Apa itu Penyitaan Yudisial?
Penyitaan yudisial mengacu pada proses penyitaan pada properti di mana hipotek tidak memiliki kekuatan klausa penjualan dan karenanya hasil melalui pengadilan. Power of sale adalah klausul yang ditulis ke dalam hipotek yang mengijinkan hipotek untuk menjual properti jika terjadi gagal bayar untuk membayar kembali utang hipotek. Kekuatan penjualan diizinkan di banyak negara sebagai bagian dari hak pemberi pinjaman untuk mencari penyitaan.
Cara Kerja Penyitaan Yudisial
Penyitaan yudisial mengacu pada kasus-kasus penyitaan yang melalui sistem pengadilan. Penyitaan terjadi ketika sebuah rumah dijual untuk melunasi hutang yang belum dibayar. Banyak negara mengharuskan penyitaan untuk diadili atau diproses melalui sistem pengadilan negara, tetapi di beberapa negara penyitaan dapat berupa non-yudisial atau yudisial.
Jika pengadilan mengonfirmasi bahwa utang itu default, pelelangan diadakan untuk penjualan properti untuk memperoleh dana guna membayar kembali kreditur. Ini berbeda dari penyitaan non-yudisial, yang diproses tanpa intervensi pengadilan.
Banyak negara memerlukan penyitaan yudisial untuk melindungi ekuitas yang mungkin dimiliki debitur di properti. Penyitaan yudisial juga berfungsi untuk mencegah pengungkapan strategis oleh pemberi pinjaman yang tidak bermoral. Dalam kasus di mana penjualan properti melalui lelang tidak menghasilkan dana yang cukup untuk membayar kembali pemberi pinjaman hipotek, mantan pemilik rumah masih akan bertanggung jawab atas sisa saldo.
Pengambilan Kunci
- Penyitaan yudisial adalah ketika penyitaan yang dilakukan pada properti berlangsung melalui sistem pengadilan. Proses penyitaan jenis ini sering terjadi ketika nota hipotek tidak memiliki kekuatan klausa penjualan, yang secara hukum akan mengotorisasi pemberi pinjaman hipotek untuk menjual properti jika terjadi default. Penyitaan yudisial adalah proses yang panjang, berlangsung beberapa bulan hingga bertahun-tahun untuk diselesaikan.
Proses Penyitaan Yudisial
Penyitaan yudisial dapat berlangsung dari enam bulan hingga sekitar tiga tahun tergantung pada negara bagian.
Untuk memulai proses penyitaan, penyedia hipotek, atau perusahaan tempat layanan hipotek dibayar, harus menunggu sampai peminjam menunggak pembayaran selama empat bulan. Pada titik ini penyedia layanan akan memberi tahu pihak yang menyita dengan surat pelanggaran, membiarkan debitur tahu bahwa mereka berada dalam default pada hipotek mereka. Dalam kebanyakan kasus, debitur kemudian memiliki 30 hari untuk menyembuhkan default, dan jika mereka tidak mampu, penyedia layanan akan bergerak maju dengan proses penyitaan. Pada titik ini, pihak yang menyita mengajukan gugatan di negara tempat properti itu berada dan meminta pengadilan mengizinkan rumah itu dijual untuk membayar utang. Sebagai bagian dari gugatan, pihak yang menyita termasuk petisi untuk penyitaan yang menjelaskan mengapa hakim harus mengeluarkan putusan penyitaan. Dalam kebanyakan kasus, pengadilan akan memasukkan penilaian penyitaan kecuali peminjam memiliki pembelaan yang membenarkan pembayaran tunggakan.
Bergantung pada negara, pihak yang menyita mungkin juga berhak atas penilaian kekurangan. Sebuah penilaian kekurangan memungkinkan rumah untuk dijual di penjualan penyitaan kurang dari utang hipotek yang beredar. Perbedaan antara utang dan harga jual penyitaan disebut defisiensi. Di sebagian besar negara, pihak yang menyita bisa mendapatkan penilaian pribadi terhadap peminjam untuk kekurangan.
