APA ITU Roll In
Roll in mengacu pada tindakan memasukkan biaya tertentu dalam hipotek, daripada membayar secara terpisah. Banyak peminjam memasukkan biaya tertentu ke dalam hipotek mereka sebagai cara untuk menghindari biaya tinggi di muka. Mereka dapat memilih untuk melakukan ini karena mereka tidak memiliki dana yang tersedia di awal pinjaman, atau karena mereka lebih suka mengamortisasi biaya, membayar jumlah yang lebih kecil selama periode waktu yang lebih lama.
Banyak peminjam memasukkan uang ke dalam hipotek karena kebutuhan. Namun, jika mereka memiliki dana yang tersedia untuk membayar biaya di muka, mereka biasanya akan menghemat sejumlah besar uang dengan melakukannya. Ini karena biaya-biaya itu ditambahkan ke jumlah pokok hipotek, yang kemudian dibayar bunga oleh pembeli selama beberapa tahun.
BREAKING DOWN Roll In
Roll in dapat digunakan secara bergantian dengan "to roll" atau "rolling." dapat dimasukkan juga. Ini dapat termasuk biaya pengarsipan, biaya administrasi dan pajak tertentu.Transaksi real estat cenderung melibatkan pengacara, yang biayanya juga dapat dimasukkan ke hipotek.
Ketika seorang peminjam membiayai kembali hipotek, pembiayaan kembali sering kali disertai dengan biaya tertentu. Jika peminjam memiliki ekuitas yang cukup di rumah, pemberi pinjaman dapat memungkinkan biaya pembiayaan kembali dimasukkan ke dalam hipotek baru.
Pinjaman yang didukung pemerintah melalui entitas seperti Administrasi Perumahan Federal dan Departemen Urusan Veteran sering memungkinkan peminjam untuk memasukkan biaya penutupan lainnya dan biaya asuransi. Banyak pinjaman yang dilakukan melalui entitas ini bertujuan untuk membuat hipotek lebih mudah diakses oleh orang berpenghasilan rendah atau menengah. Bergulir dalam biaya dapat membantu dalam hal itu dengan menurunkan biaya dimuka.
Biaya yang tidak dapat dimasukkan
Tidak semua biaya yang terkait dengan pembelian rumah dapat digulirkan ke hipotek. Biaya yang dikenal sebagai prabayar harus dibayar dimuka dan tidak boleh dimasukkan. Seringkali, ini karena biaya prabayar harus masuk ke rekening escrow.
Pra-bayar dapat mencakup pajak properti, asuransi pemilik rumah, dan asuransi hipotek pribadi. Mereka dikenal sebagai prabayar karena mereka dibayar sebelum benar-benar jatuh tempo. Misalnya, pajak properti mungkin hanya disebabkan oleh kotamadya rumah satu kali per tahun. Namun, pemberi pinjaman akan memungut pajak-pajak tersebut jauh-jauh hari sebelum tanggal tersebut dan menahan pembayaran di rekening penampungan untuk pembayaran saat jatuh tempo. Memiliki uang ini dalam escrow melindungi pemberi pinjaman jika peminjam default pada pembayaran di masa depan.
