Skenario: Anda bersiap untuk pindah ke New York City dan akan mencari apartemen sewaan di sana. New York adalah kota yang hebat - semarak, kaya akan budaya dan keanekaragaman - tetapi Anda harus memahami sejak awal bahwa ia juga memiliki salah satu pasar real estat yang paling sulit dinavigasi di dunia. Menemukan apartemen yang Anda sukai dan mampu Anda beli, terutama di Manhattan atau Brooklyn, bisa menjadi pengalaman yang paling tepat digambarkan sebagai apartemen yang penuh dengan "kejutan dan kekaguman."
Tapi, Anda tidak harus melakukannya sendiri. Ada 27.000 agen real estat, tenaga penjualan, dan pialang yang menunggu untuk membantu Anda di kelima borough, dengan lebih dari setengahnya ada di Manhattan. (Untuk keperluan artikel ini, tidak perlu khawatir tentang perbedaan dalam judul; kami akan merujuk semuanya sebagai broker untuk mempermudah.)
Apakah menggunakan broker mutlak diperlukan? Tidak. Apakah itu mahal? Iya. Apakah ini akan menghemat waktu dan kejengkelan Anda? Tentu saja, jika broker Anda pandai dalam pekerjaan. Dan apakah itu akan menghemat uang Anda? Sangat mungkin.
Mengapa New York memiliki sistem broker ketika begitu banyak kota lain tidak? Menurut Gary Malin, presiden Citi Habitats, sebuah perusahaan yang berbasis di Manhattan berusia 20 tahun yang telah menempatkan 20.000 orang ke dalam apartemen dalam dua tahun terakhir, “Itu karena kepadatannya - semuanya mulai dari walk-up hingga super mewah setinggi-tingginya -bangunan bertingkat. Sebagian besar pemilik properti tidak memiliki staf atau sarana untuk menangani persewaan sendiri. ”
Sepatah Kata Tentang Pasar Sewa di Kota New York
Pasar real estat di New York bergerak dengan kecepatan cahaya dan memiliki bahasanya sendiri, aturannya sendiri. Pertama, kecepatannya. Malin memberi tahu kami bahwa untuk mendapatkan tempat yang Anda inginkan, Anda harus datang ke setiap apartemen yang Anda lihat siap, katanya, "untuk bertindak di tempat - penundaan akan berarti Anda akan kehilangan itu." Pemilik properti New York membutuhkan sejumlah besar dokumen, dan dokumen itu harus siap untuk pergi sebelum perburuan Anda dimulai. (Lebih lanjut tentang itu nanti.)
Dan untuk NYC real estat berbicara: Anda akan melihat daftar yang merujuk pada "junior 4s" - apartemen satu kamar yang memiliki ruang ekstra (biasanya kecil, sering tanpa pintu dan tanpa jendela) yang dapat digunakan sebagai kantor rumah, untuk penyimpanan dll. Dan bangunan yang digambarkan sebagai pra-perang berarti mereka dibangun sebelum Perang Dunia II dan umumnya dianggap memiliki daya tarik lebih dari beberapa anggur baru.
Keunikan lain dari pasar NYC adalah bahwa Anda benar-benar tidak dapat mulai mencari apartemen lebih awal dari 30 hingga 45 hari sebelum tanggal kedatangan Anda yang diantisipasi. Apartemen yang tersedia jarang terdaftar lebih awal.
Apa yang Akan Dikenakan Pialang?
Biaya broker bervariasi dari perusahaan ke perusahaan tetapi paling sering 15% dari sewa tahunan. Dimungkinkan untuk menemukan beberapa harga yang lebih rendah (dalam kesepakatan khusus untuk pembaca situs web real estate BrickUnderground.com, misalnya, Anda dapat mendaftar dengan broker yang mengenakan biaya lebih rendah daripada standar 15%.) Broker lain mungkin juga mengenakan biaya kurang dari standar atau, karena beberapa mungkin menerima biayanya langsung dari pemilik properti, tidak akan ada biaya sama sekali.
Apa artinya 15% secara riil? Apartemen $ 2.000 / bulan akan membutuhkan biaya $ 3.600 yang harus dibayarkan ketika kontrak ditandatangani. Pada saat yang sama Anda akan diminta untuk membayar sewa properti pemilik satu bulan, kadang-kadang dua. Anda harus memiliki semua dana itu siap pada saat penandatanganan, dan semuanya harus dibayar dengan cek bersertifikat (tidak ada cek pribadi yang diterima).
"Bagi siapa pun yang baru ke New York, biaya broker cukup mengejutkan, " kata Teri Rogers, pendiri BrickUndergound. Itulah salah satu alasan mengapa begitu banyak pendatang baru menghindari menggunakan broker. "Mereka mulai di New York menyewa sublet yang mereka temukan melalui teman atau online, atau menyewa kamar di apartemen orang lain."
Mengapa Anda Harus Menggunakan Pialang?
Anda membayar broker Anda untuk pengalaman, pengetahuan, dan aksesnya - semuanya sangat berharga. Malin menjelaskan bahwa beberapa pialang akan menemukan Anda apartemen yang memiliki sewa lebih rendah daripada yang mungkin Anda temukan jika Anda melakukan pencarian tanpa biaya, dan jika Anda membandingkan biaya broker dengan uang sewa yang dihemat, Anda dapat keluar lebih dulu.
Seorang pialang mungkin memiliki daftar yang tidak akan Anda temukan dalam pencarian DIY di internet. Pialang yang baik akan mengajukan pertanyaan yang tepat sejak awal dan menentukan apa saja prioritas Anda - berapa anggaran realistis Anda untuk disewakan (sebagian besar warga New York memperkirakan menghabiskan setidaknya 30% dari pendapatan bersih untuk sewa); apakah Anda menginginkan sesuatu yang dekat dengan tempat Anda bekerja; apakah Anda ingin berada di lingkungan dengan banyak restoran dan bar atau di tempat yang lebih tenang; apakah Anda akan berbagi dengan teman sekamar; apakah Anda punya anjing dan jika demikian, seberapa besar Fido?
Pialang cerdas juga akan memandu Anda melalui dokumen yang diperlukan - semua informasi keuangan yang Anda perlukan, seperti surat majikan, stub pembayaran, pengembalian pajak penghasilan, dan banyak lagi. Jika Anda tidak memiliki penghasilan 40 kali lebih banyak dari harga sewa Anda, sebagian besar pemilik tanah bahkan tidak akan mempertimbangkan untuk memberi Anda sewa sehingga Anda akan membutuhkan penjamin, atau penandatanganan bersama, yang harus menyerahkan sejumlah dokumen yang mengejutkan demikian juga. Pialang akan membantu Anda dengan situasi yang sering berduri ini (penjamin yang tidak terbiasa dengan pasar New York mungkin menolak ketika mereka melihat bahwa mereka harus mengirimkan lebih banyak informasi daripada yang mereka lakukan ketika mereka membeli rumah sendiri).
Pialang Anda akan menjadwalkan janji temu, pergi bersama Anda untuk melihat apartemen dan membantu Anda mengirimkan aplikasi yang diperlukan oleh pemilik properti. Dia akan berada tepat di samping Anda saat menandatangani kontrak. Pialang Anda akan menjadi penasihat Anda di setiap langkah proses dan bahkan setelah Anda menemukan sebuah apartemen, pialang dapat menjadi sumber yang bagus untuk informasi tentang perpindahan, transportasi lokal, pada setiap pertanyaan yang mungkin dimiliki seorang pemula.
Bagaimana Anda Menemukan Pialang yang Baik?
Mungkin jalur terbaik ke broker yang dapat Anda percayai adalah melalui rekomendasi dari teman, kerabat, dan teman dari teman. Gunakan alat jejaring sosial untuk menemukan orang-orang yang memiliki pengalaman baik dengan pencarian mereka di New York City. Pastikan bahwa perusahaan yang diwakili pialang adalah anggota Dewan Real Estat New York; curiga terhadap segala kesepakatan yang terlihat terlalu bagus untuk menjadi kenyataan - karena itu akan terjadi.
Berhati-hatilah dengan pialang yang ingin Anda bertemu dengan mereka di jalan dan tampak sedikit teduh tentang informasi tentang kantor mereka. Dan tidak pernah jatuh hati pada permintaan “bawa uang tunai”.
Garis bawah
Kecuali jika Anda termasuk di antara segelintir orang terpilih yang akan dapat menemukan apartemen tanpa mengeluarkan keringat atau air mata (mis. Saudara perempuan Anda pindah dari apartemennya yang terjangkau dan telah mengatur dengan pemilik properti agar Anda mengambil alih sewa), Anda dapat ingin mempertimbangkan untuk menggunakan broker yang akan menavigasi sistem untuk Anda.
