Daftar Isi
- Seorang tamu terluka atau mengalami kerusakan properti
- Properti Tetangga Rusak
- Anda Rusak Hukum
- Anda telah Melanggar Perjanjian
- Anda Berutang Pajak
- Garis bawah
Menyewa rumah Anda untuk waktu singkat menggunakan situs web seperti Airbnb atau VRBO terdengar seperti cara cepat untuk mendapatkan uang tunai tambahan. Namun, apa yang disebut berbagi di rumah dengan rekan melibatkan risiko dan bukan sesuatu yang harus Anda lakukan tanpa riset dan pertimbangan yang cermat. Lagi pula, bukan hanya tamu Anda yang akhirnya dapat merusak apartemen, kondominium, atau rumah Anda, tetapi Anda dapat menghadapi sejumlah biaya tak terduga dan mahal jika tamu terluka atau merusak properti tetangga selama menginap.
Di bawah ini adalah daftar lima kewajiban yang harus Anda ketahui sebelum menyewakan rumah Anda (di luar biaya layanan host 3% yang harus Anda bayarkan kepada Airbnb), bersama dengan tips tentang cara menghindari atau mempersiapkannya.
Seorang tamu terluka atau mengalami kerusakan properti
Salah satu risiko terbesar adalah bahwa tamu akan menuntut Anda karena mereka terluka, mereka menjadi sakit atau properti mereka rusak di rumah Anda. Meskipun mengambil setiap tindakan pencegahan yang dapat Anda bayangkan untuk membuat rumah Anda aman, Anda tidak dapat memprediksi semuanya. Dan bahkan jika gugatan tidak berdasar, membela diri sendiri bisa mahal dan memakan waktu.
Pengambilan Kunci
- Sebelum mencantumkan tempat tinggal Anda di Airbnb, sebaiknya pertimbangkan pro-kontra tentang pembagian rumah. Host tuan rumah harus membayar pajak atas penghasilan mereka di beberapa wilayah hukum, selain berpotensi harus membayar pajak pendapatan federal. Tuan rumah Airbnb mungkin perlu asuransi untuk menutup kemungkinan kerusakan atau tuntutan hukum jika ada tamu yang terluka saat menyewa dari mereka. Adalah ilegal untuk menawarkan persewaan jangka pendek di beberapa kota besar dan kecil, dan disarankan untuk memeriksa undang-undang setempat Anda sebelum mengiklankan rumah Anda di Airbnb.
Cara terbaik untuk melindungi diri sendiri adalah memastikan Anda diasuransikan dengan benar. Airbnb menawarkan kebijakan pertanggungan tanggung jawab hingga $ 1 juta. Tetapi meskipun polis melindungi Anda seperti yang dikatakan Airbnb, Anda mungkin akan lebih baik membeli asuransi Anda sendiri.
Untuk satu hal, pernyataan persyaratan layanan Airbnb berisi banyak penafian dan informasi lain yang membuat Anda, bukan Airbnb, bertanggung jawab atas banyak aspek menyewakan rumah Anda.
Dan ada banyak persyaratan yang harus Anda penuhi untuk mengambil keuntungan dari perlindungan yang ditawarkan oleh host. Hasil cetak yang bagus dari Airbnb tidak mudah dibaca. Ketika kami menyalinnya dari web dan menempelkannya ke program pengolah kata, butuh lebih dari 70 halaman yang mengejutkan.
Properti Tetangga Rusak
Anda juga dapat bertanggung jawab jika tamu merusak properti tetangga, masalah khusus jika rumah Anda berada di gedung multi-unit. Jika seorang tamu menyebabkan banjir atau kebakaran, tetangga Anda bisa terluka atau mengalami kerusakan properti yang substansial.
Dalam keadaan itu, batas pertanggungan tanggung jawab Airbnb sebesar $ 1 juta mungkin tidak cukup. Sekali lagi, mendapatkan asuransi Anda sendiri dengan batasan yang memadai adalah pilihan terbaik. (Lihat Hujan Rasanya Gugatan: Apakah Anda Membutuhkan Kebijakan Payung? )
Saat menyewa rumah Anda dengan layanan berbagi rumah peer-to-peer, gunakan alat apa pun yang disediakan situs untuk memeriksa calon penyewa. Airbnb, misalnya, memungkinkan tuan rumah memposting ulasan tamu, yang harus Anda baca sebelum menyewa.
Akhirnya, mengharuskan para tamu untuk memberikan uang jaminan, semakin tinggi semakin baik. Dalam kebanyakan kasus, setoran jaminan Airbnb tidak akan melebihi 20% dari seluruh pemesanan, menurut situs webnya.
Anda Rusak Hukum
Beberapa negara bagian, kota, dan kota-kota melarang atau mengatur penyewaan rumah, baik secara langsung melalui kode kota mereka atau melalui aturan zonasi. Kecuali Anda hadir dan tamu memiliki akses ke seluruh tempat tinggal, Anda bisa melanggar jika Anda menyewakan kamar di rumah atau apartemen Kota New York Anda, lapor situs web resmi Nolo.com. Jika Anda melanggar hukum, Anda bisa menghadapi denda ribuan dolar. Terlepas dari risiko denda, Airbnb di kota-kota seperti New York adalah bisnis besar.
David Wachsmuth, seorang profesor perencanaan kota di McGill University, melaporkan dalam sebuah studi dari 2018 bahwa 12 persen dari host New York City adalah operator komersial. "Host" ini mengendalikan beberapa daftar rumah, berbeda dengan individu yang menyewakan rumah mereka sendiri. Penelitian yang berjudul "Biaya Sewa Jangka Pendek yang Tinggi di New York City" melaporkan bahwa jenis pakaian komersial ini menyerap 28 persen (sekitar $ 184 juta) dari pendapatan Airbnb kota.
Juga, jika Anda menandatangani kontrak yang dianggap ilegal karena melanggar hukum setempat, Anda mungkin mengalami masalah dalam menegakkan syarat dan ketentuan. Cetak halus Airbnb mengatakan bahwa adalah tanggung jawab tuan rumah untuk mematuhi hukum setempat.
Jadi jangan berasumsi bahwa menyewa rumah Anda di daerah Anda adalah sah hanya karena Airbnb mengizinkan Anda untuk menggunakan layanannya. Jika Anda tergoda untuk melanjutkan, percaya bahwa pihak berwenang tidak akan mengetahuinya, pertimbangkan bahwa tetangga Anda, melihat orang asing masuk dan keluar dari rumah Anda, mungkin terlalu bersedia untuk mengajukan keluhan, terutama jika ada yang berisik pesta atau perilaku menjengkelkan lainnya.
Periksa dengan penasihat pajak Anda jika Anda tidak yakin bagaimana melaporkan pendapatan tambahan pada pengembalian pajak Anda atau tentang bagaimana hal itu akan mempengaruhi situasi pajak Anda.
Anda telah Melanggar Perjanjian
Seiring dengan hukum setempat, menyewa rumah Anda bisa melanggar aturan sewa atau otoritas perumahan Anda, jika Anda penyewa; atau kondominium Anda, koperasi atau perjanjian asosiasi pemilik rumah, jika Anda seorang pemilik. Jadi, periksa aturan sebelum melanjutkan agar Anda tidak berakhir dengan pemberitahuan penggusuran atau hukuman lain.
Anda Berutang Pajak
Beberapa yurisdiksi membebankan pajak hunian pada penyewaan rumah. Massachusetts, misalnya, mengenakan pajak cukai hunian kamar sebesar 5, 7% untuk kamar yang disewa seharga $ 15 atau lebih setiap hari. Dan kota-kota negara bagian dapat menambah 6% lainnya (6, 5% di Boston). Airbnb mengumpulkan pajak untuk Anda dalam beberapa kasus; dalam kasus lain, Anda harus mengambilnya sendiri.
Anda juga mungkin harus membayar pajak penghasilan federal dan negara bagian atas jumlah yang Anda peroleh dari sewa. Airbnb mengharuskan tuan rumah untuk mengirimkan informasi wajib pajak. Setelah akhir tahun, perkirakan untuk mendapatkan formulir pajak federal yang melaporkan jumlah yang Anda peroleh.
Garis bawah
Menyewa rumah Anda di Airbnb, HomeAway, atau situs berbagi rumah peer-to-peer lainnya bisa berisiko, jadi penting bagi Anda untuk memahami bahaya dan menimbangnya dengan hati-hati sebelum melanjutkan. Jika Anda memutuskan untuk mencobanya, lakukan upaya yang wajar untuk meminimalkan kewajiban Anda.
Penting bagi Anda untuk mengetahui undang-undang yang mengatur penyewaan rumah di wilayah Anda, konsekuensi pajak potensial dan efek dari segala sewa atau perjanjian lain yang mungkin telah Anda tandatangani pada kemampuan Anda untuk menyewakan rumah Anda. Akhirnya, pastikan Anda sudah membaca dan memahami syarat dan ketentuan untuk situs berbagi rumah, sesulit mungkin.
