Apa itu Landominium?
Landominium mengacu pada sebuah unit, dibangun sebagai bagian dari pengembangan perumahan, yang pemiliknya memiliki unit dan tanah di mana ia dibangun.
Memahami Landominium
Landominium mendapatkan namanya dari kondominium, yang menjadi istilah populer pada 1960-an untuk menggambarkan unit milik pribadi di sebuah gedung apartemen. Di luar kondominium adalah area bersama yang terbuka untuk semua pemilik kondominium - lobi, garasi, atau kolam renang. Tanah tempat bangunan berdiri biasanya dimiliki oleh pengembang. Ini tidak menjadi bingung dengan model koperasi yang umum di New York City, di mana anggota memiliki saham di gedung dan membayar untuk menyewa unit tertentu.
Kompleks landominium memperluas model kondominium dengan menggabungkan unit hidup dengan tanah di mana ia dibangun. Pemilik rumah menerima manfaat tambahan dari layanan yang disediakan oleh asosiasi pemilik rumah (HOA): seorang manajer properti peduli dengan ruang bersama seperti clubhouse atau pusat rekreasi. Manajer juga dapat memikul tanggung jawab yang akan ditangani oleh pemerintah kota di lingkungan tradisional, seperti salju atau pembuangan sampah. Beberapa pengembang menanggung asuransi pemilik rumah untuk pembeli tanah.
Kompleks landominium juga cenderung mencakup klasifikasi area umum yang umumnya tidak ditemukan di kompleks kondominium: area umum terbatas. Contoh dari tipe area ini mungkin termasuk zona parkir atau kolam renang yang dimaksudkan untuk digunakan oleh satu kelompok unit tetapi bukan kepemilikan umum.
Setiap penjualan tanah di mana pembeli akan dikenakan keanggotaan dalam HOA harus melibatkan pengungkapan detail penting dari asosiasi. Ini umumnya mencakup segala perjanjian atau batasan yang diberlakukan oleh HOA, laporan keuangan, dan rencana perbaikan fisik oleh HOA. Seorang pembeli potensial akan sebaiknya mengkonfirmasi bahwa asosiasi tersebut memiliki cadangan keuangan yang cukup untuk memenuhi kewajiban internal dan eksternal dalam jangka pendek dan menengah. Persyaratan bervariasi berdasarkan yurisdiksi, tetapi dokumen-dokumen ini sering disebut sebagai paket penjualan kembali. Di sebagian besar tempat, pembeli memiliki waktu 15 hari untuk mundur dari penjualan setelah menerima paket penjualan kembali.
Landominiums sebagai Komunitas Pensiun
Model landhouse telah terbukti sangat cocok untuk pembeli rumah yang lebih tua. Orang-orang ini cenderung mencari rumah yang lebih kecil, perawatan rendah. Landhouse sering memenuhi kebutuhan itu, dengan fitur-fitur seperti konstruksi satu lantai dan staf medis in-house. Ketika perencanaan penggunaan lahan telah berkembang, pengembangan unit yang direncanakan (PUD) menjadi lebih umum. Rancangan komunitas komprehensif ini biasanya menggabungkan kompleks landhouse-living yang pensiun bersama dengan pusat perbelanjaan terpusat dan konstruksi rumah keluarga tunggal tradisional.
