Apa itu Kontrak Tanah?
Kontrak tanah adalah perjanjian antara pembeli dan penjual yang berkaitan dengan sebidang tanah tertentu. Pengembang mengiklankan dan menjual bidang tanah yang mirip dengan proses penjualan properti real estat. Kontrak tanah bisa luas cakupannya dan bisa mencakup tanah dan real estat di atas tanah. Banyak kontrak tanah melibatkan pembelian yang dibiayai penjual. Beberapa peminjam yang membeli tanah juga dapat memilih untuk membiayai pembelian melalui pinjaman bank.
Kontrak Tanah Dijelaskan
Kontrak tanah merinci persyaratan spesifik yang terkait dengan pembelian sebidang properti. Kontrak tanah dapat luas cakupannya dengan negara-negara tertentu memiliki hak hukum yang lebih besar untuk pemegang kontrak tanah daripada yang lain. Akibatnya, dunia kontrak tanah bisa sulit dinavigasi. Dengan demikian, pembeli tanah harus sangat berhati-hati untuk memastikan bahwa ketentuan kontrak mengikat secara hukum jika terjadi perselisihan di masa depan.
Pembiayaan Penjual
Kontrak tanah sering disusun dengan pembiayaan penjual. Ini dapat menyediakan bagi dunia peminjam yang memenuhi syarat yang lebih luas karena pembiayaan penjual kadang-kadang memungkinkan pembeli yang tidak memenuhi syarat untuk hipotek, atau bagi investor yang ingin menyelesaikan pembelian lebih cepat daripada hipotek biasa.
Pembiayaan penjual mengurangi jumlah entitas yang terlibat dalam penjualan properti. Penjual pembiayaan memungkinkan pembeli untuk membeli properti secara langsung dari penjual selama periode waktu daripada membayar satu pembayaran di muka. Dalam transaksi pembiayaan penjual, penjual menentukan tingkat bunga yang diperlukan, durasi transaksi dan uang muka yang diperlukan.
Kontrak tanah yang dibiayai penjual dapat mencakup sebidang tanah atau mungkin juga mencakup tanah dan aset apa pun yang terletak di tanah. Aset yang termasuk dalam kontrak tanah dapat mencakup rumah tinggal, kolam renang, lapangan tenis, lapangan bola basket, lumbung atau jalur kuda. Semua aset yang terletak di tanah dan termasuk dalam kontrak tanah akan mempengaruhi harga. Penjual memegang hak atas semua aset sampai pembayaran penuh dilakukan pada saat hak tersebut ditransfer.
Pembiayaan Bank
Kontrak tanah seringkali dibiayai oleh penjual, namun dalam beberapa kasus, peminjam dapat mencari pembiayaan bank tradisional untuk kontrak tanah. Seorang peminjam yang ingin membangun di atas sebidang tanah mungkin ingin membiayai properti melalui pinjaman bank. Persyaratan pinjaman untuk tanah umumnya akan mencakup tingkat bunga yang lebih tinggi dan biasanya didasarkan pada jangka waktu yang lebih pendek. Pinjaman untuk tanah juga akan sering disusun dengan pembayaran balon daripada pembayaran angsuran biasa. Seringkali pembangun menerima pinjaman untuk tanah akan membiayai kembali atau melunasi pinjaman dengan pinjaman takeout begitu real estat dibangun dan nilai agunan yang lebih besar ditetapkan.
