Penghasilan rata-rata untuk penilai rumah adalah $ 52.600 pada September 2018, meskipun penilai real estat perumahan bersertifikat bisa mendapatkan $ 150.000 atau lebih. Trainee memperoleh penghasilan jauh lebih sedikit dengan pendapatan tahunan sebelum pajak serendah $ 10.000. Gaji penilai sangat tergantung pada tingkat pengalaman dan lisensi penilai.
Penilai Trainee
Trainee dibayar sedikit biaya untuk setiap penilaian rumah. Pembayaran dimulai dari $ 50 dan naik menjadi $ 150 ketika peserta pelatihan mengembangkan kompetensi untuk melakukan sebagian besar pekerjaan tanpa bantuan. Kompensasi yang diharapkan selama periode pelatihan adalah $ 1.000 hingga $ 3.000 per bulan. Mayoritas dari beberapa posisi trainer penilai yang digaji tersedia di perusahaan penilai komersial atau kantor penilai pajak pemerintah.
Seorang peserta pelatihan membutuhkan setidaknya 1.000 jam pelatihan sebelum memenuhi syarat untuk mengikuti ujian lisensi penilai real estat. Trainee penilai perumahan harus menyelesaikan kursus pelatihan lisensi dan mendapatkan lisensi trainee sebelum dipertimbangkan untuk bekerja. Calon peserta harus mencari penilai real estat berlisensi yang bersedia mengawasi pekerjaan mereka. Beberapa penilai berlisensi mengharuskan peserta pelatihan membayar biaya dimuka sebagai kompensasi untuk periode pelatihan awal. Trainee dilindungi oleh kesalahan pengawas dan asuransi kelalaian (E&O) mereka dan diberikan akses ke layanan data yang diperlukan.
Penilai Perumahan
Gaji mulai sekitar $ 35.000 dan paling banyak $ 80.000 untuk penilai berlisensi. Ada beberapa posisi manajemen yang membayar lebih dari $ 100.000. Penilai dapat bekerja untuk perusahaan manajemen penilai (AMC), lembaga pemberi pinjaman atau lembaga pemerintah. Sebagian besar pekerjaan bergaji adalah untuk penilai pajak atau penilai penilaian, meskipun ada beberapa posisi untuk penilai lapangan.
Penilai biaya independen melakukan sebagian besar penilaian untuk menyesuaikan hipotek, pembiayaan kembali atau pinjaman ekuitas rumah. Reformasi keuangan setelah krisis perumahan membutuhkan penggunaan penilai yang tidak terafiliasi untuk sebagian besar penilaian hipotek. Penilai independen dibayar per pekerjaan. Pada tahun 2018, biaya standar untuk penilaian yang sesuai dengan Fannie Mae adalah sekitar $ 400. Tugas dari AMC membayar dalam kisaran $ 200 hingga $ 350. Melakukan penilaian per hari selama 50 minggu memberikan penghasilan kotor $ 50.000 hingga $ 100.000.
Penilai Perumahan Bersertifikat
Penilai bersertifikat dapat memperoleh pendapatan kotor dari $ 75.000 hingga $ 200.000. Tingkat pendapatan yang lebih tinggi diberikan kepada penilai yang memiliki trainee atau penilai standar yang bekerja untuk mereka, atau tinggal di daerah dengan banyak rumah mahal. Penilai perumahan bersertifikat harus memiliki setidaknya 1.500 jam pengalaman sebagai penilai dan lulus tes lisensi khusus. Penilaian rumah apa pun dengan nilai lebih dari $ 1 juta, atau dianggap kompleks, harus dilengkapi oleh penilai bersertifikat. Standar Seragam Praktik Penilai Profesional (USPAP) menetapkan standar untuk penilaian kompleks. Penilai bersertifikat sangat dibutuhkan untuk penilaian dalam berbagai ukuran untuk digunakan dalam proses hukum yang terhubung ke perceraian, warisan atau litigasi pajak.
Penilai perumahan bersertifikat memiliki permintaan lebih tinggi dan mungkin mengenakan biaya lebih banyak untuk layanan mereka. Secara hukum, penilai tidak diperbolehkan mendasarkan biaya mereka pada nilai rumah. Mereka mengimbangi pembatasan ini dengan menetapkan biaya tambahan ukuran persegi untuk ukuran perkiraan. Total biaya dapat berjalan dalam kisaran $ 500 hingga $ 750 atau lebih tinggi.
Intinya
Meskipun mereka memerintahkan gaji yang lebih tinggi dari rata-rata, penilai biaya independen bertanggung jawab atas semua pengeluaran mereka. Kebijakan E&O dasar berharga $ 1.000 per tahun. Lisensi perangkat lunak, layanan data, biaya keanggotaan asosiasi profesional, dan biaya pendidikan berkelanjutan setidaknya $ 4.000. Di atas semua pengeluaran dasar ini, penilai masih perlu membayar persediaan, pemasaran, utilitas, ruang kerja, pajak wirausaha, dan biaya mobil. Perusahaan pelatihan penilai melukis gambar-gambar indah uang mudah dan pendapatan tinggi untuk penilai real estat. Kenyataannya adalah bahwa pekerjaan itu menyita waktu, dan penghasilan tertinggi adalah milik orang-orang yang bekerja berjam-jam dan pandai menjalankan bisnis mereka sendiri.
