Apa itu Penjualan Rumah yang Ada?
Data penjualan rumah yang ada mengukur penjualan dan harga rumah keluarga tunggal, kondominium, dan koperasi yang ada di Amerika Serikat. Rilis ini menyediakan data berdasarkan wilayah untuk Barat, Midwest, Selatan, dan Timur Laut. Laporan ini dirilis setiap bulan oleh National Association of Realtors (NAR). Penjualan rumah yang ada adalah indikator yang tertinggal, karena cenderung bereaksi setelah perubahan tingkat hipotek.
Pengambilan Kunci
- Penjualan rumah yang ada adalah indikator ekonomi yang tertinggal yang mengukur penjualan dan harga rumah keluarga tunggal, koperasi dan kondominium di Amerika Serikat. Ini dirilis oleh National Realtors Association sekitar waktu yang sama dengan data penjualan rumah baru.
Konstruksi Baru vs. Rumah yang Ada
Memahami Penjualan Rumah Yang Ada
Menurut National Association of Realtors (NAR), pelaporan sebagian besar transaksi penjualan rumah yang ada terjadi setelah penutupan kontrak penjualan. Mayoritas transaksi biasanya melibatkan hipotek, yang mungkin memakan waktu 30-60 hari untuk ditutup. Jadi, data penjualan rumah yang ada kemungkinan besar mencakup kontrak yang ditandatangani satu atau dua bulan sebelum laporan.
Biro Sensus AS mengumpulkan dan menyebarluaskan data penjualan rumah baru. Data penjualan rumah baru adalah indikator utama dan perubahan sebelum realisasi tren pasar. Biro mendefinisikan sebagai penjualan rumah baru sebagai penandatanganan kontrak penjualan rumah, atau penerimaan setoran. Juga, informasi ini berasal dari izin konstruksi baru di tingkat negara bagian. Rumah itu bisa berada pada tahap apa pun dari proses konstruksi.
Proses ini mencakup struktur yang belum dimulai, yang sedang dibangun, dan struktur yang lengkap. Sekitar 25% rumah terjual pada saat penyelesaian. 75% sisanya terbagi rata antara yang belum mulai, dan yang sedang dibangun.
Penjualan baru dan rilis data penjualan rumah yang ada sekitar pada waktu yang sama setiap bulan. Mengingat perbedaan dalam definisi, penjualan rumah baru, indikator utama, biasanya memimpin penjualan rumah yang ada mengenai perubahan pasar penjualan perumahan oleh satu atau dua bulan.
Misalnya, penjualan rumah yang ada pada bulan Januari mungkin ditandatangani 30 hingga 45 hari sebelumnya pada bulan November atau Desember tahun sebelumnya. Selang ini disebabkan oleh waktu yang biasanya diperlukan untuk menyelesaikan dokumentasi penjualan dan menutup hipotek.
Sumber Data Rumah
Banyak laporan yang berbeda menganalisis perumahan di Amerika Serikat. Berbagai penelitian ini melihat banyak aspek pasar perumahan dan memberikan wawasan tentang aktivitas pembeli dan tren regional.
- NAR menciptakan seri bulanan baru pada tahun 2005 untuk mengatasi efek lagging dari penjualan rumah yang ada, yang disebut Pending Home Sales Index (PHSI). Seperti data penjualan rumah baru, PHSI adalah indikator utama aktivitas perumahan. Pelepasan laporan ini adalah selama minggu pertama setiap bulan. Ini mengukur aktivitas kontrak perumahan. Dasar dari indeks ini adalah pada kontrak real estat yang ditandatangani untuk rumah keluarga tunggal, kondominium, dan properti koperasi yang sudah ada. Indeks Keterjangkauan Perumahan mengukur apakah keluarga tipikal menghasilkan pendapatan yang cukup untuk memenuhi persyaratan untuk pinjaman hipotek pada rumah rata-rata di tingkat nasional dan regional berdasarkan harga bulanan dan data pendapatan terbaru. Kurva Distribusi dan Skor REALTORS Keterjangkauan mengukur keterjangkauan perumahan pada persentil pendapatan yang berbeda untuk semua inventaris aktif di pasar. Untuk setiap negara bagian, kurva menunjukkan berapa banyak rumah yang terjangkau untuk rumah tangga yang diperingkat berdasarkan pendapatan. Skor tersebut menunjukkan keterjangkauan untuk semua persentil pendapatan yang berbeda dalam satu ukuran tunggal. Harga Home Median dan Keterjangkauan Kota menerbitkan statistik setiap kuartal. Laporan harga terpisah mencerminkan harga penjualan rumah keluarga tunggal yang ada, kondominium, dan rumah koperasi oleh area statistik metropolitan (MSA). Laporan pendapatan triwulanan yang memenuhi syarat menunjukkan pendapatan yang diperlukan untuk memenuhi syarat untuk membeli rumah keluarga tunggal dengan harga rata-rata yang ada di setiap area metro diberikan berbagai asumsi pembayaran uang muka. Harga Rumah Median County dan Pembayaran Hipotek Bulanan menunjukkan nilai rumah rata-rata untuk 3.119 negara dan county-equivalents di Amerika Serikat. Perhitungannya berasal dari membandingkan pertumbuhan Indeks Harga Rumah dari Badan Pembiayaan Perumahan Federal (FHFA) dengan data perumahan terbaru dari American Community Survey. Nilai rumah mewakili nilai semua rumah, bukan penjualan rumah.
