Tujuan seumur hidup banyak orang Amerika adalah kepemilikan rumah. Meskipun kepemilikan rumah tinggi di AS saat ini, itu tidak selalu terjadi. Secara historis, keluarga perlu membangun rumah mereka sendiri atau menyewa rumah dari orang lain. Meskipun menyewa dan membeli memiliki keuntungan finansial, memiliki rumah tidak tepat untuk semua orang., kami menjelajahi alasan mengapa menyewa lebih masuk akal secara finansial daripada memiliki rumah.
Tanpa Biaya Perawatan atau Biaya Perbaikan
Keuntungan yang dimiliki penyewa dibandingkan pemilik rumah adalah mereka tidak memiliki biaya perawatan atau tagihan perbaikan. Ketika Anda menyewa sebuah properti, pemilik Anda bertanggung jawab atas semua perawatan, peningkatan, dan perbaikan. Jika sebuah alat berhenti bekerja atau atap Anda mulai bocor, Anda memanggil pemiliknya, dan itu diperbaiki. Pemilik rumah, di sisi lain, bertanggung jawab atas semua biaya perbaikan, perawatan, dan renovasi rumah. Tergantung pada sifat perbaikannya, ini bisa menjadi sangat mahal.
Akses ke Fasilitas
Manfaat finansial lain untuk menyewa, lebih dari membeli rumah sendiri adalah memiliki akses ke fasilitas yang seharusnya menjadi pengeluaran yang sangat besar. Kemewahan seperti kolam renang dalam-tanah atau pusat kebugaran menjadi standar di banyak kompleks apartemen kelas menengah hingga kelas atas tanpa biaya tambahan untuk penyewa. Jika pemilik rumah ingin mencocokkan fasilitas ini, kemungkinan akan membutuhkan biaya ribuan dolar untuk pemasangan dan pemeliharaan. Demikian pula, pemilik kondominium perlu membayar biaya bulanan untuk membayar akses ke fasilitas ini.
Tidak Ada Pajak Real Estat
Salah satu manfaat utama dari sewa versus kepemilikan adalah bahwa penyewa tidak perlu membayar pajak properti. Pajak real estat bisa menjadi beban yang besar bagi pemilik rumah dan bervariasi di setiap daerah — biayanya bisa mencapai ribuan dolar per tahun. Meskipun perhitungan pajak properti bisa rumit, mereka ditentukan berdasarkan estimasi nilai properti rumah dan jumlah tanah. Dengan rumah yang baru dibangun semakin besar dan lebih besar, pajak properti dapat menjadi beban keuangan yang signifikan.
Tanpa Uang Muka
Bidang lain di mana penyewa memiliki kesepakatan keuangan yang lebih baik adalah biaya di muka. Penyewa mungkin harus membayar uang jaminan sama dengan sewa satu bulan. Namun, ketika membeli rumah dengan hipotek, Anda diharuskan memiliki uang muka yang cukup besar — biasanya 20%.
Meskipun jumlah pasti yang harus dibayar oleh penyewa di muka bervariasi dari kasus ke kasus, jumlah totalnya secara signifikan lebih kecil daripada uang muka untuk membeli rumah. Misalnya, dengan setoran 10% pada rumah yang memiliki nilai pasar $ 200.000, pembeli harus memasang $ 20.000 sebelum pindah, dan dengan 20% turun, $ 40.000 akan dibutuhkan. Bagi mereka yang tidak memiliki tabungan untuk menghasilkan uang muka untuk membeli rumah, mereka mungkin lebih baik menyewa.
Lebih Banyak Fleksibilitas untuk Tempat Tinggal
Penyewa dapat tinggal di mana saja secara virtual sementara pemilik rumah dibatasi untuk daerah yang mampu mereka beli. Rumah di kota mungkin tidak terjangkau oleh sebagian besar pembeli rumah, tetapi mungkin bisa dilakukan oleh penyewa. Meskipun sewa bisa tinggi di daerah di mana nilai rumah juga tinggi, penyewa dapat lebih mudah menemukan pembayaran bulanan yang terjangkau daripada pembeli rumah.
Penurunan Nilai Properti
Nilai properti naik dan turun, dan meskipun hal ini dapat memengaruhi pemilik rumah secara besar-besaran, itu mempengaruhi penyewa secara substansial lebih sedikit, jika sama sekali. Nilai rumah dapat memengaruhi jumlah pajak properti yang Anda bayar, jumlah hipotek Anda, dan banyak lagi. Di pasar perumahan yang berbatu-batu, penyewa tidak terkena dampak buruk.
Fleksibilitas untuk berhemat
Dalam perekonomian saat ini, banyak orang berjuang untuk memenuhi kebutuhan hidup. Dengan menyewa, warga memiliki opsi untuk menurunkan peringkat ke ruang hidup yang lebih terjangkau di akhir masa sewa mereka. Fleksibilitas untuk berhemat sangat penting bagi pensiunan yang menginginkan alternatif yang lebih murah dan lebih kecil yang sesuai dengan anggaran mereka. Ketika Anda seorang pemilik rumah, jauh lebih sulit untuk membebaskan rumah yang mahal karena biaya yang diperlukan untuk membeli dan menjual rumah. Juga, jika pemilik rumah telah menginvestasikan sejumlah besar uang dalam renovasi, harga jual mungkin tidak menutupi biaya-biaya ini sehingga mereka tidak dapat menjual atau bergerak.
Jumlah Sewa Tetap
Jumlah sewa ditetapkan untuk jangka waktu perjanjian sewa (menandainya sebagai biaya produksi). Sementara tuan tanah dapat menaikkan sewa dengan pemberitahuan, Anda dapat membuat anggaran lebih efisien karena Anda tahu jumlah sewa yang harus Anda bayar. Sementara itu, hipotek yang memiliki tingkat penyesuaian dapat berfluktuasi sementara pajak properti dapat ditingkatkan.
Biaya Asuransi yang Lebih Rendah
Sementara pemilik rumah perlu mempertahankan polis asuransi pemilik rumah, padanan untuk penyewa adalah polis asuransi penyewa. Beruntung bagi penyewa, asuransi penyewa jauh lebih murah, dan mencakup hampir semua yang dimiliki, termasuk furnitur, komputer, dan barang berharga. Biaya rata-rata asuransi penyewa biasanya $ 12 hingga $ 20 per bulan. Sementara itu, biaya polis asuransi pemilik rumah rata-rata berkisar antara $ 25 hingga $ 80 per bulan.
Biaya Utilitas Lebih Rendah
Meskipun rumah dapat bervariasi dalam ukuran, mereka biasanya lebih besar dari apartemen sewaan. Akibatnya, lebih mahal untuk dipanaskan, dan bahkan tagihan listrik bisa lebih tinggi. Properti sewaan biasanya memiliki denah lantai yang lebih ringkas dan efisien menjadikannya lebih terjangkau untuk panas dan daya daripada rumah.
Garis bawah
Memiliki rumah mungkin bermanfaat bagi pemilik rumah dalam jangka panjang. Namun, bagi mereka yang ingin menghindari kerepotan kepemilikan rumah, biaya pemeliharaan, dan pajak properti, menyewa mungkin pilihan yang lebih baik. Tentu saja, itu tergantung pada gaya hidup setiap orang, situasi keuangan, dan apakah mereka bekerja atau dalam masa pensiun. (Untuk bacaan terkait, lihat "Menyewa vs. Memiliki Rumah: Apa Perbedaannya?")
