Dana kepercayaan real estat investasi (REIT) telah berjuang untuk menambah poin sejak 2015, bergeser ke samping dalam rentang perdagangan luas, tetapi mereka akhirnya menguji tertinggi yang diposting pada puncak gelembung real estat dekade terakhir. Proses pengujian bisa memakan waktu untuk diselesaikan, tetapi masalah ini sekarang siap untuk mencapai tertinggi sepanjang masa di tahun-tahun mendatang, mengibaskan sisa-sisa lain dari keruntuhan ekonomi 2008.
Ketahanan sektor ini telah mengejutkan 2019 pengamat pasar tetapi masuk akal, mengingat tiga katalis positif. Pertama, paparan domestik memberikan perlindungan yang aman terhadap perdagangan internasional dan ketegangan politik. Kedua, generasi milenium beralih ke usia paruh baya dan bersiap membeli rumah untuk membesarkan keluarga. Ketiga, investor berputar keluar dari permainan pertumbuhan dan menjadi saham dividen yang bergerak lambat sebagai lindung nilai terhadap perlambatan ekonomi yang dipicu oleh perang perdagangan.
iShares US Real Estate ETF (IYR)
TradingView.Com
ETF (IYR) Indeks Dana Real Estat AS iShares Dow Jones diumumkan ke publik pada pertengahan $ 30 pada Juni 2000 dan turun ke kisaran perdagangan sempit antara level itu dan resistensi pada pertengahan $ 40an. Itu berbalik lebih tinggi pada kuartal keempat 2003, memasuki kemajuan kuat yang dipercepat ke atas pada tahun 2007. Dana tersebut membukukan tertinggi sepanjang masa pada $ 94, 99 pada Februari 2007 dan berbalik dalam penurunan tertib yang berkembang menjadi terjun bebas vertikal pada September 2008.
Level terendah sepanjang Maret 2009 di $ 20, 99 menandai peluang pembelian bersejarah, menjelang gelombang pemulihan yang kuat yang terhenti di $ 60 yang lebih rendah pada tahun 2012. Tangga dana melangkah lebih tinggi ke Februari 2015 dan mencapai puncak di pertengahan $ 80-an, menjelang upaya breakout yang gagal pada tahun 2016, 2017, dan 2018. Ia akhirnya menghapus resistensi keras kepala pada Februari 2019 dan sekarang diperdagangkan hanya lima poin di bawah puncak tinggi dekade lalu.
Tindakan harga mereda ke saluran meningkat (garis merah) pada 2011, dan dana masih diperdagangkan dalam batas-batas itu hampir delapan tahun kemudian. Saluran atas sekarang meluas di atas ketinggian 2007, membuka pintu untuk pengujian langsung pada resistensi besar, Sementara itu, osilator stokastik bulanan telah memasuki zona overbought dan tidak menunjukkan tanda-tanda melintas, juga memprediksi perjalanan cepat ke pertengahan tahun 90-an..
Vanguard REIT ETF (VNQ)
TradingView.Com
Vanguard REIT ETF (VNQ) dibuka untuk bisnis di atas $ 40 pada September 2004, hampir empat tahun setelah dana iShares, dan berhenti di pertengahan $ 50 pada akhir Desember. Itu pecah pada paruh kedua 2005, memasuki kemajuan tren bersejarah yang berakhir pada $ 87, 44 pada Februari 2017, menjelang penurunan moderat yang dipercepat ke level terendah sepanjang masa pada remaja papan atas pada bulan Maret 2009.
Gelombang pemulihan yang kuat hingga musim panas 2011 kehabisan bensin pada level retracement sell-off 0, 618, sementara penembusan mini pada 2013 dan 2014 mencatat tertinggi baru ke puncak Februari di $ 89, 27, kurang dari dua poin di atas level tertinggi 2007. Dana itu kemudian jatuh ke dalam pola persegi panjang besar-besaran, kemas di antara resistensi pada level tertinggi 2015 dan dukungan mendekati $ 70, dan sekarang terlibat dalam upaya pelarian kedua dalam empat tahun.
Osilator stochastic bulanan terpaku pada level overbought, menunjukkan instrumen yang sangat trending sambil meningkatkan kemungkinan bahwa akhirnya akan menghapus resistensi dan menuju ke tiga digit. Namun, terobosan 2016 yang gagal menjadi $ 92, 92 menandai hambatan akhir yang bisa membutuhkan waktu untuk diatasi, jadi sulit untuk merekomendasikan melompat di papan kecuali jika mundurnya multi-minggu menawarkan harga masuk risiko yang lebih rendah.
Garis bawah
Dana perwalian investasi real estat sedang menguji resistensi multi-tahun setelah tolok ukur luas di bawah kinerja selama empat tahun dan bisa memasuki dekade berikutnya sebagai pemimpin pasar.
