Apa itu Pernyataan Penyelesaian?
Pernyataan penyelesaian adalah dokumen yang merangkum semua biaya dan biaya yang dihadapi peminjam dan pemberi pinjaman selama proses penyelesaian transaksi pinjaman. Berbagai jenis pinjaman memiliki beragam persyaratan untuk dokumentasi pernyataan penyelesaian. Pernyataan penyelesaian juga bisa disebut sebagai pernyataan penutupan.
Pernyataan Penyelesaian Dijelaskan
Pernyataan penyelesaian adalah bagian dari paket penutupan pinjaman yang harus ditinjau dan ditandatangani peminjam saat ditutup pada pinjaman. Dokumentasi pernyataan penyelesaian komprehensif diperlukan dalam produk pinjaman hipotek. Jenis pinjaman lain mungkin tidak memerlukan dokumentasi pernyataan penyelesaian yang luas, dengan pengungkapan pinjaman diuraikan dan disepakati dalam perjanjian kredit peminjam.
Dalam pinjaman hipotek, ada dua jenis pernyataan penyelesaian yang akan dihadapi peminjam: pengungkapan penutupan dan laporan penyelesaian HUD-1. Pernyataan penyelesaian ini memberikan ringkasan biaya yang harus dibayar peminjam.
Pengungkapan Penutupan
Pengungkapan penutupan disertakan dengan penawaran pinjaman hipotek standar. Ini adalah formulir lima halaman yang mencakup semua biaya penutupan peminjam serta persyaratan pinjaman dan pembayaran bulanan. Peraturan mensyaratkan pemberi pinjaman untuk memberi peminjam hipotek pengungkapan penutupan tiga hari kerja sebelum penutupan pinjaman.
Perubahan pada item tertentu dalam bentuk pengungkapan penutupan dapat menyebabkan periode peninjauan tiga hari tambahan diperlukan. Perubahan-perubahan ini mencakup perubahan spesifik dari tingkat persentase tahunan, menambahkan penalti prabayar dan perubahan dari tarif tetap ke tarif yang dapat disesuaikan.
Pernyataan Penyelesaian HUD-1
Pernyataan penyelesaian HUD-1 digunakan dalam hipotek terbalik dan pembiayaan kembali hipotek. Dokumentasi ini diperlukan oleh Undang-Undang Prosedur Penyelesaian Real Estat (RESPA). Peraturan mensyaratkan bahwa dokumen ini diberikan kepada peminjam setidaknya satu hari sebelum penutupan pinjaman.
Departemen Perumahan dan Pengembangan Urban AS menyediakan formulir pernyataan penyelesaian HUD-1 untuk pemberi pinjaman. Formulir ini memberikan informasi tentang semua aspek pinjaman termasuk persyaratan serta informasi pribadi tentang peminjam. Serupa dengan pengungkapan penutupan, pernyataan penyelesaian HUD-1 mencakup informasi komprehensif tentang pinjaman peminjam, merinci pokok dan bunga serta semua biaya dimuka, biaya komisi, biaya layanan, dan setiap pengurangan yang terkait dengan pinjaman. Pernyataan penyelesaian HUD-1 juga secara jelas menguraikan semua persyaratan pinjaman peminjam termasuk rincian tentang pokok, bunga, tingkat variabel, hukuman prabayar dan setiap persyaratan khusus yang terkait dengan pinjaman seperti persyaratan escrow.
