Menggunakan pendapatan sewa untuk mengimbangi sebagian dari pembayaran hipotek bulanan adalah pilihan yang menarik bagi banyak pemilik rumah. Peningkatan pendapatan dapat membuat kepemilikan rumah lebih terjangkau atau menempatkan properti yang lebih bagus, lebih mahal dalam jangkauan. Jika Anda berpikir untuk menyewakan kamar tidur, kamar suite atau apartemen bawah tanah, sadari potensi masalah ini sebelum Anda menyewa penyewa.
Penghasilan Sewa kena pajak
Berita baiknya adalah Anda dapat mengurangi penghasilan sewa kena pajak dengan biaya apa pun yang terkait dengan sewa tersebut. Ini termasuk iklan, pembersihan dan pemeliharaan, asuransi, perbaikan, persediaan, utilitas, depresiasi dan beberapa biaya lainnya.
Anda mungkin dapat membebankan biaya sewa yang lebih tinggi untuk membantu mengimbangi tagihan pajak sewa Anda, tetapi Anda hanya dapat menagih apa yang akan ditanggung pasar dan biaya tambahan yang Anda kelola juga akan dikenakan pajak. Laporkan pendapatan dan pengeluaran sewa Anda di Formulir 1040, jadwalkan E.
Penyewa Anda Dapat Merusak Properti Anda
Anda mungkin cukup cerdas untuk mengetahui bahwa Anda harus mengumpulkan uang jaminan dari penyewa Anda sebelum mereka pindah untuk menutup kemungkinan kerusakan pada properti Anda yang melebihi keausan normal. Anda mungkin mengharapkan dan memahami kerusakan yang tidak disengaja dan Anda mungkin akan mengumpulkan deposit yang cukup untuk menutup acara yang dapat diperkirakan.
Namun, terkadang penyewa menyebabkan kerusakan besar pada properti yang mereka sewa. Bisa jadi tanpa pertimbangan atau kebetulan - mereka meninggalkan pintu tidak terkunci dan rumah Anda dibobol, misalnya, atau kabel listrik yang terbakar menyalakan api - tetapi hanya karena kerusakannya tidak disengaja tidak berarti itu tidak akan memiliki besar dampak negatif pada Anda. Asuransi pemilik rumah Anda mungkin akan menanggung kerugian finansial, tetapi itu tidak akan memberi Anda kompensasi untuk waktu dan tekanan membuat rumah Anda lebih aman atau membangunnya kembali dan itu tidak dapat menggantikan kerugian sentimental apa pun. Penyewa Anda juga bisa memperkenalkan kutu busuk atau kecoak ke properti Anda, yang bisa jadi mahal dan sulit untuk dihilangkan.
Terlebih lagi, terkadang penyewa akan dengan sengaja merusak properti Anda dan mencuri dari Anda. Dalam beberapa situasi mimpi buruk, tuan tanah telah menemukan bahwa penyewa menjalankan operasi narkoba dari properti mereka. Dalam skenario terburuk ini, mungkin perlu untuk mengajukan tuntutan pidana dan / atau menuntut di pengadilan.
Anda Dapat Secara Tidak sengaja Menjalankan Kesalahan Hukum
Dalam upaya untuk melindungi penyewa terhadap tuan tanah yang tidak bermoral, hukum pemilik-penyewa mengandung banyak jebakan yang bahkan dapat dikuasai oleh pemilik tanah yang paling berhati-hati jika dia tidak mengetahui aturan tersebut. Berikut adalah beberapa area di mana Anda mungkin tergelincir:
- Gagal memberikan pemberitahuan terlebih dahulu atau mendapatkan izin sebelum memasuki unit penyewa, sehingga melanggar privasi penyewa. Gagal menyediakan perumahan yang aman, layak huni, dan dalam kondisi baik. Pemeliharaan dan perbaikan yang Anda mungkin cenderung untuk meluncur ketika mereka hanya mempengaruhi Anda dapat menjadi kewajiban potensial ketika penyewa tinggal di rumah Anda. Menyewa unit yang berisi cetakan, yang dapat membuat penyewa sakit. Melindungi kode perumahan kota. Misalnya, beberapa lokal membatasi jumlah orang yang dapat menempati properti berdasarkan rekaman persegi dan / atau jumlah kamar tidur di dalamnya. Kegagalan untuk menyediakan atau memelihara fasilitas yang dijanjikan, seperti kolam renang, yang tercermin dalam sewa yang Anda kenakan. Mengisi keamanan deposit yang melebihi batas maksimum keadaan, menggunakannya secara tidak benar atau gagal mengembalikannya dalam jangka waktu yang disyaratkan ketika penyewa pindah keluar Gagal menyediakan panas atau AC yang cukup
Paling-paling, kesalahan ini hanya bisa menyebabkan Anda kehilangan penyewa Anda. Paling buruk, Anda bisa dituntut dan kalah. Undang-undang pemilik-penyewa khusus untuk negara bagian. Pastikan untuk membaca.
Penyewa Anda Tidak Akan Pergi
Anda mungkin tidak ingin menyewakan sebagian dari rumah Anda selamanya. Jika situasi keluarga Anda berubah - misalnya, Anda memutuskan untuk memiliki anak atau Anda ingin orang tua lanjut usia pindah - Anda mungkin perlu penyewa untuk pindah. Kemungkinan lain yang memungkinkan adalah bahwa pada titik tertentu, Anda akan dapat membayar hipotek penuh dengan nyaman dan Anda ingin privasi Anda kembali. Kadang-kadang penyewa tertentu secara teknis tidak melakukan kesalahan, tetapi mereka tidak cocok dengan kepribadian yang bijak. Terkadang penyewa akan berhenti membayar sewa tetapi tetap menempati properti Anda.
Sebagian besar penyewa adalah orang-orang baik yang akan pindah ketika mereka tidak dapat membayar atau ketika sewa mereka berakhir, tetapi kadang-kadang penyewa tidak akan pergi ketika mereka seharusnya. Dalam kasus ini, Anda harus melalui proses penggusuran. Undang-undang penggusuran sangat ketat dan tuan tanah harus mengikutinya dengan tepat agar kasus penggusuran dapat diajukan ke pengadilan. Prosesnya bisa memakan waktu dan mahal - Anda mungkin harus menyewa pengacara.
Garis bawah
Terlepas dari alasan untuk memilih menyewakan bagian dari properti Anda, ada pro dan kontra penting yang harus dipertimbangkan oleh semua calon pemilik tanah sebelum mengambil langkah ini. (Mengetahui jenis hipotek Anda juga membantu dalam memutuskan apakah menyewa itu layak.
