Membalik mengacu pada pembelian aset dengan maksud menjualnya untuk keuntungan cepat daripada bertahan untuk apresiasi jangka panjang. Membalik digunakan untuk menggambarkan transaksi real estat jangka pendek serta kegiatan beberapa investor dalam penawaran umum perdana (IPO). Meskipun ini adalah kegunaan yang paling umum dalam keuangan, membalik dapat digunakan untuk menggambarkan pembelian aset yang dimaksudkan untuk dijual dalam waktu dekat untuk mendapatkan keuntungan, termasuk mobil, cryptocurrency, tiket konser dan sebagainya.
Breaking Down Flipping
Membalik sangat terkait dengan real estat, di mana ia merujuk pada strategi pembelian properti dan menjualnya dalam jangka waktu pendek (umumnya kurang dari setahun) untuk mendapatkan keuntungan. Dalam real estat, flipping biasanya jatuh ke dalam salah satu dari dua jenis. Jenis pertama adalah ketika investor real estat menargetkan properti yang berada dalam pasar yang cepat menghargai dan dijual kembali dengan sedikit atau tanpa investasi tambahan di properti fisik. Ini adalah permainan pada kondisi pasar daripada properti itu sendiri. Tipe kedua adalah flip perbaikan cepat di mana investor real estat menggunakan pengetahuannya tentang apa yang pembeli ingin meningkatkan properti undervalued dengan renovasi dan / atau perubahan kosmetik, yang dikenal sebagai flip reno.
Risiko Pembalikan Real Estat
Membalik telah menghasilkan banyak keuntungan di real estat, tetapi tampaknya lebih banyak menghasilkan infomersial daripada hasil yang mudah direplikasi. Membolak-balik di pasar yang panas adalah yang berisiko dari keduanya, karena pasar yang panas dapat mendingin secara tak terduga. Jika kondisi pasar berubah sebelum properti dapat dijual, maka investor real estat dibiarkan memegang aset yang terdepresiasi. Membalik setelah meningkatkan properti undervalued kurang tergantung pada waktu pasar, tetapi kondisi pasar masih dapat berperan. Dalam flip reno, investor membuat penambahan modal ke dalam investasi yang harus meningkatkan nilai properti lebih dari gabungan biaya pembelian, renovasi, biaya tercatat selama reno dan biaya penutupan. Meskipun membalik pada dasarnya sederhana dan mudah, itu memang membutuhkan lebih dari sekedar pemahaman biasa tentang real estat untuk dilakukan secara menguntungkan.
Membalik dan grosir
Tergantung pada perspektif Anda, membalik real estat juga dapat mencakup grosir. Dalam grosir, seseorang dengan mata uang untuk real estat undervalued (dan karenanya flippable) masuk ke dalam kontrak untuk membeli properti yang tunduk pada periode inspeksi dan kemudian menjual hak-hak kontrak kepada investor real estat dengan bayaran atau persentase. Ini adalah hubungan yang lebih formal daripada dengan anjing burung tradisional, dan properti yang dipermasalahkan mungkin atau mungkin tidak terbalik oleh pembeli akhirnya. Pedagang grosir tidak terbatas pada melihat properti hanya untuk membalik. Pedagang grosir juga mencari properti pendapatan, dan permainan apresiasi jangka panjang untuk investor real estat.
Pembalikan IPO
Membalik dalam arti IPO adalah ketika seorang investor menjual kembali saham di hari-hari atau minggu-minggu pertama setelah IPO. Investor ini mendapat untung dari IPO pop yang menjadi isu panas di awal mereka. Pembalikan IPO agak dicegah dengan penguncian dan pedoman untuk investor pemula, tetapi masalah baru perlu memiliki beberapa sirip untuk membuat volume perdagangan dan gebrakan pasar pasca IPO. Pembalikan IPO juga bisa masuk akal secara finansial, karena banyak saham melihat harga tertingginya di minggu-minggu dan bulan-bulan pertama setelah IPO dan mungkin berjuang untuk beberapa waktu sebelum kembali ke puncak tersebut, jika pernah.