Apa Lien Mekanik?
Hak gadai mekanik adalah jaminan pembayaran kepada pembangun, kontraktor, dan perusahaan konstruksi yang membangun atau memperbaiki struktur. Hak gadai Mechanic juga mencakup pemasok bahan dan subkontraktor dan juga mencakup perbaikan gedung. Hak gadai memastikan bahwa pekerja dibayar di depan orang lain jika terjadi likuidasi.
Memahami Lien Mechanic
Hak gadai mekanik sering diperlukan untuk mendapatkan bantuan konstruksi pada suatu proyek. Hak gadai tetap berlaku sampai proyek selesai dan semua personil konstruksi telah dibayar. Dari sudut pandang investasi, penting untuk dicatat bahwa hak gadai mekanik pada umumnya memiliki prioritas yang lebih tinggi daripada bentuk utang lainnya. Prioritas ini menentukan hierarki klaim dalam hal penyitaan atau kepemilikan kembali.
Pengambilan Kunci
- Hak gadai mekanik menjamin pembayaran pertama untuk pembangun, kontraktor, atau perusahaan konstruksi yang membangun atau memperbaiki struktur dan pemangku kepentingan lain yang terlibat dalam proyek konstruksi, dalam hal likuidasi. Ini pertama kali dikembangkan oleh Thomas Jefferson untuk membuat bangsawan mendarat di Amerika. Negara. Setiap negara bagian memiliki undang-undang sendiri yang mengatur jenis biaya tertentu yang dapat dimasukkan dalam klaim. Properti tidak dapat diselesaikan saat hak gadai berlaku.
Asal konseptual hak gadai mekanik kembali ke hari-hari awal Amerika Serikat. Lien pertama kali dikembangkan oleh Thomas Jefferson untuk menciptakan bangsawan yang mendarat di negara baru. AS memiliki hamparan luas lahan produktif dan hak gadai mekanik membantu warga memonetisasi lahan dan membangun pertanian. Lien disebut mekanik lien karena pekerja konstruksi disebut sebagai mekanik (atau orang yang bekerja dengan tangan mereka) pada masa itu.
Bagaimana Lien Mekanik Dapat Dipaksa
Hak gadai mekanik dapat digunakan untuk mengatasi biaya tenaga kerja dan material yang tidak dibayar terkait dengan proyek konstruksi. Setiap negara bagian memiliki undang-undang sendiri yang mengatur jenis biaya tertentu yang mungkin termasuk ketika mengajukan hak gadai mekanik. Mungkin ada batasan waktu dan ketetapan pembatasan untuk mengajukan hak gadai mekanik berdasarkan pada saat pekerjaan dilakukan atau ketika konstruksi selesai.
Gadai mekanik juga dikenal sebagai gadai pengrajin atau gadai tukang material.
Pemilik properti mungkin merasa terdorong untuk menyelesaikan hak gadai mekanik sesegera mungkin karena properti biasanya tidak dapat dijual saat gadai berlaku. Setiap calon pembeli properti akan melihat ada hak gadai ketika mereka melakukan pencarian judul. Setiap pemilik baru akan bertanggung jawab untuk menangani hak gadai yang melekat pada properti.
Hak gadai mekanik harus dibedakan dari hak gadai mesin atau hak gadai kepemilikan. Mantan gadai memberi pemilik hak untuk mengajukan klaim terhadap properti atau sepotong real estat. Pemilik harus mengikuti proses pengadilan yang wajar dan tidak dapat mengusir pemegang properti dari tanah mereka. Mesin gadai memberi pemilik hak untuk memiliki sepotong mesin, seperti mobil, untuk iuran yang tidak dibayar.
Contoh dari Mekanik Lien
Seorang kontraktor dapat mengajukan hak gadai mekanik jika pemilik properti mengingkari pembayaran sebagian dari jumlah yang harus dibayarkan untuk pekerjaan yang dilakukan. Subkontraktor juga dapat mengajukan hak gadai mekanik jika kontraktor utama gagal melakukan pembayaran yang layak untuk pekerjaan dan material mereka.
Misalnya, kontraktor dapat menyewa subkontraktor untuk mengirim dan menuangkan beton untuk menyelesaikan sebagian dari proyek konstruksi. Subkontraktor memiliki perjanjian dengan kontraktor tetapi tidak dengan pemilik properti. Subkontraktor dapat mengajukan hak gadai mekanik jika kontraktor gagal membayar beton yang mereka berikan untuk proyek. Hak gadai akan melawan properti, yang akan memaksa pemilik untuk terlibat.
Pelanggaran terpisah atas gugatan kontrak dapat diajukan secara langsung terhadap kontraktor nakal. Taktik ini akan melibatkan pemilik properti untuk juga memberikan tekanan kepada kontraktor yang belum membayar subkontraktor.
