Apa itu Tingkat Reset?
Tingkat reset adalah tingkat bunga baru yang harus dibayar peminjam atas pokok pinjaman tingkat variabel ketika tanggal reset dijadwalkan. Pemberi pinjaman akan memberikan perincian tentang persyaratan pengembalian pinjaman dan perhitungan suku bunga dalam perjanjian kredit peminjam.
Breaking Down Reset Rate
Tingkat reset dapat dikaitkan dengan semua jenis pinjaman tingkat variabel. Banyak pinjaman dengan suku bunga variabel memiliki suku bunga yang diatur ulang pada jadwal yang ditentukan. Ini kontras dengan jenis pinjaman suku bunga variabel lain yang memiliki persyaratan suku bunga mengambang.
Pemberi pinjaman dapat menyusun segala jenis pinjaman suku bunga variabel dengan bunga yang diatur ulang pada jadwal yang ditentukan. Namun, sebagian besar pinjaman pribadi dengan suku bunga variabel akan memiliki suku bunga mengambang yang berubah setiap kali suku bunga dasar yang diindekskan naik atau turun. Pinjaman hipotek yang dapat disesuaikan adalah salah satu jenis produk yang biasanya disusun dengan jadwal penyetelan ulang suku bunga tertentu.
Tingkat reset adalah tingkat bunga baru pada pokok pinjaman tingkat variabel ketika ada tanggal reset dijadwalkan.
Tingkat Bunga Variabel
Suku bunga pinjaman variabel adalah produk yang kompleks yang mencakup tingkat diindeks dan margin dalam perhitungan suku bunga. Pemberi pinjaman mendasarkan pinjaman pada tingkat indeks yang ditentukan yang biasanya merupakan tingkat prime, LIBOR atau tingkat Treasury AS. Dalam proses penjaminan, pemberi pinjaman akan memberikan margin kepada peminjam yang mencari kredit suku bunga variabel. Margin didasarkan pada profil kredit peminjam. Ini akan lebih tinggi untuk peminjam berkualitas kredit rendah dan lebih rendah untuk peminjam berkualitas tinggi. Peminjam kemudian bertanggung jawab untuk membayar tingkat yang sepenuhnya diindeks yang mencakup tingkat yang diindeks ditambah margin.
Dalam sebagian besar pinjaman dengan suku bunga variabel, suku bunga yang diindeks sepenuhnya akan berubah setiap kali suku bunga yang mendasari kenaikan atau penurunan. Dalam pinjaman suku bunga variabel dengan tanggal reset yang dijadwalkan, kurs akan diatur ulang berdasarkan jadwal yang terinci dalam persyaratan pinjaman. Pinjaman suku bunga variabel dapat diatur ulang pada berbagai jadwal, yang mungkin termasuk tanggal pengembalian bulanan, triwulanan, atau tahunan. Jika pinjaman memiliki tanggal reset yang dijadwalkan, maka tingkat reset akan diubah ke tingkat diindeks sepenuhnya pada tanggal itu. Kurs dapat naik atau turun berdasarkan kurs pasar. Mungkin juga tetap sama.
Pinjaman Hipotek Suku Bunga Disesuaikan
Pinjaman hipotek yang dapat disesuaikan adalah salah satu produk pinjaman paling umum menggunakan tanggal reset yang dijadwalkan. Pinjaman ini menawarkan tingkat bunga tetap dan bunga variabel kepada peminjam selama masa pinjaman.
Peminjam dapat mengidentifikasi pinjaman hipotek dengan suku bunga yang disesuaikan dengan tanggal reset yang dijadwalkan sesuai namanya. Sebagai contoh, pinjaman 5/1 ARM akan membayar tingkat bunga tetap selama lima tahun diikuti oleh tingkat variabel yang diatur ulang setiap tahun. Tanggal reset pertama peminjam akan terjadi pada akhir tahun kelima di mana bunga akan diatur ulang ke tingkat peminjam yang terindeks sepenuhnya. Tingkat indeks sepenuhnya kemudian akan diatur ulang pada jadwal 12 bulan selama sisa durasi pinjaman.
