Selama beberapa tahun terakhir, persewaan Airbnb telah muncul sebagai alternatif yang populer bagi hotel-hotel bagi para pelancong yang menginginkan ruang dan kenyamanan yang dapat disediakan oleh rumah. Itu membuka pintu bagi investor yang mencari uang di pasar yang sedang tumbuh untuk sewa jangka pendek.
Faktor Keuntungan Utama untuk Menyewa Airbnb
Seperti halnya semua hal real estat, itu adalah lokasi, lokasi, lokasi. Beberapa kota di Amerika dapat menghasilkan keuntungan besar bagi mereka yang mendaftar di situs. Di tempat lain, pencarian penghasilan sewa telah terbukti sedikit lebih sulit dipahami. Sejumlah faktor menjelaskan perbedaan tersebut.
Jika kota ini memiliki pasokan kamar hotel yang relatif kecil, misalnya, itu cenderung menaikkan harga Airbnb. Tetapi di mana hotel-hotel banyak dan terjangkau, investor tidak punya banyak pilihan selain mempertahankan tarifnya yang rendah. Biaya perumahan adalah bagian besar lainnya dari persamaan. Tempat-tempat di mana para investor dapat menyewa atau membeli dengan harga yang relatif sedikit — tetapi melihat permintaan tetap dari para turis — mewakili titik manis yang sesungguhnya.
Peringkat Kota AS
Dengan menggunakan angka yang disediakan oleh Airdna, sebuah perusahaan analitik yang berspesialisasi dalam data Airbnb, kami mengumpulkan kota-kota terbaik dan terburuk bagi investor. Kami mulai dengan mengambil pendapatan untuk properti di persentil ke-75 dari setiap kota. Itu, menurut salah satu pendiri dan CEO Airdna Scott Shatford, adalah cara akuntansi untuk fakta bahwa mungkin ada beberapa kode pos yang secara dramatis mengungguli bagian lain kota. Persentil ke-75, katanya, adalah ukuran yang lebih baik dari pendapatan yang dapat dibawa oleh investor terampil dari properti Airbnb.
Tidak setiap rumah atau kondominium tersedia untuk disewa sepanjang tahun, sehingga Airdna menyesuaikan datanya untuk melihat potensi pendapatan 12 bulan dari setiap properti. Kami kemudian memotong biaya tahunan hipotek, berdasarkan nilai rumah rata-rata di setiap kota. Hasilnya adalah potensi keuntungan tahunan untuk setiap kota. Peringkat tersebut hanya mencakup lokal dengan setidaknya 500 rental yang dipesan 60 hari atau lebih pada tahun sebelumnya, karena kota-kota dengan kehadiran Airbnb kecil cenderung mengalami fluktuasi pendapatan yang lebih besar.
Terbaik
Tempat teratas dalam daftar adalah Palm Springs, California, yang diuntungkan oleh wisatawan musim dingin yang mencari tujuan yang hangat dan cerah. Tapi Shatford mengatakan ada faktor lain yang membantu kota gurun itu juga: festival musik. Coachella dan Stagecoach, khususnya, membawa banyak orang. “Kebanyakan orang dapat menutupi biaya mereka sepanjang tahun selama dua acara tersebut, ” kata Shatford.
Lahaina, Hawaii, terletak di pulau Maui, adalah kota lain yang ditandai oleh cuaca sedang sepanjang tahun. Shatford mengatakan para wisatawan secara tradisional harus membayar untuk resor mewah ketika mereka tinggal di sana, menciptakan pembukaan untuk daftar Airbnb yang terjangkau.
Terlihat absen dari daftar adalah kota-kota besar seperti New York, Los Angeles, dan Chicago. Shatford menyarankan itu sebagian besar karena tempat-tempat itu cenderung jenuh dengan daftar Airbnb. "Orang-orang masuk cukup awal, " katanya. Semua investor telah menekan harga Airbnb. Dan ketika Anda memperhitungkan harga tinggi untuk rumah di kota-kota itu, akan lebih sulit untuk menghasilkan keuntungan.
Kota terbesar yang memecahkan Top 5 adalah Nashville, Tenn., Yang diuntungkan oleh gelombang perjalanan kelompok. "Kau melihat banyak pesta bujangan dan pesta lajang, " kata Shatford. Tetapi hub musik country juga merupakan bukti bahwa investor perlu menelusuri lebih jauh dari sekadar data seluruh kota. Sebagai contoh, lingkungan di utara pusat kota secara signifikan mengungguli bagian lain dari Nashville, menurut data Airdna. Ini adalah area kebangkitan di mana investor masih dapat mengambil properti dengan harga murah sambil menawarkan kedekatan dengan pusat kota. Shatford mengatakan jenis-jenis lingkungan itu cenderung menguntungkan di banyak kota lain juga.
Gambar 1. Screenshot berikut dari aplikasi Airdna's Investment Explorer menunjukkan perbedaan antara kode pos berkinerja tinggi di Nashville dan yang kurang sukses.
Paling buruk
Lokasi cerah seperti Miami Beach, Florida, dan Venice, California, akan tampak seperti tempat yang sempurna untuk berinvestasi. Tetapi menurut data Airdna, ini adalah dua tempat yang paling tidak diinginkan untuk mencari penyewa jangka pendek saat ini. Salah satu pelakunya: harga rumah yang mahal. “Sewa Airbnb tidak selalu menghasilkan penghasilan tambahan yang cukup untuk menutupi biaya rumah yang mendasarinya, ” kata Shatford. Terlebih lagi, persediaan listing Airbnb yang besar telah menurunkan daya penetapan harga dan menekan tingkat hunian, katanya. Sementara beberapa host masih dapat memperoleh keuntungan yang masuk akal, pukulan satu-dua itu sulit diatasi oleh banyak investor.
Beberapa jam di utara Venesia, tuan rumah di kawasan Teluk mengalami masalah serupa. Kota-kota California, Oakland dan Berkeley, membuat daftar "5 Terburuk", sebagian besar karena nilai real estat yang terus meningkat memotong potensi keuntungan mereka. Di Oakland kerah biru, rumah rata-rata dijual seharga lebih dari $ 644.000. Tepat di sebelahnya di Berkeley, sebuah kota universitas yang progresif, tempat tinggal yang tipikal bernilai $ 981.000.
Garis bawah
Jika Anda akan berinvestasi di properti Airbnb, jangan mencari tersangka yang biasa. Beberapa kota yang tampaknya menjadi tempat wisata yang bagus bisa menjadi tidak berguna jika harga rumah terlalu tinggi atau ada cukup banyak pasokan hotel yang terjangkau. Seperti yang dijelaskan daftar kami, beberapa penawaran terbaik di luar sana adalah lokasi yang tidak memiliki profil besar. Jangan lupa memperhitungkan biaya mengelola properti, terutama jika Anda tidak akan tinggal di sana sendiri.
