Apa itu Biaya Kondominium?
Biaya kondominium dibayarkan oleh semua pemilik properti dari kompleks kondominium untuk menutupi biaya pemeliharaan yang sedang berlangsung. Biaya sering didasarkan pada ukuran unit kondominium, fasilitas yang ditawarkan gedung, dan biaya tahunan yang diantisipasi.
Cara Kerja Biaya Kondominium
Biaya Kondominium adalah jumlah yang disepakati yang dibayarkan oleh masing-masing pemilik unit kondominium kepada asosiasi kondominium untuk mempertahankan penampilan keseluruhan dan pemeliharaan komunitas.
Kondominium, atau asosiasi pemilik rumah (HOA), adalah organisasi yang memberikan suara untuk memutuskan aturan serta menegakkannya untuk anggota yang tinggal di komunitas. Asosiasi kondominium juga bertemu secara teratur untuk memprioritaskan proyek kerja dan menyerahkan dan mempertimbangkan tawaran untuk pekerjaan yang harus dilakukan untuk seluruh kompleks. Mereka yang membeli kondominium menjadi anggota asosiasi dan membayar biaya berkala sebagaimana diamanatkan oleh HOA.
Asosiasi kondominium atau pemilik rumah yang dikelola dengan baik akan mengelola dana cadangan untuk menangani proyek pemeliharaan yang tidak terduga. Biaya kondominium ini, atau biaya HOA, harus terus dibayar bahkan setelah hipotek dilunasi. Intinya, setiap pemilik kondominium dalam pengembangan menyisihkan uang untuk perbaikan secara teratur.
Biaya kondominium mencakup biaya pemeliharaan eksterior serta beberapa area umum interior yang meliputi:
- LobbiesPatiosLanscapingSwimming poolElevatorPenghapusan ikan sekarang
Biaya kondo dapat berkisar dari $ 50 hingga $ 1.000 per bulan tergantung pada ukuran properti, apakah bangunannya bertingkat tinggi, atau ada beberapa bangunan. Biaya bulanan juga tergantung pada fasilitas yang ditawarkan seperti concierge, lapangan tenis, klub komunitas, atau taman.
Pengambilan Kunci
- Biaya kondominium dibayarkan oleh semua pemilik properti dari kompleks kondominium untuk menutupi biaya pemeliharaan yang sedang berlangsung. Biaya ini didasarkan pada ukuran kondo, fasilitas yang ditawarkan, dan biaya tahunan apa pun. Kondominium menarik bagi mereka yang menginginkan kehidupan bebas perawatan. asosiasi kondominium dapat membebankan biaya atau penilaian jika tidak ada cukup uang untuk menutupi biaya perbaikan besar.
Pro dan Kontra Biaya Kondominium
Kondominium memiliki banyak hal untuk ditawarkan, dan gaya hidup bebas perawatannya terdengar menarik, tetapi ada keuntungan dan kerugian yang berbeda dari memiliki kondominium dan biaya mereka.
Pro
Kondominium sering menarik bagi orang yang tidak ingin khawatir tentang pemeliharaan properti dan pekarangan mereka. Titik penjualan utama dari sebuah kondominium adalah sifat pemeliharaan yang rendah dari pengaturan tempat tinggal. Apakah seseorang perampingan atau dalam masa pensiun, kondominium mungkin menjadi pilihan yang menarik dan sepadan dengan biaya bulanan.
Biaya kondominium membantu mencegah bangunan atau kondominium tunggal jatuh ke dalam kerusakan. Daya tarik kepemilikan kondominium adalah mengetahui bahwa nilai properti kondominium tidak boleh turun. Sebaliknya, salah satu kelemahan tinggal di rumah adalah kemungkinan bahwa properti yang diabaikan oleh tetangga akan mengurangi daya tarik dan nilai jual kembali dari seluruh lingkungan. Jika pemilik berencana untuk menjual kondominium di beberapa titik di masa depan, peningkatan dan pemeliharaan dapat memaksimalkan harga jual.
Pemilik kondominium biasanya menghindari biaya perbaikan besar yang terkait dengan kepemilikan rumah, terutama jika itu adalah rumah yang lebih tua. Jika misalnya, biaya kondominium adalah $ 250 per bulan, biaya tahunan $ 3.000 mungkin kecil dibandingkan dengan biaya perbaikan rumah besar. Perpipaan, pembuangan kotoran, pengecatan rumah, biaya penggantian peralatan bisa dengan mudah menambah lebih dari $ 3.000 biaya tahunan untuk kondominium. Juga, kelebihan biaya kondominium termasuk kemudahan berurusan dengan biaya perawatan dan waktu yang dihemat untuk mendapatkan tawaran perbaikan dan layanan dari vendor.
Perbedaan pajak properti antara rumah dan kondominium juga harus dipertimbangkan ketika perampingan ke kondominium. Jika rumah yang dijual memiliki banyak tanah atau lebih besar dari kondominium, kemungkinan pajak properti kondo lebih rendah. Menggunakan contoh kami sebelumnya, jika membeli sebuah kondominium menghemat $ 1.000 dalam pajak properti tahunan versus rumah, itu adalah empat bulan biaya kondominium yang dibayarkan dari tabungan.
Biaya penganggaran lebih mudah dengan biaya kondominium bulanan versus rumah. Dengan kata lain, pemilik kondominium dapat menyebar dengan cicilan bulanan yang sama dengan biaya perbaikan yang digunakan untuk memelihara properti. Prediktabilitas pembayaran dapat menjadi sangat penting bagi warga lanjut usia yang hidup dengan penghasilan tetap.
Cons
Biaya kondominium akan digunakan dalam perhitungan kualifikasi hipotek dan dalam beberapa kasus dapat mendorong peminjam melampaui rasio pendapatan terhadap biaya yang diizinkan. Jika, misalnya, pembayaran hipotek adalah $ 1.100 per bulan sedangkan biaya kondominium adalah $ 400 per bulan, total biaya adalah $ 1.500 per bulan tanpa termasuk biaya lain atau pembayaran utang. Jika seorang peminjam hanya dapat disetujui untuk $ 1.400 per bulan dan biaya kondominium di daerah itu biasanya $ 300 per bulan, peminjam kemungkinan akan perlu mencari kondominium yang lebih kecil — yang dapat dibiayai dengan hipotek $ 1.100 per bulan.
Kelemahan lain dari kondominium adalah bahwa biaya mencakup pemeliharaan untuk semua kondominium dan jika beberapa pemilik mengabaikan kondominium mereka, pemilik yang bertanggung jawab mungkin harus membayar biaya lebih tinggi untuk menutupi biaya tambahan. Beberapa pemilik rumah lebih suka bertanggung jawab atas tempat tinggal dan perbaikan mereka sendiri. Juga, beberapa pemilik mungkin dapat melakukan perbaikan sendiri dengan biaya lebih rendah daripada yang bisa dinegosiasikan melalui asosiasi kondominium yang berurusan dengan penyedia layanan. Namun, mereka akan terjebak membayar biaya kondominium untuk layanan yang tidak mereka butuhkan.
Asosiasi kondominium mungkin perlu membebankan biaya atau penilaian khusus jika ada dana cadangan yang tidak mencukupi untuk menutup biaya perbaikan besar seperti atap baru, jalan masuk, atau lift. Juga, asosiasi dapat meningkatkan biaya kondominium dari waktu ke waktu.
Selama penurunan ekonomi, beberapa pemilik kondominium mungkin menyita pembayaran hipotek mereka dan sebagai akibatnya, tidak dapat membayar biaya kondominium mereka. Penyitaan adalah ketika bank mengambil alih properti karena peminjam tidak dapat membayar pembayaran hipotek. Seringkali, kondominium dalam penyitaan menjadi terabaikan. Beberapa asosiasi pemilik rumah mungkin memerlukan pemilik kondominium yang tersisa, untuk menutup biaya kondominium bagi mereka yang telah mengambil alih hipotek mereka.
Penting untuk dicatat bahwa setiap saat seorang anggota tidak dapat membayar biaya bulanan mereka, hal itu dapat menyebabkan kurangnya dana bagi asosiasi untuk menjaga properti dengan benar. Pemilik lain mungkin akan dinilai biaya khusus untuk menutup kekurangan tersebut agar properti tidak rusak.
Pada akhirnya, memiliki sebuah kondominium adalah keputusan untuk hidup dalam lingkungan komunal di mana setiap orang setuju untuk mengumpulkan uang mereka demi kemajuan masyarakat.
Pro
-
Biaya kondo memberikan hidup bebas perawatan untuk pemilik kondominium
-
Biaya kondo memberikan penganggaran yang mudah untuk biaya pemeliharaan
-
Biaya kondo membantu menghindari perbaikan besar yang terkait dengan kepemilikan rumah
-
Biaya kondo menyediakan fasilitas yang mungkin tidak dimiliki rumah seperti clubhouse
Cons
-
Biaya kondo bisa mahal dan berkisar dari $ 50 hingga $ 1.000 per bulan
-
Biaya kondo dapat ditingkatkan dari waktu ke waktu
-
Asosiasi kondo dapat mengenakan biaya tambahan untuk perbaikan besar
-
Anggota mungkin perlu membayar biaya kondominium bagi mereka yang menyita atau tidak dapat membayar
