Formulir permohonan hipotek 1003 adalah formulir standar industri yang digunakan oleh hampir semua pemberi pinjaman hipotek di Amerika Serikat. Formulir dasar ini, atau yang setara, diisi oleh peminjam saat mengajukan pinjaman hipotek. Sementara beberapa pemberi pinjaman dapat menggunakan formulir alternatif atau sekadar menerima informasi peminjam dasar tentang identitas, jenis properti, dan nilainya, sebagian besar pemberi pinjaman mengandalkan formulir 1003.
Umumnya, formulir 1003 diisi dua kali selama transaksi hipotek: sekali selama aplikasi awal, dan sekali lagi pada penutupan untuk mengkonfirmasi persyaratan pinjaman. Beberapa pemberi pinjaman memungkinkan peminjam untuk mengisi formulir di rumah, sementara yang lain membantu peminjam secara langsung atau melalui telepon. Dalam kedua kasus, peminjam potensial harus memahami format 1003 dan informasi yang diperlukan sebelum mengisi formulir.
Formulir Aplikasi Pinjaman 1003
Formulir permohonan pinjaman 1003, juga disebut Aplikasi Pinjaman Perumahan Seragam, dikembangkan oleh Federal National Mortgage Association, atau Fannie Mae, sebagai formulir standar untuk industri. Fannie Mae dan saudara kandungnya, Federal Home Loan Mortgage Corp, atau Freddie Mac, adalah perusahaan pemberi pinjaman yang dibuat oleh Kongres AS untuk menjaga likuiditas di pasar hipotek.
Pengambilan Kunci
- Formulir 1003 adalah formulir standar yang diisi oleh peminjam ketika mengajukan permohonan pinjaman hipotek. Juga dikenal sebagai Aplikasi Pinjaman Perumahan Seragam, dokumen tersebut dikembangkan oleh Fannie Mae. Bentuk 1003 biasanya diisi dua kali dalam proses aplikasi: satu kali selama aplikasi awal dan lagi pada penutupan. Peminjam mencantumkan semua aset dan kewajiban pada formulir ketika mencoba untuk mengamankan pinjaman hipotek. Bentuk 1003 juga termasuk bagian untuk pendapatan, termasuk dua tahun riwayat pekerjaan dan pendapatan rumah tangga bulanan.
Fannie Mae dan Freddie Mac membeli hipotek dari pemberi pinjaman perorangan dan memegang pinjaman dalam portofolio mereka sendiri atau menjual pinjaman kepada entitas lain sebagai bagian dari keamanan yang didukung hipotek (MBS). Dengan menjual utang hipotek konsumen kepada entitas yang didukung pemerintah federal ini, kreditur mempertahankan likuiditas yang diperlukan untuk terus menawarkan pinjaman baru.
Hipotek perlu didokumentasikan dengan cara yang ditentukan oleh Fannie Mae dan Freddie Mac. Karena kedua entitas mensyaratkan penggunaan Formulir 1003 — atau yang setara dengan Freddie Mac, Formulir 65 — untuk hipotek apa pun yang mereka pertimbangkan untuk dibeli, lebih mudah bagi pemberi pinjaman untuk menggunakan formulir yang sesuai pada permulaan daripada mencoba mentransfer informasi dari kepemilikan. formulir ke bentuk 1003 ketika tiba saatnya untuk menjual hipotek.
Penghasilan, Aset, dan Kewajiban
Formulir 1003 mencakup semua informasi yang perlu pemberi pinjaman hipotek untuk menentukan apakah calon peminjam sepadan dengan risiko pinjaman. Ini termasuk informasi tentang identitas peminjam. Sementara beberapa pemberi pinjaman tidak memerlukan informasi ketenagakerjaan untuk mempertimbangkan hipotek baru, formulir 1003 membutuhkan dua tahun riwayat pekerjaan untuk dimasukkan ke setiap peminjam. Ini digunakan sebagai sarana untuk membangun keamanan finansial dan keandalan peminjam.
Formulir 1003 juga mengharuskan peminjam untuk mengungkapkan total pendapatan rumah tangga bulanan, serta biaya bulanan reguler. Selain itu, formulir ini mensyaratkan daftar aset dan liabilitas peminjam yang dirinci untuk menentukan apakah ia mampu membayar cicilan bulanan.
Peminjam harus mengisi formulir 1003 dua kali selama transaksi hipotek — satu kali selama aplikasi awal dan sekali lagi pada penutupan — untuk mengonfirmasi persyaratan pinjaman.
Aset peminjam mencakup segala sesuatu yang dapat digunakan atau dilikuidasi untuk menutupi pembayaran pinjaman:
- Memeriksa dan menabung akun Saham, obligasi, reksadana, atau investasi lainnyaIRA, 401 (k), atau akun pensiun sejenis
Selain itu, pemberi pinjaman harus mengetahui setiap dan semua hutang yang peminjam mungkin bertanggung jawab (selain pembayaran hipotek), seperti pinjaman mobil, utang kartu kredit, pinjaman mahasiswa, atau rekening penagihan terbuka.
Jika peminjam memiliki properti lain, baik sebagai investasi atau rumah kedua, formulir 1003 mensyaratkan pengungkapan aset-aset ini dan setiap hipotek yang terikat padanya.
