Apa Penghasilan Bruto yang Efektif?
Penghasilan Bruto Efektif adalah Potensi Penghasilan Sewa Kotor plus penghasilan lainnya dikurangi lowongan dan biaya kredit properti sewaan.
Penghasilan Kotor Efektif, atau EGI, dapat dihitung dengan mengambil Potensi Penghasilan Kotor dari properti investasi, menambah bentuk pendapatan lain yang dihasilkan oleh properti itu dan mengurangi kekosongan dan kerugian koleksi.
Memahami Penghasilan Bruto (EGI) yang Efektif
EGI adalah variabel kunci dalam menentukan nilai properti sewaan dan arus kas positif sejati yang dapat dihasilkan properti. Arus kas sewa bukanlah perhitungan sederhana tetapi mencakup semua bentuk pendapatan yang dihasilkan oleh properti dikurangi biaya realistis yang terlibat dengan pendapatan sewa. Jika kita melihat variabel dari rumus EGI, kita dapat melihat bagaimana pendapatan sewa diputar di dunia nyata.
Formula EGI Dijelaskan
Pendapatan Sewa Potensi Bruto:
Pendapatan Sewa Potensi Bruto adalah jumlah hipotetis yang akan diterima investor tanpa hambatan sewa yang biasa terjadi di dunia nyata. Diasumsikan bahwa properti sewaan Anda akan disewa setiap hari sepanjang tahun dan bahwa penyewa akan membayar sewa yang disepakati yang didokumentasikan dalam sewa. Misalnya, jika disepakati untuk menyewa adalah $ 2.000 sebulan, Pendapatan Sewa Potensi Bruto adalah $ 24.000.
Penghasilan lain yang dihasilkan oleh Properti Sewa:
Apa yang merupakan penghasilan “lain” yang dihasilkan dari properti sewaan? Berikut adalah beberapa sumber arus kas paling umum yang tidak diperoleh langsung dari pembayaran sewa:
- Mesin cuci koin yang dioperasikan dengan mesin premisMesin penjual otomatis di tempat parkirSetiap dua bulanStorage UnitsBiaya Binaan
Biaya Lowongan:
Dalam kehidupan nyata, sebuah unit tidak akan selalu disewa sepanjang tahun. Biaya kekosongan adalah periode antara penyewa di mana pemilik tidak menerima sewa karena ada "lowongan". Biaya kekosongan adalah perkiraan dari berapa lama pemilik percaya unitnya akan tanpa penyewa. Jika pemilik telah mengelola properti investasi untuk beberapa waktu, biaya ini dapat diperkirakan berdasarkan pengalaman manajerial atau data industri.
Biaya Kredit:
Biaya kredit akan terjadi ketika unit sewaan ditempati, dan pemilik tidak menerima pembayaran sewa yang disepakati. Penyewa belum membayar sewa atau belum membayar seluruhnya. Seperti halnya biaya lowongan, jumlah ini akan menjadi perkiraan yang mungkin didasarkan pada data historis.
Mengapa EGI Penting?
EGI sangat penting bagi investor real estat karena pada akhirnya, ia perlu tahu bahwa properti yang mereka pertimbangkan untuk menghasilkan menghasilkan arus kas positif yang cukup untuk menutupi biaya operasional bulanan serta hak gadai atau beban yang mungkin telah mereka ambil. aktif untuk membeli properti.
