Apa itu Hipotek?
Hipotek adalah entitas yang meminjamkan uang kepada peminjam untuk tujuan membeli real estat. Dalam kesepakatan pinjaman hipotek pemberi pinjaman berfungsi sebagai tukang kredit dan peminjam dikenal sebagai tukang hipotek.
Hipotek Dijelaskan
Seorang tukang kredit mewakili kepentingan lembaga pemberi pinjaman dalam kesepakatan hipotek. Lembaga pemberi pinjaman dapat menawarkan berbagai produk kepada peminjam dengan pinjaman hipotek yang mewakili sebagian besar aset pinjaman baik untuk pemberi pinjaman perorangan maupun pasar kredit secara keseluruhan.
Kebanyakan orang mengambil hipotek untuk membiayai pembelian tempat tinggal atau bangunan komersial. Untuk membatasi risikonya dalam investasi, pemberi pinjaman dalam transaksi menciptakan kepentingan hukum prioritas dalam nilai properti, secara substansial menurunkan kemungkinan pemberi pinjaman tidak akan dilunasi sepenuhnya jika peminjam default pada pinjaman. Ini dilakukan melalui hak gadai yang disempurnakan dan kepemilikan hak.
Produk Pinjaman Hipotek
Pemberi pinjaman hipotek dapat menyusun pinjaman hipotek dengan suku bunga tetap atau suku bunga variabel. Sebagian besar pinjaman hipotek mengikuti jadwal amortisasi yang memberikan aliran kas bulanan yang stabil ke lembaga pemberi pinjaman dalam bentuk pembayaran cicilan. Pinjaman hipotek angsuran dengan suku bunga tetap standar biasanya merupakan jenis pinjaman hipotek yang paling umum dikeluarkan oleh pemberi pinjaman. Pinjaman hipotek suku bunga yang dapat disesuaikan juga dapat ditawarkan sebagai produk hipotek suku bunga variabel.
Pemberi pinjaman juga dapat mengeluarkan pinjaman non-amortisasi namun produk ini biasanya tidak memenuhi syarat hipotek dan membawa risiko yang jauh lebih tinggi. Pinjaman non-amortisasi mungkin memiliki suku bunga tetap atau variabel. Mereka adalah pinjaman yang menunda arus kas pokok bagi peminjam untuk satu pembayaran sekaligus. Selama durasi pembayaran bunga pinjaman mungkin atau mungkin tidak diperlukan. Jenis-jenis populer dari pinjaman hipotek yang tidak diamortisasi adalah pinjaman pembayaran balon dan pinjaman hanya bunga.
Perlindungan Hipotek Terjamin
Pinjaman hipotek adalah salah satu jenis kredit yang paling populer di pasar kredit. Dalam pinjaman hipotek, tukang kredit memiliki hak atas jaminan real estat yang terkait dengan pinjaman tersebut. Ini memberikan pemberi pinjaman dengan perlindungan terhadap wanprestasi namun juga mensyaratkan ketentuan-ketentuan tertentu yang dibuat untuk menyita aset agunan jika terjadi wanprestasi. Untuk alasan ini, hipotek menyertakan hak gadai yang disempurnakan dan mengintegrasikan hak kepemilikan ke dalam kontrak pinjaman hipotek.
Hak gadai yang disempurnakan dirancang oleh penasihat hukum pemberi pinjaman agar peminjam dapat dengan mudah mendapatkan real estat yang terkait dengan pinjaman hipotek jika hipotek gagal bayar. Hak gadai yang disempurnakan adalah hak gadai yang telah diajukan dan dicatat dengan agen yang sesuai yang memberikan hak hipotek untuk lebih mudah mendapatkan jaminan real estat. Dalam pinjaman hipotek yang dijamin, penerima kredit juga merupakan pemilik properti real estat yang disebutkan atas nama properti tersebut. Dengan hak gadai dan hak milik, hipotek dapat dengan mudah memperoleh hak hukum dan melembagakan prosedur khusus untuk mengosongkan properti yang akan diambil alih dalam penyitaan.
