properti, dan jenis kerusakan air tertentu yang dapat memengaruhi seluruh struktur dan / atau harta pribadi pemilik rumah. Jaminan rumah adalah kontrak antara pemilik rumah dan perusahaan garansi rumah yang menyediakan layanan perbaikan dan penggantian diskon untuk komponen utama rumah, seperti tungku, AC, pipa ledeng, dan sistem kelistrikan. Jaminan rumah juga dapat mencakup peralatan utama, seperti mesin cuci dan pengering, lemari es, dan kolam renang.
Pengambilan Kunci
- Jaminan rumah meyakinkan pembeli dan memberi penjual ukuran perlindungan terhadap keluhan tentang cacat rumah yang timbul setelah penjualan ditutup. Klausul perawatan yang tidak tepat dapat berarti pemilik rumah baru tidak benar-benar dilindungi jika terjadi kesalahan dan pemilik sebelumnya tidak dapat mempertahankan sistem dengan benar. Mungkin lebih masuk akal untuk menempatkan pembayaran premi ke dalam dana darurat untuk digunakan untuk perbaikan apa pun yang muncul. Pemilik rumah mungkin memiliki sedikit atau tidak ada suara dalam model atau merek komponen pengganti.
Sebagian besar paket memiliki komponen dasar yang menyediakan semua pemilik rumah yang membeli polis dengan pertanggungan tertentu. Pemilik rumah juga dapat membeli satu atau lebih komponen opsional yang memberikan perlindungan tambahan dengan biaya tambahan.
Jaminan rumah bukan asuransi; itu adalah kontrak antara pemilik rumah dan perusahaan garansi rumah yang menyediakan layanan perbaikan dan penggantian diskon untuk komponen utama seperti tungku, AC, pipa ledeng, dan sistem kelistrikan.
Perusahaan garansi rumah memiliki perjanjian dengan penyedia layanan yang disetujui. Ketika sesuatu yang dicakup oleh jaminan rumah rusak, pemilik rumah memanggil perusahaan garansi rumah, yang mengirim salah satu penyedia layanannya untuk memeriksa masalahnya. Jika penyedia menentukan bahwa perbaikan atau penggantian yang diperlukan dicakup oleh garansi, mereka menyelesaikan pekerjaan. Pemilik rumah hanya membayar sedikit biaya layanan, ditambah uang yang sudah dikeluarkan untuk membeli garansi.
Berapa Biayanya?
Jaminan rumah biaya beberapa ratus dolar setahun, dibayar di muka (atau dengan angsuran, jika perusahaan garansi menawarkan rencana pembayaran). Biaya paket bervariasi tergantung pada jenis properti — keluarga tunggal, kondominium, rumah bandar, atau dupleks — dan apakah pemilik rumah membeli paket dasar atau perpanjangan.
Biaya biasanya tidak bervariasi dengan usia properti, kecuali rumah itu baru, yang meningkatkan biaya pertanggungan. Rekaman persegi rumah juga tidak mempengaruhi harga dalam banyak kasus, kecuali properti lebih dari 5.000 kaki persegi. Struktur terpisah, seperti wisma, biasanya tidak dicakup oleh kebijakan dasar, tetapi dapat ditanggung dengan biaya tambahan. Namun, garasi harus dicakup oleh kebijakan dasar.
Selain premi tahunan, jaminan rumah membebankan biaya panggilan layanan (juga disebut biaya panggilan dagang) sekitar $ 75 hingga $ 125 setiap kali pemegang jaminan meminta penyedia layanan datang ke rumah untuk memeriksa masalah. Jika masalahnya memerlukan lebih dari satu jenis kontraktor untuk dikunjungi (misalnya, tukang ledeng dan tukang listrik), pemilik rumah mungkin harus membayar biaya layanan untuk setiap kontraktor.
Memiliki garansi rumah tidak berarti pemilik rumah tidak akan pernah harus mengeluarkan uang sepeser pun untuk perbaikan rumah. Beberapa masalah tidak akan ditanggung oleh garansi, apakah karena pemilik rumah tidak membeli pertanggungan untuk item itu atau karena perusahaan garansi tidak menawarkan pertanggungan untuk item itu. Juga, jaminan rumah biasanya tidak mencakup komponen yang belum dirawat dengan baik. Selanjutnya, jika perusahaan garansi menolak klaim, pemilik rumah masih harus membayar biaya layanan dan juga akan bertanggung jawab atas biaya perbaikan.
Manfaat Jaminan Rumah
Seperti semua jaminan, jaminan rumah seharusnya melindungi terhadap tagihan perbaikan yang mahal dan tidak terduga serta memberikan ketenangan pikiran. Untuk pemilik rumah yang tidak memiliki dana darurat atau ingin melindunginya, jaminan rumah dapat bertindak sebagai penyangga. Jaminan rumah juga masuk akal bagi orang-orang yang tidak berguna atau tidak ingin khawatir melacak kontraktor ketika mereka memiliki masalah. Jaminan juga bisa masuk akal bagi orang-orang dengan selera mahal pada peralatan.
Subjek jaminan rumah sering muncul selama penjualan dan pembelian rumah. Jaminan rumah dapat memberikan jaminan kepada pembeli rumah yang memiliki informasi terbatas tentang seberapa baik komponen rumah telah dipertahankan atau - dalam hal konstruksi baru - seberapa baik rumah telah dibangun. Jaminan juga dapat bermanfaat bagi orang yang baru saja menabung tabungannya untuk membeli rumah dan ingin menghindari biaya tambahan tambahan.
Untuk penjual rumah, menawarkan kepada pembeli bayaran, garansi rumah satu tahun dengan pembelian rumah dapat memberikan ukuran perlindungan terhadap keluhan pembeli tentang segala cacat rumah yang timbul setelah penjualan ditutup. Namun, memberikan jaminan rumah tidak membebaskan penjual dari persyaratan hukum untuk mengungkapkan masalah yang diketahui dengan rumah tersebut.
Jaminan Rumah Memiliki Kelemahan
Satu masalah utama dengan jaminan rumah adalah tidak akan mencakup barang-barang yang belum dirawat dengan baik. Apa yang dianggap pemeliharaan yang tepat dapat menjadi area abu-abu yang signifikan dan merupakan sumber dari banyak perselisihan antara perusahaan garansi rumah dan pemegang garansi. Dalam skenario terburuk, perusahaan garansi yang tidak bermoral dapat menggunakan klausul perawatan yang tidak tepat sebagai alasan untuk menolak klaim yang sah. Dalam skenario lain, pemilik rumah dan kontraktor yang melakukan panggilan rumah mungkin tidak setuju atas apa yang merupakan pemeliharaan yang tepat.
Masalah umum lainnya adalah bahwa ketika pemilik rumah membeli rumah bekas, mungkin datang dengan tungku berumur 10 tahun yang tidak dipelihara pemilik sebelumnya. Pada titik itu, tidak peduli seberapa baik pemilik rumah baru mencoba merawat tungku ke depan, kurangnya perawatan sebelumnya tidak dapat diperbaiki. Selain itu, jaminan memiliki banyak pengecualian, serta batasan dolar per perbaikan dan per tahun.
Jaminan rumah tidak mahal dibandingkan dengan biaya perbaikan atau penggantian sebagian besar komponen penting rumah, dan fakta ini adalah salah satu nilai jual utama jaminan. Namun, mungkin ada bertahun-tahun ketika tidak ada yang rusak atau aus di rumah. Pada tahun-tahun ini pemilik rumah tidak mendapat apa-apa (kecuali, mungkin, ketenangan pikiran) sebagai imbalan atas premi yang dimilikinya. Uang itu dapat dimasukkan ke dalam dana darurat untuk melakukan perbaikan dan penggantian yang sama dengan yang akan ditanggung oleh jaminan rumah. Juga, jika pemilik rumah mencoba menggunakan garansi dan klaim ditolak, dia mungkin akan merasa seperti uang yang dihabiskan untuk premium dan biaya panggilan layanan terbuang sia-sia.
Jaminan rumah menghilangkan kebutuhan untuk menemukan kontraktor ketika sesuatu rusak. Namun, mereka juga menghilangkan kebebasan untuk memilih kontraktor independen Anda sendiri jika Anda ingin garansi membayar untuk perbaikan atau penggantian. Jika Anda tidak menyukai kontraktor atau pekerjaan yang dilakukan, Anda buntu. Selain itu, perbaikan mungkin lebih rumit dengan pihak ketiga (perusahaan garansi rumah) yang terlibat dalam proses daripada dalam negosiasi langsung antara pemilik rumah dan kontraktor. Juga, pemilik rumah mungkin memiliki sedikit atau tidak ada suara dalam model atau merek komponen pengganti, meskipun kontrak garansi harus menyediakan pengganti yang setara atau setara.
Garis bawah
Jaminan rumah bukan solusi sempurna untuk risiko yang dihadapi pemilik rumah. Sebelum membeli satu, baca cetakan kecil dalam kontrak jaminan rumah dan pertimbangkan dengan seksama apakah garansi kemungkinan akan membuahkan hasil. Penjual rumah yang ingin menawarkan jaminan kepada pembeli — dan pemilik rumah / pembeli yang akan merasa lebih nyaman memiliki jaminan rumah — juga harus melakukan penelitian cermat untuk menemukan perusahaan garansi rumah yang memiliki reputasi baik yang benar-benar akan membayar untuk perbaikan yang sah ketika dibutuhkan.
