Panduan untuk berinvestasi dalam properti reo

Berinvestasi dalam properti yang dimiliki real estat (REO) dapat menguntungkan bagi sirip dan calon pemilik sekaligus, tetapi itu bukan tanpa tantangan yang adil. Sebelum merambah ke wilayah REO, ada baiknya untuk memahami seluk beluk bagaimana properti ini bekerja dan apa yang diharapkan sebagai investor. (Untuk lebih lanjut, lihat tutorial Menjelajahi Investasi Real Estat.)

Menentukan Properti Real Estat

Properti yang dimiliki real estat adalah properti yang kepemilikannya telah dikembalikan ke bank atau pemberi pinjaman hipotek. Jika peminjam yang terkait dengan properti komersial atau residensial default pada hipotek, kreditur dapat melakukan tindakan penyitaan untuk mengambil alih properti. Langkah selanjutnya adalah mencoba dan menjual properti di lelang. Jika properti gagal untuk menjual atau jika pemberi pinjaman adalah penawar tertinggi, properti tersebut dianggap sebagai real estat yang dimiliki. Pemberi pinjaman kemudian dapat mendaftar untuk dijual.

Mengapa Berinvestasi dalam Properti REO

Berinvestasi dalam real estat menawarkan banyak keuntungan terkait kemampuan mendiversifikasi portofolio Anda dan menghasilkan pengembalian yang lebih tinggi. Dengan properti tertekan, investor dapat menikmati manfaat yang lebih besar di beberapa bidang utama.

Biaya

nilai pasar

Ada dua cara untuk merealisasikan keuntungan melalui investasi REO. Yang pertama adalah merenovasi properti yang tertekan dan kemudian menjualnya kembali lebih dari harga pembelian awal, ditambah jumlah yang telah Anda investasikan untuk memperbaikinya. Membalikkan properti berisiko jika rumah itu tidak langsung dijual, tetapi jika dilakukan dengan benar, mungkin saja mendapatkan laba yang cukup besar. (Untuk lebih lanjut tentang cara menjalankan flip dengan sukses, lihat 5 Kesalahan yang Membuat House Flipping a Flop .)

Tip untuk Calon Pemilik Lebih sedikit membeli rintangan Membeli properti yang dimiliki bank tidak sama dengan membeli properti dari pemilik tetapi itu tidak selalu merupakan hal yang buruk. Salah satu perbedaan yang paling penting adalah kenyataan bahwa pemberi pinjaman biasanya akan mengambil langkah-langkah untuk menghapuskan lien pajak

Membeli Properti REO

Memiliki rencana permainan dapat membuat membeli properti milik bank lebih mudah. Berikut adalah beberapa hal terpenting yang perlu diperhatikan oleh investor.

Hipotek konvensional menghasilkan uang. Membuat Penawaran. Satu hal yang dapat membunuh pembelian properti milik bank lebih cepat daripada apa pun adalah mendapatkan penawaran yang salah. Meskipun properti ini sering dihargai tepat dengan nilai pasar atau sedikit di atas, Anda tidak ingin membuat kesalahan dengan terlalu rendah. Bekerja dengan agen real estat yang berpengalaman dalam membeli dan menjual properti REO dapat membantu Anda merumuskan tawaran yang disetujui kedua belah pihak. Inspeksi dan Penilaian

Kontinjensi biasanya dinegosiasikan setelah penawaran dilakukan dan dua yang paling penting berpusat pada inspeksi dan penilaian. Investor perlu menjadwalkan inspeksi untuk memeriksa masalah struktural serta inspeksi hama yang terpisah. Penilaian profesional memastikan bahwa nilai properti cocok dengan jumlah yang bank mau pinjamkan Anda untuk menyelesaikan transaksi. Adalah bermanfaat untuk melakukan pemeriksaan dan penilaian secepatnya jika Anda bisa jika salah satu menghasilkan masalah yang perlu diselesaikan.

Waspadai Jebakan

Properti yang dimiliki bank bukan tanpa kekurangan tertentu. Pemberi pinjaman akan sering menjualnya apa adanya, yang dapat memengaruhi waktu penyelesaian jika diperlukan perbaikan yang luas. Investor yang bekerja dengan anggaran terbatas mungkin melihat pengembalian mereka terkena dampak negatif jika mereka diharuskan untuk menghabiskan lebih dari yang mereka perkirakan agar persewaan properti atau dijual kembali siap.

Properti REO juga bisa bermasalah jika masalah dengan judul muncul setelah penjualan selesai. Investor perlu membeli polis asuransi judul pemilik terpisah di samping kebijakan pemberi pinjaman untuk menghindari masalah; Namun, ini akan menambah biaya kepemilikan properti.

Garis bawah

Investasi real estat tidak bebas risiko. Mempertaruhkan properti REO bisa membuahkan hasil besar tetapi juga bisa menjadi bumerang jika Anda tidak dapat menemukan pembeli atau penyewa yang andal. Meluangkan waktu untuk meneliti properti dengan cermat dan pasar real estat yang lebih besar di daerah Anda adalah suatu keharusan untuk memastikan keberhasilan investasi Anda.