Apa itu Penilaian Kondisi Aset
Penilaian kondisi aset adalah laporan yang menguraikan bagaimana organisasi dapat mengelola aset modal untuk meningkatkan operasi manajemen asetnya. Penilaian kondisi aset (ACA) paling sering dikaitkan dengan organisasi yang mengelola aset fisik, seperti jembatan, jalan, dan peralatan, dan digunakan untuk memutuskan pemeliharaan preventif atau pekerjaan perbaikan untuk mempertahankan nilai objek dan memperpanjang masa manfaatnya. Penilaian kondisi aset juga dapat disebut sebagai "penilaian kondisi fasilitas" ketika berkaitan dengan bangunan.
Penilaian Kondisi Aset
Organisasi besar, terutama yang memiliki aset fisik, seringkali harus mengelola sejumlah besar aset yang berada dalam berbagai tahap siklus hidup mereka. Mampu memahami kondisi aset-aset itu dari waktu ke waktu sangat penting bagi organisasi, karena memahami apakah suatu aset perlu dihentikan dalam waktu dekat membantu anggaran organisasi untuk kemungkinan itu. Sebagai contoh, agen transit yang memantau kesehatan stok kereta dan lokomotifnya akan dapat merencanakan untuk pensiunnya peralatan itu pada akhir siklus hidupnya.
Penilaian Kondisi Aset yang Digunakan
Penilaian kondisi aset melibatkan pemantauan aset secara berkala, dan menggunakan data yang dikumpulkan dari inspeksi tersebut untuk menentukan kondisi masing-masing aset. Analisis data inspeksi dapat menunjukkan bahwa suatu aset membutuhkan pemeliharaan preventif untuk memastikan bahwa aset tersebut memenuhi masa manfaat yang diharapkan.
Komponen inspeksi kondisi aset dari penilaian kondisi aset digunakan untuk menentukan apakah suatu aset dalam kondisi baik atau buruk, dan digunakan untuk menentukan langkah apa, jika ada, yang diperlukan untuk meningkatkan atau memperbaiki aset. Ada dua jenis inspeksi:
- Jenis pertama menentukan apakah suatu aset memiliki cacat atau jika itu menimbulkan bahaya, dan dimaksudkan untuk menentukan apakah aset tersebut perlu diperbaiki. Inspeksi semacam itu cenderung dilakukan lebih sering daripada penilaian Tipe 2, meskipun frekuensi dari kedua jenis inspeksi tergantung pada nilai, kegunaan, dan jenis objek yang dinilai. Yang kedua adalah penilaian kondisi aset yang jauh lebih lengkap yang digunakan untuk tentukan berapa banyak masa manfaat aset yang tersisa. Hasil inspeksi dimasukkan ke dalam penilaian kondisi aset secara keseluruhan.
Penilaian kondisi aset membantu organisasi merencanakan pemeliharaan modalnya dan anggaran pembaruan. Ketika aset dibeli, mereka diberikan perkiraan masa manfaat, yang bila dikombinasikan dengan estimasi biaya perawatan, memungkinkan organisasi untuk memperkirakan berapa biaya untuk mengganti aset di masa mendatang.
