Apa itu Angsuran Bulanan yang Disamakan (EMI)?
Angsuran bulanan yang disamakan (EMI) adalah jumlah pembayaran tetap yang dilakukan oleh peminjam kepada pemberi pinjaman pada tanggal yang ditentukan setiap bulan kalender. Angsuran bulanan yang disamakan digunakan untuk melunasi bunga dan pokok setiap bulan sehingga selama beberapa tahun tertentu, pinjaman dilunasi secara penuh. Dengan jenis pinjaman yang paling umum — seperti hipotek real estat, pinjaman mobil, dan pinjaman mahasiswa — peminjam melakukan pembayaran berkala secara berkala kepada pemberi pinjaman selama beberapa tahun dengan tujuan untuk menghentikan pinjaman.
Pengambilan Kunci
- Angsuran bulanan yang disamakan (EMI) adalah pembayaran tetap yang dilakukan oleh peminjam kepada pemberi pinjaman pada tanggal yang ditentukan setiap bulan. EMI memungkinkan peminjam ketenangan pikiran mengetahui persis berapa banyak uang yang akan mereka butuhkan untuk membayar setiap bulan untuk pinjaman mereka. EMI dapat dihitung dengan dua cara: metode flat-rate atau metode pengurangan-saldo.
Cara Kerja Angsuran Bulanan yang Disamakan
EMI berbeda dari paket pembayaran variabel, di mana peminjam dapat membayar jumlah pembayaran yang lebih tinggi atas kebijakannya sendiri. Dalam paket EMI, peminjam biasanya hanya diperbolehkan satu jumlah pembayaran tetap setiap bulan. Manfaat dari EMI untuk peminjam adalah mereka tahu persis berapa banyak uang yang akan mereka butuhkan untuk membayar pinjaman mereka setiap bulan, yang membuat proses penganggaran pribadi mereka lebih mudah.
Manfaat utama dari EMI adalah membuat proses penganggaran pribadi Anda lebih mudah.
EMI dapat dihitung menggunakan metode flat-rate atau reduksi-saldo. Formula flat-rate EMI dihitung dengan menambahkan bersama jumlah pokok pinjaman dan bunga pokok dan membagi hasilnya dengan jumlah periode dikalikan dengan jumlah bulan.
Metode pengurangan saldo EMI dihitung menggunakan rumus di bawah ini, di mana P adalah jumlah pokok pinjaman, I adalah suku bunga tahunan, r adalah suku bunga bulanan berkala, n adalah jumlah total pembayaran bulanan, dan t adalah jumlah bulan dalam setahun.
(P x I) x ((1 + r) n) / (tx ((1 + r) n) - 1)
Angsuran Bulanan Setara
Contoh Flat-Rate EMI
Anggaplah seorang investor properti mengeluarkan hipotek sebesar $ 500.000, yang merupakan jumlah pinjaman pokok, dengan tingkat bunga 3, 50% selama 10 tahun. Investor EMI menggunakan metode flat-rate dihitung menjadi $ 5.625, atau ($ 500.000 + ($ 500.000 x 10 x 0, 035)) / (10 x 12). Perhatikan bahwa dalam perhitungan flat-rate EMI, jumlah pinjaman pokok tetap konstan selama periode hipotek 10 tahun, yang menunjukkan bahwa metode pengurangan saldo EMI mungkin merupakan opsi yang lebih baik, karena peminjam biasanya membayar saldo bulanan untuk mengurangi Kepala Sekolah.
Contoh Pengurangan-Saldo EMI
Asumsikan bahwa metode pengurangan saldo EMI digunakan sebagai pengganti metode tingkat tetap EMI dalam contoh sebelumnya. EMI akan menjadi $ 1.549, atau (($ 500.000 x (0, 035)) x (1 + (0, 035 / 12)) 120;) / (12 x (1 + (0, 035 / 12)) 120; - 1). Oleh karena itu, metode pengurangan saldo EMI lebih ramah biaya bagi peminjam.
