Apa itu Biaya Layanan?
Biaya pelayanan adalah persentase dari setiap pembayaran hipotek yang dilakukan oleh peminjam ke penyedia hipotek sebagai kompensasi untuk menyimpan catatan pembayaran, mengumpulkan, dan melakukan pembayaran escrow, melewati pembayaran pokok dan bunga bersama dengan pemegang wesel. Biaya layanan umumnya berkisar dari 0, 25% hingga 0, 5% dari saldo hipotek setiap bulan.
Pengambilan Kunci
- Biaya layanan, biasanya 0, 25% hingga 0, 5% dari saldo hipotek, adalah bagian dari pembayaran hipotek yang dibayarkan setiap bulan ke penyedia hipotek untuk mengumpulkan pembayaran dan meneruskannya kepada pemberi pinjaman. Layanan lain yang disediakan oleh penyedia hipotek termasuk menyediakan laporan bulanan, memelihara catatan, dan mengumpulkan dan membayar pajak dan asuransi, antara lain. Petugas hipotek mendapat manfaat dari mendapatkan bunga dari pembayaran escrow peminjam sampai pembayaran dilakukan untuk pajak yang sesuai dan organisasi asuransi.
Cara Kerja Biaya Servis
Pelayanan pinjaman adalah aspek administrasi dari pinjaman sejak saat hasil disebarkan sampai pinjaman dilunasi. Administrasi pinjaman termasuk verifikasi hipotek, mengirim laporan pembayaran bulanan dan mengumpulkan pembayaran bulanan, memelihara catatan pembayaran dan saldo, mengumpulkan dan membayar pajak dan asuransi (dan mengelola dana escrow dan menyita), mengirimkan dana kepada pemegang catatan, pengiriman semalam, dan menindaklanjuti kenakalan. Layanan pinjaman dikompensasi dengan mempertahankan persentase yang relatif kecil dari setiap pembayaran pinjaman berkala yang dikenal sebagai biaya pelayanan.
Biaya pelayanan khas adalah 0, 25% hingga 0, 5% dari sisa saldo hipotek per bulan.
Misalnya, jika saldo terutang hipotek adalah $ 100.000 dan biaya servis 0, 25%, penyedia berhak untuk mempertahankan (0, 25% / 12) x 100.000 = $ 20, 83 dari pembayaran periode berikutnya sebelum meneruskan jumlah sisanya kepada pemegang wesel.
Selain mendapatkan biaya servis aktual, dalam kebanyakan kasus, penyedia hipotek juga mendapat manfaat dari dapat berinvestasi dan mendapatkan bunga pada pembayaran escrow peminjam karena mereka dikumpulkan sampai mereka dibayarkan kepada otoritas pajak, perusahaan asuransi, dll. Layanan hipotek perdagangan rights (MSR) di pasar sekunder sama seperti sekuritas berbasis mortgage (MBS).
Biaya layanan umumnya dikurangkan dari hipotek secara otomatis. Namun, peminjam perlu memahami bahwa biaya mendapatkan hipotek bukan hanya bunganya, karena biaya jasa juga termasuk dalam total biaya. Selain itu, ada juga biaya penutupan terkait dengan mengambil pinjaman. Semua faktor ini harus dipertimbangkan ketika berbelanja untuk pinjaman pribadi atau perusahaan.
