Cuaca dingin dapat berarti pasar pendinginan real estat, tergantung di mana Anda tinggal. Apakah Anda membeli atau menjual properti, persediaan dan permintaan akan masalah perumahan. Salah satu faktor yang mempengaruhi penawaran dan permintaan perumahan adalah musiman pasar Anda. Meskipun Anda mungkin tidak berpikir musim tahun ini memiliki pengaruh pada harga yang Anda bayar atau meminta rumah Anda, itu membuat perbedaan besar - dalam beberapa kasus, sebanyak 10%. Bagaimana itu untuk diskon musiman?
Ketahui Pasar Real Estat Anda
Musim pasar bervariasi dari satu lokasi ke lokasi lainnya. Setiap pasar memiliki nuansa tersendiri. Misalnya, kota-kota seperti Phoenix mengalami efek burung salju, di mana bulan-bulan musim dingin sangat populer karena masuknya orang-orang yang datang dari berbagai daerah, seperti Timur Laut, yang merelokasi atau membeli rumah kedua. Atau, di kota-kota seperti Denver, iklim cuaca dingin berperan dalam musiman pasar dengan memperlambat laju penjualan rumah yang biasanya cepat. (Untuk lebih lanjut, lihat: Kapan Waktu Terbaik untuk Menjual Rumah? )
Penting untuk dapat mengidentifikasi faktor-faktor yang memengaruhi wilayah Anda sehingga Anda dapat memahami dampak tren musim pada pasar perumahan.
Faktor Kunci dalam Real Estat Musiman
Sementara cuaca adalah sesuatu yang akan berbeda di setiap pasar, ada beberapa pertimbangan nasional yang berkontribusi terhadap tren musiman di real estat. Musim liburan dan tahun ajaran keduanya sangat mempengaruhi penawaran dan permintaan pasar mana pun.
Pembeli dan penjual dengan anak-anak biasanya tidak ingin mencabut keluarga mereka di pertengahan tahun sekolah dan akan menunggu sampai kesimpulannya sehingga mereka memiliki lebih banyak waktu luang untuk bergerak dan kesempatan untuk memulai baru setelah tahun ajaran berikutnya dimulai. Bahkan, penelitian telah menunjukkan waktu bergerak tersibuk tahun ini terjadi selama musim panas, dengan Juni menjadi salah satu bulan tersibuk dan 31 Juli merupakan hari tersibuk tunggal, yang berarti orang cenderung berbelanja pasar perumahan pada akhir tahun sekolah dan saat musim panas hampir berakhir.
Selain itu, Anda mungkin akan menemukan lebih sedikit orang yang bergerak selama liburan, yang pada dasarnya menghilangkan periode antara November dan Januari. Selama periode tahun ini, orang tidak ingin menambahkan logistik untuk pindah ke musim liburan yang sudah penuh dengan kewajiban keluarga, tenggat waktu akhir tahun, kondisi cuaca yang tidak terduga dan banyak lagi. (Untuk bacaan terkait, lihat: Strategi Membeli Rumah Liburan Sempurna .)
Cara Musiman Bekerja untuk Pembeli Rumah
Karena fluktuasi penawaran dan permintaan, selama "pola musiman" yang teridentifikasi inilah Anda akan mendapati bahwa Anda tidak memiliki banyak pesaing dari pembeli rumah rata-rata. Dengan musim panas menjadi waktu bergerak tersibuk dalam setahun, orang membeli lebih agresif daripada di musim dingin, membatasi jumlah rumah yang tersedia dan menaikkan harga pasar. Namun, di musim dingin, karena tidak ada yang mau berurusan dengan ketidaknyamanan bergerak selama periode ini, periode dengan permintaan rendah ini sangat cocok bagi mereka yang mencari penawaran bagus. Karena penjual tidak selalu mendapatkan banyak minat atau penawaran dari orang lain, mereka lebih bersedia untuk bernegosiasi dan Anda dapat memperoleh diskon besar pada harga. (Untuk bacaan terkait, lihat: 5 Kesalahan yang Harus Dihindari Investor Real Estat .)
Mendekati Musiman Sebagai Penjual Rumah
Jika Anda seorang penjual, biasanya itu berarti Anda seorang pembeli. Bagi banyak orang, ini berarti Anda tidak memiliki kemewahan menjual ketika semua orang membeli dan membeli ketika semua orang menjual, karena Anda memerlukan rumah untuk ditinggali selama jeda itu. Selain itu, sebagai penjual, Anda ingin dapat menjual di pasar puncak ketika semua orang memperhatikan properti dan permintaan Anda dan harganya tinggi. Namun, jika Anda tidak segera memerlukan hasil dari penjualan rumah Anda untuk pembelian berikutnya, beli di musim dingin, buat pengaturan hidup jangka pendek - apakah itu berupa sewa, sementara pindah dengan orang lain atau sesuatu yang lain - dan kemudian menjual di musim semi, adalah cara yang bagus untuk memaksimalkan perdagangan antara apa yang Anda jual dan apa yang Anda beli.
Manfaatkan Musiman Anda
Untuk pembeli rumah, salah satu cara terbaik untuk menentukan bagaimana musim berdampak pada pasar spesifik Anda adalah berbicara dengan broker atau agen Anda. Mereka harus dapat memberi Anda metrik pasar untuk wilayah Anda, memungkinkan Anda memantau pola dan fluktuasi harga jual rata-rata untuk setiap bulan di kota tempat Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah baru Anda. Dengan membandingkan bulan dan tahun yang berbeda, Anda akan dapat mengidentifikasi di mana ada puncak dan terendah yang signifikan dan menentukan kapan ada diskon besar pada harga perumahan di pasar Anda.
Setelah Anda menentukan musiman pasar Anda, jangan biarkan "mentalitas ketidaknyamanan" membuat Anda duduk di pinggir pasar. Dengan tidak membeli ketika orang lain membeli, Anda dapat menemukan rumah impian Anda dan menghemat uang. Anda tidak hanya akan menghadapi lebih sedikit persaingan untuk rumah yang Anda minati, tetapi penjual akan lebih termotivasi dan tawaran apa pun yang Anda serahkan pada rumah akan memiliki peluang yang lebih baik hanya karena ada lebih sedikit pembeli, artinya tidak mungkin Anda harus berurusan dengan aspek beberapa penawaran atau lebih dari harga yang diminta.
Seperti halnya bahan makanan atau pakaian Anda, ketika Anda bisa mendapatkan diskon, tidak masuk akal untuk melewatkan diskon dan membayar harga penuh. Dengan musiman real estat, itu sama. Anda dapat menghemat di mana saja antara 5% -10%, atau puluhan ribu dolar, dan memiliki posisi ekuitas yang lebih baik di rumah Anda. Musiman adalah penawaran dan permintaan yang sederhana - jangan coba-coba membeli ketika orang lain melakukannya. (Untuk lebih lanjut, lihat: 6 Kesalahan yang Harus Dihindari Saat Membeli Rumah .)
