Ada fenomena menarik di pasar perumahan AS. Di satu sisi, ada beberapa ratus ribu rumah baru yang dibangun pada tahun 2015. Di sisi lain, ada lebih dari satu juta tempat tinggal yang terbaring kosong. Orang membangun rumah baru, tetapi mengabaikan struktur yang sudah ada di sana. Banyak dari struktur itu tetap kosong dan ditinggalkan begitu lama sehingga mereka menjadi rusak. Satu-satunya pilihan sekarang adalah untuk naik level dan memulai kembali.
Seperti apa tingkat kekosongan di AS saat ini? Tidak seburuk tahun lalu, tetapi masih merupakan angka yang mengkhawatirkan.
Ekstrem Tingkat Vacancy
Dari jutaan rumah di seluruh negeri (sekitar 85 juta di antaranya), lebih dari 1, 3 juta duduk kosong (menurut laporan terbaru dari Realty Trac). Itu sekitar 1, 6% dari semua rumah di luar sana. Apa artinya itu adalah bahwa jika Anda memasuki kota rata-rata di seluruh negeri, 3 dari setiap 200 rumah saat ini tidak ada yang tinggal di dalamnya.
Tentu saja ada di kedua ujung spektrum. Untuk waktu yang lama, kota-kota seperti Detroit memiliki tingkat kekosongan yang jauh lebih tinggi (sekitar 5, 3%) daripada kota-kota lain seperti Fort Collins (0, 2%). Jadi, apa yang menyebabkan sebuah kota mengalami krisis perumahan masif? Pertama, mari kita lihat kawasan dengan tingkat kekosongan tertinggi di AS
Kota-kota dengan Tingkat Lowongan Tinggi
Ketika kita melihat tingkat lowongan, jangan bingung dengan tingkat penyitaan. Ada banyak bangunan di luar sana yang kosong. Mereka tidak dimiliki oleh bank; mereka hanya tidak memiliki penduduk.
- Flint, Michigan - lowongan kerja 7, 5 %Detroit, Michigan - 5, 3% lowongan kerjaYoungstown, Ohio - 4, 4% lowongan kerjaBeaumont - Port Arthur, Texas - 3, 8% lowongan kerjaTlantic City, New Jersey - lowongan kerja 3, 3 %Indianapolis, Indiana - 3% lowonganTampa, Florida - 2, 9% lowonganMiami, Florida - Lowongan 2.8% lowongan kerjaCleveland, Ohio - 2.8% lowonganSt. Louis, Missouri - 2, 6% lowongan
Mengetahui kota-kota yang paling terpukul, kita dapat berhipotesis mengapa mereka berjuang untuk mempertahankan penduduk di rumah mereka.
Tema Umum di Kota-Kota Lowongan Tinggi
Ketika kita melihat bagian atas daftar, tidak mengherankan bahwa Flint, Detroit, dan Youngstown naik tinggi. Kota-kota ini terpukul keras dalam beberapa tahun terakhir oleh resesi dan runtuhnya industri otomotif.
Flint, Michigan telah menjadi berita baru-baru ini karena masalah dengan air kota. Infrastruktur yang memburuk telah menyebabkan air kota sangat terkontaminasi. Masalah diperburuk oleh kenyataan bahwa kota telah lambat untuk memperbaiki masalah.
Flint harus memiliki populasi dan pendapatan pajak untuk memperbaiki masalah infrastruktur mereka. Namun, ketika industri otomotif dalam kekacauan, kembali pada 2008, ekonomi di sebagian besar Michigan Timur runtuh. Penghasilannya tidak ada, dan orang-orang bermigrasi secara massal. Tanpa orang membayar pajak, kota harus memangkas biaya sedapat mungkin. Ini menyebabkan masalah air, dan menyebabkan emigrasi lebih lanjut.
Detroit, Michigan menderita masalah serupa. Sejak 2008, kota ini telah kehilangan lebih dari 230.000 penduduk. Ini telah menyebabkan sejumlah besar rumah kosong dan gedung apartemen. Ketika bangunan-bangunan itu dibiarkan rusak, kebanyakan orang menemukan bahwa bangunan baru adalah pilihan yang lebih baik daripada mencoba memperbaiki struktur tua yang sudah bobrok.
Youngstown, Ohio telah lama dikenal untuk produksi dan pembuatan baja. Kota ini sangat bergantung pada pekerja perdagangan untuk menghasilkan baja berkualitas tinggi yang digunakan dalam segala hal mulai dari bangunan hingga kendaraan. Sedihnya, setelah ekonomi merosot, kota itu tidak pernah sepenuhnya pulih. Karena semakin banyak manufaktur yang dikirim ke luar negeri, kota ini semakin menderita.
Ketika sebuah kota tidak lagi memiliki sumber pekerjaan yang layak, pasar perumahan akan menderita.
Sebagian Besar Lowongan
Yang cukup menarik, sebagian besar properti kosong bukan rumah keluarga tunggal. Orang akan mengira bahwa ketika gelembung perumahan meledak, banyak orang yang diambil alih dan diusir dari rumah mereka. Itu berarti bahwa sebagian besar tempat tinggal kosong yang ada di sekitar adalah rumah satu keluarga yang kosong.
Namun, penelitian Realty Trac menunjukkan bahwa sebagian besar (76, 7%) adalah properti investasi. Properti investasi termasuk bangunan apartemen dan tempat tinggal di mana pemilik properti tidak tinggal di lokasi.
Kota-kota dengan persentase rumah kosong tertinggi yang termasuk dalam kategori ini terutama di pantai timur. Myrtle Beach, South Carolina menempati urutan teratas dengan 95% properti kosong yang termasuk dalam kategori properti investasi.
Garis bawah
Ada banyak teori dan banyak alasan mendasar mengapa begitu banyak properti di AS terbengkalai (begitu banyak sehingga ada dua rumah kosong untuk setiap orang tunawisma di AS).
Salah satu alasan utama adalah bahwa setelah perumahan ambruk, dan resesi besar, daerah-daerah dengan tingkat kekosongan tinggi tidak pernah sepenuhnya pulih. Alasan lain adalah bahwa setelah beberapa waktu dikosongkan, banyak dari properti ini tidak layak diperbaiki lagi. Akhirnya, ketika ada lebih sedikit penduduk, kota mengumpulkan pajak lebih sedikit. Penghasilan pajak yang lebih sedikit berarti tidak ada dana yang dibutuhkan untuk melewatinya dan melibas bangunan-bangunan yang tidak dapat diperbaiki.
