Crowdfunding adalah alat baru untuk mengumpulkan uang untuk bisnis dan cara yang lebih mudah untuk mengakses usaha seperti itu bagi investor. Itu menggunakan outlet media sosial seperti Facebook, Twitter dan LinkedIn untuk menjangkau audiens calon investor. Gagasan di balik crowdfunding adalah bahwa banyak orang bersedia untuk berinvestasi dalam jumlah kecil, dan ketika mereka melakukannya, sejumlah besar uang dapat dikumpulkan dengan cepat. Ini membuka pintu bagi bisnis bagi investor yang tidak pernah mereka raih.
Di masa lalu, pengembangan real estat hanya tersedia untuk investasi melalui ekuitas swasta di perusahaan pengembangan atau melalui trust investasi real estat (REIT) dan tidak layak sebagai investasi langsung bagi sebagian besar individu. Ini karena setiap usaha pengembangan real estat adalah proyek yang terbatas, dan mendaftarkan setiap produk sebagai keamanan, bahkan berdasarkan pengajuan Peraturan D, tidak efisien. Selain itu, pengembang real estat tidak diizinkan untuk memasarkan atau meminta investasi untuk proyek mereka secara aktif karena pembatasan oleh Securities and Exchange Commission (SEC).
Seiring berkembangnya konsep crowdfunding, Jumpstart Our Business Startups Act of 2012 memodifikasi aturan-aturan tertentu di bawah Peraturan D yang membuka pintu bagi pemasaran dan ajakan lebih langsung kepada investor terakreditasi. Sekarang, pengembang real estat dapat mengandalkan situs crowdfunding untuk meminta investasi dari investor bernilai tinggi yang ingin melakukan investasi di pasar ini. SEC sedang meninjau materi dalam upaya untuk membuka pasar ini untuk semua investor, tetapi untuk saat ini, situs crowdfunding harus mengklasifikasikan setiap investor untuk memastikan mereka memenuhi syarat untuk melakukan investasi swasta dalam real estat dengan cara ini. Ini adalah harapan bahwa pasar investasi online untuk real estat akan berkembang di tahun-tahun mendatang, memberi investor alternatif yang bagus.
