DEFINISI Squatter
Penghuni liar adalah orang yang tinggal di atau menempati properti tanpa klaim hukum atas properti tersebut. Penghuni liar adalah orang yang tinggal di properti yang tidak memiliki hak, hak atau sewa. Penghuni liar dapat memperoleh kepemilikan properti yang merugikan melalui pemindahan paksa. Pemilik properti yang tidak menggunakan atau memeriksa propertinya selama beberapa tahun dapat kehilangan hak miliknya kepada orang lain yang mengajukan klaim atas tanah tersebut, mengambil kepemilikan atas tanah tersebut dan menggunakan tanah tersebut.
BREAKING DOWN Squatter
Setiap negara memiliki undang-undang sendiri tentang hak dan kepemilikan yang merugikan dari penghuni liar. Sebagai contoh, negara-negara tertentu memerlukan kepemilikan terus menerus selama tujuh tahun untuk mendapatkan properti milik pribadi di samping persyaratan lainnya. Rockefeller Center, misalnya, ditutup satu hari setiap tahun untuk memastikan bahwa tidak ada penyusup atau penghuni liar yang dapat mengklaim hak milik properti melalui kepemilikan yang merugikan.
Bagaimana Penghuni Liar Dapat Mengambil Kepemilikan Tanah dari Pemilik yang Sah
Hukum negara tentang penghuni liar dan kepemilikan yang merugikan dapat digantikan oleh hukum setempat dalam beberapa kasus. New York, misalnya, memberikan hak kepemilikan yang merugikan kepada penghuni liar jika mereka menempati sebuah properti dengan cara yang berkelanjutan, bermusuhan dan jelas selama setidaknya 10 tahun. Mereka juga harus memiliki keyakinan kuat bahwa mereka memiliki hak atas tanah. Jika semua persyaratan dipenuhi di bawah hukum negara bagian New York, penghuni liar dapat mengklaim hak kepemilikan atas tanah tersebut. Jika pemilik menghubungi pihak berwajib dan meminta pemusnahan liar yang melanggar sebelum mereka menduduki properti selama 10 tahun, pemukim liar tersebut tidak dapat mengklaim hak tersebut.
Undang-undang tentang penghuni liar di New York City secara drastis berbeda dari hukum negara. Jika penghuni liar terus-menerus menempati properti selama 30 hari, mereka mendapatkan hak legal tetap di properti sebagai penyewa pemilik meskipun mereka tidak pernah menandatangani perjanjian sewa. Penyintas mungkin masuk ke properti yang tidak dihuni dan mulai hidup secara terbuka di sana. Ini dapat terjadi dengan properti investasi yang saat ini tidak memiliki penyewa. Jika penyusup segera ditangkap, mereka dapat dipindahkan oleh polisi dan ditangkap. Penghuni liar yang tidak terdeteksi oleh pemilik dan tetap berada di properti selama 30 hari akan membutuhkan penggusuran yang sah untuk memaksa mereka keluar.
Lamanya waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan proses penggusuran dapat mendorong pemilik properti untuk menawarkan untuk membayar penghuni liar untuk memindahkan diri mereka dari properti.
