Apa itu Hipotek Pembelian-Uang?
Hipotek pembelian-uang adalah hipotek yang diterbitkan kepada peminjam oleh penjual rumah sebagai bagian dari transaksi pembelian. Juga dikenal sebagai penjual atau pemilik pembiayaan, ini biasanya dilakukan dalam situasi di mana pembeli tidak dapat memenuhi syarat untuk hipotek melalui saluran pinjaman tradisional. Hipotek pembelian-uang dapat digunakan dalam situasi di mana pembeli mengasumsikan hipotek penjual, dan perbedaan antara saldo pada hipotek yang diasumsikan dan harga jual properti terdiri dari pembiayaan penjual.
Dasar-dasar Hipotek Pembelian-Uang
Hipotek pembelian-uang tidak seperti hipotek tradisional. Daripada mendapatkan hipotek melalui bank, pembeli memberikan uang muka kepada penjual dan memberikan instrumen pembiayaan sebagai bukti pinjaman. Instrumen keamanan biasanya dicatat dalam catatan publik, melindungi kedua belah pihak dari perselisihan di masa depan.
Apakah properti itu memiliki hipotek yang ada hanya relevan jika pemberi pinjaman mempercepat pinjaman atas penjualan karena klausa pemindahtanganan. Jika penjual memiliki judul yang jelas, pembeli dan penjual menyetujui suku bunga, pembayaran bulanan, dan jangka waktu pinjaman. Pembeli membayar penjual untuk ekuitas penjual berdasarkan angsuran.
Jenis Hipotek Pembelian-Uang
Kontrak tanah tidak memberikan hak secara hukum kepada pembeli tetapi memberikan hak yang adil kepada pembeli. Pembeli melakukan pembayaran kepada penjual untuk jangka waktu tertentu. Setelah pembayaran terakhir atau pembiayaan kembali, pembeli menerima akta.
Perjanjian sewa-beli berarti penjual memberikan hak yang adil kepada pembeli dan menyewakan properti itu kepada pembeli. Setelah memenuhi perjanjian sewa-beli, pembeli menerima hak dan kredit untuk sebagian atau seluruh pembayaran sewa terhadap harga beli dan kemudian biasanya memperoleh pinjaman untuk membayar penjual.
Manfaat Hipotek Pembelian-Uang untuk Pembeli
Bahkan jika penjual meminta laporan kredit tentang pembeli, kriteria penjual untuk kualifikasi pembeli biasanya lebih fleksibel daripada pemberi pinjaman konvensional. Pembeli dapat memilih dari opsi pembayaran seperti hanya bunga, amortisasi tingkat bunga tetap, kurang dari bunga atau pembayaran balon. Pembayaran dapat mencampur atau mencocokkan, dan suku bunga dapat secara berkala menyesuaikan atau tetap konstan, tergantung pada kebutuhan peminjam dan kebijaksanaan penjual.
Uang muka bisa dinegosiasikan. Jika penjual meminta uang muka yang lebih besar daripada yang dimiliki pembeli, penjual dapat membiarkan pembeli melakukan pembayaran lump-sum secara berkala ke arah uang muka. Biaya penutupan juga lebih rendah. Tanpa pemberi pinjaman institusional, tidak ada pinjaman atau poin diskonto atau biaya untuk originasi, pemrosesan, administrasi atau pemberi pinjaman kategori lainnya secara rutin mengenakan biaya. Juga, karena pembeli tidak menunggu pemberi pinjaman untuk pembiayaan, pembeli dapat menutup lebih cepat dan menerima kepemilikan lebih awal daripada dengan pinjaman konvensional.
Manfaat Hipotek Pembelian-Uang untuk Penjual
Penjual dapat menerima daftar harga penuh atau lebih tinggi untuk rumah ketika memberikan hipotek uang pembelian. Penjual juga dapat membayar lebih sedikit pajak untuk penjualan angsuran. Pembayaran dari pembeli dapat meningkatkan arus kas bulanan penjual, memberikan pendapatan yang bisa dihabiskan. Penjual juga dapat memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi daripada di rekening pasar uang atau investasi berisiko rendah lainnya.
