Jika Anda pernah melihat hipotek terbalik, kemungkinan itu melibatkan hipotek konversi ekuitas rumah (HECM). Produk-produk pinjaman yang diasuransikan secara federal ini memungkinkan pemilik rumah yang berusia setidaknya 62 tahun untuk mengubah ekuitas rumah menjadi uang tunai untuk membayar hal-hal seperti biaya hidup dasar, biaya perawatan kesehatan atau perbaikan rumah. Sementara HECM mewakili sebagian besar pasar hipotek terbalik, sebuah segmen kecil - kurang dari 10% - mencakup dua jenis lainnya: hipotek tujuan tunggal dan hipotek terbalik hak milik. Artikel ini berfokus pada mengapa seseorang dapat mengambil manfaat dari mendapatkan hipotek terbalik satu tujuan daripada HECM biasa.
Apa itu Hipotek Reverse Satu Tujuan?
Juga dikenal sebagai program penangguhan pajak properti dan pinjaman pembayaran yang ditangguhkan, hipotek terbalik tujuan tunggal memungkinkan pemilik rumah untuk mengakses bagian dari ekuitas rumah mereka untuk membayar biaya yang disetujui pemberi pinjaman - biasanya pajak properti dan perbaikan rumah yang diperlukan. Mereka memberikan uang muka sekaligus.
Seperti halnya HECM standar, hipotek tujuan tunggal bukan pinjaman angsuran yang Anda bayar melalui pembayaran bulanan. Alih-alih, seluruh pinjaman jatuh tempo ketika Anda menjual rumah, pindah ke tempat tinggal utama lain (termasuk fasilitas tempat tinggal) atau mati. Pelunasan juga dapat dipicu jika Anda berhenti membayar asuransi pemilik rumah atau jika rumah tersebut rusak dan / atau dikutuk oleh kota. (Untuk lebih lanjut, lihat Membalikkan Lubang Hipotek .)
Mengapa mendapatkannya?
Secara umum, hipotek tujuan tunggal disediakan untuk pemilik rumah berpenghasilan menengah hingga rendah yang membutuhkan bantuan membayar biaya yang lebih kecil, tetapi penting seperti pajak properti dan perbaikan rumah. Dalam banyak kasus pemilik rumah mungkin tidak memiliki cara lain untuk menutupi pengeluaran ini, sehingga hipotek tujuan tunggal dapat melayani peran penting dalam kesejahteraan finansial pemilik rumah.
Penting untuk dicatat bahwa produk pinjaman ini dikeluarkan untuk tujuan tertentu - seperti membayar pajak properti. Tidak seperti HECM tradisional, pemilik rumah tidak dapat menggunakan hipotek terbalik tujuan tunggal untuk membayar, katakanlah, biaya hidup, tagihan medis atau liburan. Dana selalu digunakan untuk alasan spesifik, yang disetujui pemberi pinjaman.
Biaya
Hipotek terbalik tujuan tunggal cenderung lebih murah daripada produk pinjaman lainnya, yang merupakan berita bagus jika Anda kekurangan uang untuk memulai. Salah satu alasan untuk ini adalah bahwa hanya sejumlah kecil ekuitas rumah disadap, yang membuat pinjaman kurang berisiko bagi pemberi pinjaman.
Pinjaman ini umumnya tidak memiliki biaya awal, tidak ada premi asuransi, biaya penutupan minimal (jika ada) dan bunga yang sangat rendah. Dalam banyak kasus bunga dikenakan secara tetap, sehingga kurs tidak akan pernah naik. Kemeriahan lain: Bunga itu mungkin "sederhana" daripada bunga "majemuk", yang berarti Anda tidak akan membayar bunga atas bunga.
Meneliti Pilihan Anda
Meskipun mudah untuk mendapatkan HECM standar, dapat menjadi tantangan untuk menemukan hipotek terbalik satu tujuan. Itu karena mereka tidak tersedia di mana-mana dan menggunakan berbagai nama. Namun, banyak pemerintah negara bagian dan lokal - serta organisasi nirlaba dan serikat kredit - menawarkan beberapa jenis hipotek terbalik satu tujuan untuk membantu Anda membayar perbaikan rumah dan pajak properti.
Situs web Informasi Konsumen Komisi Perdagangan Federal merekomendasikan untuk menghubungi staf di Agensi Area setempat Anda untuk mengetahui tentang program yang mungkin tersedia di area Anda. Kunjungi eldercare.gov (atau hubungi 1-800-677-1116) untuk menemukan Agensi terdekat tentang Penuaan dan pastikan untuk bertanya tentang "pinjaman atau program hibah untuk perbaikan dan peningkatan rumah, " "pinjaman pembayaran yang ditangguhkan" atau "penangguhan pajak properti" program."
Garis bawah
Jika Anda seorang pemilik rumah tua yang membutuhkan bantuan membayar pajak properti atau perbaikan rumah yang diperlukan, hipotek terbalik tujuan tunggal mungkin merupakan pilihan yang baik. Karena pinjaman ini tidak tersedia di mana-mana - dan mereka menggunakan nama yang berbeda - mereka mungkin sulit dilacak. Namun, tetap sepadan dengan usaha tersebut: Hipotek terbalik dengan tujuan tunggal biasanya merupakan opsi yang sangat murah dan, dalam banyak kasus, tidak diperlukan pembayaran kembali selama Anda tinggal di rumah.
Bacaan Tambahan atau Anda Mungkin Juga Menyukai (Pilih Satu)
Panduan Lengkap untuk Membalas Hipotek
Membandingkan Reverse Mortgages vs. Forward Mortgages
Panduan untuk Pajak dan Pembalikan Hipotek
Cara Memilih Paket Pembayaran Hipotek Balik
Reverse Mortgage atau Pinjaman Ekuitas Rumah?
5 Alternatif Alternatif untuk Hipotek Mundur
5 Menandatangani Hipotek Mundur Adalah Ide Bagus
5 Menandatangani Hipotek Mundur Adalah Ide Buruk
Cara Menghindari Mundurnya Hipotek Mundur Anda
Lihatlah Peraturan Reverse Mortgages
Aturan Untuk Mendapatkan FHA Reverse Mortgage
Temukan Agen Konseling Hipotek Balik Kanan
Temukan Perusahaan Hipotek Terbalik Terbaik
Memilih Pemberi Pinjaman Hipotek Reverse Kanan
Reverse Mortgage: Bisakah Janda Anda Kehilangan Rumah?
Waspadalah terhadap Penipuan Hipotek Balik Ini
Membalikkan Kesalahan Hipotek
Apakah Anda Memenuhi Syarat untuk Reverse Mortgage?
Jenis Hipotek Mundur
Siapa yang Membutuhkan Hipotek Milik Milik Balik
