Daftar Isi
- Apa itu REIG?
- Memahami REIG
- Investasi REIG
- Penataan REIG
- Crowdfunding
Apa itu Grup Investasi Real Estat (REIG)?
Grup investasi real estat (REIG) mengacu pada entitas yang memfokuskan sebagian besar bisnisnya pada investasi di real estat. Dalam mencari keuntungan, kelompok investasi real estat dapat memilih untuk membeli, merenovasi, menjual, atau membiayai properti. Kelompok investasi real estat biasanya membeli properti dan menjual unit kepada investor sambil mengambil tanggung jawab untuk administrasi dan pemeliharaan properti. Biasanya, kelompok investasi real estat tidak memilih atau memenuhi syarat untuk status kepercayaan investasi real estat (REIT).
Pengambilan Kunci
- REIG dapat berupa entitas apa pun dengan banyak mitra yang memfokuskan sebagian besar bisnisnya pada real estat. REIG tidak tunduk pada batasan atau persyaratan entitas real estat tertentu. sebagai kemitraan yang melaporkan pendapatan pass-through yang dilaporkan pada dokumen pajak K-1.
Memahami Grup Investasi Real Estat
Grup investasi real estat terdiri dari banyak mitra atau pemegang saham. Memiliki banyak sumber untuk investasi modal memberikan kumpulan modal yang lebih besar dan kemampuan lebih besar untuk berinvestasi secara lebih luas.
Grup investasi real estat memfokuskan sebagian besar bisnis mereka pada real estat, tetapi mereka tidak harus tunduk pada status entitas real estat tertentu. Dengan demikian, mereka memiliki fleksibilitas untuk menyusun bisnis mereka dalam beberapa cara, dan mereka memiliki fleksibilitas untuk melakukan investasi real estat seperti yang diinginkan. Juga, kelompok investasi real estat dapat menawarkan pembiayaan properti, properti sandal, properti sewaan kepada klien atau perusahaan pengelola properti untuk sebagian dari pendapatan sewa, atau menjual unit properti sambil mempertahankan kontrol menyeluruh. Secara umum, tidak ada batasan spesifik pada aktivitas yang dapat dilakukan oleh grup investasi real estat. Banyak REIG akan memasarkan diri mereka sendiri sehingga memudahkan investor untuk mengidentifikasi mereka.
Investasi REIG
Investasi real estat dapat menjadi investasi yang menarik karena potensi pengembalian multidimensi. Grup investasi real estat berusaha untuk mengambil keuntungan dari banyak peluang investasi real estat dengan menciptakan portofolio investasi real estat.
Secara umum, ada beberapa cara kelompok investasi real estat menghasilkan pengembalian. REIG dapat memilih untuk berinvestasi dalam bangunan apartemen, rumah sewa, bangunan komersial, atau unit komersial. Mungkin memperoleh penghasilan dari pinjaman hipotek, properti sewaan, atau biaya manajemen properti. REIG sering menarik bagi investor kaya-nilai tinggi yang ingin berinvestasi langsung di real estat tetapi tidak memikul tanggung jawab manajemen properti penuh. REIG juga menarik investor yang mengelola properti sewaan sendiri atau yang memilih untuk pindah rumah.
Secara keseluruhan, salah satu keuntungan terbesar bagi REIG adalah modal gabungan yang mereka peroleh dari struktur multi-kemitraan atau struktur modal berbasis unit ekuitas perusahaan. Investasi Mitra REIG biasanya harus memasang lebih banyak uang tunai sebagai investasi awal daripada peluang investasi real estat lainnya; Namun, mereka biasanya melihat pengembalian yang lebih besar.
Penataan REIG
Grup investasi real estat dan grup investasi real estat adalah istilah yang digunakan secara bergantian; Namun, mereka memiliki makna yang berbeda. Grup investasi real estat adalah bisnis yang membuat laporan keuangan dan mengikuti undang-undang perpajakan yang berlaku. REIG, di sisi lain, dapat memilih untuk mengambil struktur entitas apa pun, dengan dua yang paling umum adalah kemitraan dan korporasi.
Kemitraan
Kemitraan adalah bisnis yang dimiliki oleh dua orang atau lebih, yang berbagi dalam untung, rugi, dan utang. Mitra mengambil bagian dalam bisnis sesuai dengan investasi mereka. Di bawah kode pajak AS, kemitraan tidak dikenakan pajak. Alih-alih, kemitraan meneruskan semua penghasilan mereka kepada mitra dan melaporkan pendapatan ini pada K-1. Mitra yang menerima K-1 harus secara individu mengajukan pendapatan kemitraan mereka pada Formulir 1040 jika mereka adalah individu atau pada Formulir 1120 jika mereka adalah perusahaan.
Bergantung pada struktur kemitraan, mitra mungkin atau mungkin tidak memiliki keterlibatan dalam manajemen bisnis. Perjanjian kemitraan merinci ketentuan lengkap bisnis, termasuk investasi minimum, biaya, distribusi, pemilihan mitra, dan banyak lagi. Beberapa kemitraan menikmati forum terstruktur anggota yang lebih kolaboratif untuk keputusan investasi, sementara yang lain menyerahkan manajemen inti bisnis kepada beberapa eksekutif. Umumnya, tim manajemen kemitraan mencari dan mengidentifikasi penawaran sebelum menginvestasikan modal mitra per perjanjian kemitraan.
Perusahaan
Membentuk korporasi, publik atau swasta, adalah pilihan untuk bisnis apa pun. Komisi Sekuritas dan Bursa (SEC) dan bursa efek mengatur perusahaan publik, sedangkan Peraturan SEC D mengatur perusahaan swasta. Perusahaan publik harus memberikan laporan keuangan yang teratur, triwulanan, transparan. Selain itu, hampir semua entitas selain pemilik tunggal dapat memilih untuk dikenakan pajak sebagai perusahaan jika mereka memenuhi persyaratan.
Memasukkan bisnis memungkinkan perusahaan untuk menjual saham ekuitas bisnis. Saham ekuitas terdiri dari sebagian dari total ekuitas perusahaan. Saham ekuitas publik bervariasi nilainya berdasarkan nilai perdagangan publiknya; Atau, saham pribadi dinilai secara pribadi.
Tim manajemen eksekutif mengelola perusahaan. Namun, saham dapat disusun dengan hak suara yang berbeda, yang memberikan investor ekuitas beberapa mengatakan dalam manajemen perusahaan secara keseluruhan.
Crowdfunding
Platform crowdfunding real estat online dapat dikenal sebagai jenis grup investasi real estat. Platform ini disusun sebagai kemitraan dan meneruskan semua pendapatan kepada mitra investasi dengan melaporkan K-1.
Munculnya platform crowdfunding real estat membuatnya lebih mudah bagi investor yang terakreditasi dan non-terakreditasi untuk berinvestasi di real estat. Fundrise adalah salah satu contoh platform crowdfunding real estat populer yang menawarkan investor kesempatan untuk berinvestasi dalam pembiayaan modal utang atau mengambil beberapa ekuitas di properti real estat.
