Apa yang dimaksud dengan Minat Ganjil?
Bunga hari ganjil adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan bunga yang jatuh tempo pada hipotek untuk menutupi pembayaran awal, sebagian bulan sebelum pembayaran terjadwal dimulai. Situasi muncul karena sebagian besar hipotek memiliki pembayaran dijadwalkan jatuh tempo pada yang pertama setiap bulan. Namun, penutupan hipotek dapat terjadi pada hari kerja apa pun selama sebulan. Selain itu, penutupan dapat ditunda karena sejumlah alasan, yang berdampak pada bunga yang harus dibayarkan. Akibatnya, hampir semua hipotek menyertakan pembayaran bunga hari ganjil, yang dikenal sebagai bunga sementara.
Memahami Minat Ganjil
Bunga hari ganjil diperlukan karena tidak ada hari bebas bunga dalam pinjaman angsuran. Amortisasi jumlah pinjaman pokok adalah melintasi pembayaran bulanan yang dijadwalkan untuk jangka waktu wesel. Jam bunga mulai berdetak segera setelah transfer dana ke peminjam. Dengan demikian, perhitungan untuk bunga hari ganjil tidak termasuk pembayaran pokok.
Pembayaran Bunga Yang Panjang dan Pendek
Dana yang terakumulasi selama periode bunga hari ganjil, antara penyelesaian pinjaman dan awal bulan pembayaran penuh pertama, dikenal sebagai kekurangan bunga. Pemrosesan dana ini terjadi dalam satu dari tiga cara.
- Dengan originasi berarti kekurangan jatuh tempo pada penutupan. Dengan sarana pertama, kekurangan tersebut disebabkan oleh pembayaran bulanan reguler pertama
Pembayaran kekurangan bunga sementara bisa berupa pembayaran periode panjang pertama atau periode pendek pertama. Jenisnya akan tergantung pada bahasa kontrak, dan kapan penutupan berlangsung.
- Dalam periode panjang pertama, penutupan terjadi sebelum bulan reguler pertama pinjaman. Misalnya, keluarga Smith memiliki penyelesaian penyelesaian pada tanggal 20 September, dengan bulan penuh pertama, pembayaran Oktober, jatuh tempo pada tanggal 1 November. Keluarga Smith akan berhutang bunganya selama sepuluh hari terakhir pada bulan September (21-30). periode pendek-pertama, penutupan terjadi setelah bulan pertama yang tercantum dalam kontrak sebagai periode pembayaran reguler pertama. Dalam hal ini, perusahaan judul menunda penutupan Smith sampai 11 Oktober. Sekarang peminjam berhak atas pengembalian bunga selama sepuluh hari pertama pada bulan Oktober. Di sini pemberi pinjaman dapat mengurangi pembayaran bulanan pertama, mengamortisasi pengurangan atas semua pembayaran pinjaman, atau menerapkannya pada saldo pokok. Jika dikurangkan dari saldo pokok, itu akan sedikit mengurangi pembayaran bulanan.
Pembayaran Kejutan di Penutupan
Masalah bagi peminjam adalah bahwa seringkali tidak mungkin untuk memprediksi tanggal pasti penutupan. Beberapa faktor dapat memaksa tanggal penyelesaian untuk pindah. Dengan demikian, untuk mengetahui dengan tepat berapa banyak bunga hari ganjil akan terjadi pada penutupan sulit ditentukan dengan akurat. Namun, pemberi pinjaman akan dapat memberi tahu peminjam bagaimana mereka berencana menghitung dan menyesuaikan pembayaran bunga sementara.
