Apa itu Penghukuman?
Penghukuman adalah penyitaan milik pribadi oleh pemerintah untuk tujuan publik. Domain unggulan memberi pemerintah kekuatan untuk mengambil milik pribadi. Namun, pemerintah harus memberi kompensasi kepada pemilik karena menyita properti itu.
Pengambilan Kunci
- Domain unggulan adalah hak pemerintah untuk mengambil alih properti dan mengalihkan kepemilikan pribadi ke publik. Penghukuman adalah proses hukum yang digunakan oleh pemerintah untuk menyita properti melalui domain terkemuka. Domain terkemuka sering digunakan untuk memperoleh properti untuk proyek-proyek seperti jalan raya, kereta api, bandara, saluran listrik, dan saluran pipa, tetapi dapat digunakan untuk properti intelektual. Pemerintah diharuskan untuk memberikan "kompensasi yang adil" untuk properti yang dihukum.
Cara Kerja Penghukuman
Di AS, negara bagian dan pemerintah federal memiliki hak atas wilayah kekuasaan, yang memungkinkan mereka untuk mengutuk properti, mengalihkan hak milik pribadi ke kepemilikan publik. Otoritas yang mengutuk harus memberikan "kompensasi yang adil" (bahasa berasal dari Amandemen Kelima dalam Konstitusi AS), dan kecaman harus dilakukan untuk beberapa tujuan publik. Jika pemilik properti menganggap jumlah yang ditawarkan tidak cukup mencerminkan nilai, mereka dapat mengajukan masalah tersebut di pengadilan.
Pemilik properti yang dikutuk kemudian akan dapat menantang legalitas penyitaan di pengadilan, menuntut ganti rugi yang lebih besar atau hak untuk menjaga properti berdasarkan kegagalan untuk membuktikan penyitaan itu untuk kepentingan umum. Sebelum penyitaan properti, otoritas pemerintah harus terlebih dahulu menilai properti. Mereka kemudian dapat membayar penghargaan pro tanto, yang dapat diterima pemilik tanpa kehilangan hak untuk menuntut, atau para pihak dapat mencapai penyelesaian penuh. Pembayaran pro tanto seringkali kecil dibandingkan dengan jumlah yang akhirnya diberikan pengadilan kepada pemilik properti yang dihukum.
Properti dapat disita untuk pembangunan ekonomi, bukan hanya untuk kepentingan umum.
Pertimbangan Khusus
Entitas yang mengutuk diharuskan untuk memberikan notifikasi yang tepat waktu sepanjang proses penghukuman dan salinan dari penilaian yang diperlukan. Jumlah yang ditawarkan dapat diperebutkan di pengadilan atau di hadapan komisaris khusus. Pemilik properti dapat menentang keputusan komisioner. Namun, penghukum dapat mengeluarkan pembayaran berdasarkan keputusan komisaris. Ketika proses banding berlangsung di pengadilan, penghakiman akan memiliki hak untuk mengakses properti dan bergerak maju dengan proyek mereka.
1875
Tahun kasus domain terkemuka pertama - Kohl v. Amerika Serikat - didengar oleh Mahkamah Agung
Jenis-jenis Penghukuman
Contoh-contoh kecaman yang paling langsung melibatkan tanah dan bangunan, yang mungkin digunakan pemerintah untuk memberi jalan bagi proyek publik, seperti jalan raya; atau proyek-proyek swasta yang dipercaya untuk melayani barang publik, seperti hotel yang diharapkan dapat menarik bisnis dan menghasilkan pendapatan pajak. Namun, tidak semua properti yang dikutuk adalah real estat. Dana telah tunduk pada domain terkemuka, dan beberapa sarjana hukum berpendapat bahwa pemerintah bahkan dapat merebut kekayaan intelektual melalui kutukan.
Untuk proyek saluran listrik dan pipa, pemilik tanah tetap memiliki kepemilikan, pemerintah memperoleh kemudahan yang memberi mereka hak tanpa kepemilikan untuk memasang dan memelihara jaringan pipa atau saluran listrik di properti Anda. Perjanjian dijalankan melalui akta dengan pemilik properti asli.
