Apa itu Hipotek Open-End?
Hipotek open-end adalah jenis hipotek yang memungkinkan peminjam untuk meningkatkan jumlah pokok hipotek yang beredar di kemudian hari. Hipotek open-end memungkinkan peminjam untuk kembali ke pemberi pinjaman dan meminjam lebih banyak uang. Biasanya ada batas dolar yang ditetapkan pada jumlah tambahan yang dapat dipinjam.
Hipotek Open-End Dijelaskan
Hipotek open-end mirip dengan pinjaman jangka waktu penarikan yang tertunda. Ini juga memiliki fitur yang mirip dengan kredit bergulir. Hipotek open-end adalah unik karena merupakan perjanjian pinjaman yang dijamin dengan properti real estat dengan dana hanya digunakan untuk investasi di properti.
Proses permohonannya serupa dengan produk kredit lainnya dan syarat-syarat pinjaman ditentukan oleh skor kredit peminjam dan profil kredit. Dalam beberapa kasus, peminjam bersama mungkin memiliki peluang persetujuan yang lebih tinggi untuk hipotek terbuka jika mereka memiliki risiko gagal bayar yang lebih rendah.
Penataan Hipotek Open-End
Hipotek open-end dapat memberikan peminjam jumlah pokok maksimum yang dapat mereka peroleh selama jangka waktu tertentu. Peminjam dapat mengambil sebagian dari nilai pinjaman yang telah disetujui untuk menutupi biaya rumah mereka. Hanya mengambil sebagian memungkinkan peminjam membayar bunga yang lebih rendah karena mereka hanya diwajibkan untuk melakukan pembayaran bunga atas saldo terutang.
Dalam hipotek ujung terbuka, peminjam dapat menerima pokok pinjaman kapan saja secara potensial ditentukan dalam persyaratan pinjaman. Jumlah yang tersedia untuk dipinjam juga dapat dikaitkan dengan nilai rumah.
Berbeda dari jangka waktu penarikan yang tertunda, peminjam hipotek ujung terbuka biasanya tidak harus memenuhi tonggak tertentu untuk mendapatkan dana tambahan. Dana biasanya tersedia untuk waktu tertentu yang membuat akun kredit berbeda dari kredit bergulir yang biasanya tetap terbuka tanpa batas waktu kecuali peminjam default. Dalam hipotek open-end, penarikan dari kredit yang tersedia juga hanya dapat digunakan terhadap agunan yang dijamin. Oleh karena itu, pembayaran harus dilakukan ke properti real estat yang menjadi hak pemberi pinjaman.
Sebagai contoh, anggaplah seorang peminjam memperoleh hipotek ujung terbuka senilai $ 200.000 untuk membeli rumah. Pinjaman ini berjangka waktu 30 tahun dengan tingkat bunga tetap 5, 75%. Mereka menerima hak atas jumlah pokok $ 200.000, tetapi tidak harus mengambil jumlah penuh sekaligus. Peminjam dapat memilih untuk mengambil $ 100, 000 yang mengharuskan pembayaran bunga pada tingkat 5, 75% dari saldo terutang. Lima tahun kemudian peminjam dapat mengambil $ 50.000 lagi. Pada saat itu tambahan $ 50.000 ditambahkan ke pokok yang belum dibayar dan mereka mulai membayar bunga 5, 75% dari total saldo yang belum dibayar.
Keuntungan Hipotek Open-End
Hipotek open-end menguntungkan bagi peminjam yang memenuhi syarat untuk jumlah pokok pinjaman yang lebih tinggi daripada yang diperlukan untuk membeli rumah. Hipotek open-end dapat memberikan kepada peminjam jumlah maksimum kredit yang tersedia pada tingkat pinjaman yang menguntungkan. Peminjam memiliki keuntungan dengan menarik pokok pinjaman untuk membayar setiap biaya properti yang timbul selama masa pinjaman.
