Apa itu Kemunduran Hipotek?
Putback hipotek adalah pembelian kembali secara terpaksa atas hipotek oleh pencetus dari entitas yang saat ini memegang jaminan hipotek. Kemunduran hipotek paling sering diperlukan karena temuan dokumen penipuan atau asal usul yang salah di mana kelayakan kredit hipotek atau nilai properti dinilai salah.
Memahami Putback Hipotek
Menyusul jatuhnya pasar real estat Amerika pada tahun 2008 dan krisis keuangan berikutnya, ditemukan bahwa hipotek dan sekuritas yang didukung hipotek telah tersebar luas di seluruh sistem keuangan dan bahwa validitas banyak hipotek dan dokumen dipertanyakan sehubungan dengan untuk standar pinjaman, verifikasi pendapatan, dan nilai-nilai penilaian. Banyak pemegang jaminan hipotek menuntut putback hipotek oleh pencetus hipotek yang belum menyelesaikan uji tuntas mereka, atau dalam beberapa kasus telah terang-terangan menipu industri.
Penyebab yang menyebabkan Klaim Putback Hipotek
Pencetus hipotek dapat menjual saham mereka dalam hipotek kepada investor untuk mendapatkan pembayaran segera sementara investor akan menagih pembayaran dari peminjam selama masa hipotek. Apa yang menjadi jelas dalam krisis hipotek adalah hipotek dan hipotek yang sudah beracun yang terikat dengan perjanjian digabungkan dengan hipotek lain yang dijual kembali kepada investor.
Ketika peminjam hipotek semacam itu melewatkan pembayaran atau gagal bayar, pembeli dan investor dalam hipotek itu mencari informasi dari pencetus pinjaman tentang transaksi. Bahkan jika klaim pengembalian hipotek dikejar setelah ditemukannya perbedaan atau potensi penipuan, pencetusnya mungkin tidak memiliki sumber daya untuk membayar kembali para investor tersebut. Aset mereka mungkin sudah dikeluarkan saat pasar jatuh ke dalam krisis. Lebih lanjut, beberapa pencetus mengklaim bahwa mereka ditipu oleh peminjam. Jika pengadilan memutuskan mendukung pembelaan semacam itu, di mana pencetus memberikan bukti bahwa mereka bertindak dengan itikad baik dan peminjam memalsukan atau salah mengartikan aset dan kemampuan mereka untuk membayar kembali hipotek, klaim putback dapat ditolak.
Selain pencetus hipotek, seorang investor dapat meminta restitusi dengan klaim putback hipotek yang mengutip sponsor dari sekuritas yang didukung hipotek untuk bertanggung jawab mewakili kendaraan finansial semacam itu.
Jika hipotek beracun dibundel dengan hipotek yang mutakhir dan terkini tentang pembayaran, kemunduran hipotek sebenarnya dapat mencakup hipotek tidak menunggak. Investor mungkin ingin memisahkan diri sepenuhnya dari pihak-pihak yang bertanggung jawab atau struktur keamanan yang didukung hipotek mungkin mengharuskan dimasukkannya semua hipotek dalam bundel ketika klaim putback diajukan.
