Apakah ETF REIT?
ETF REIT adalah dana yang diperdagangkan di bursa yang menginvestasikan sebagian besar aset mereka dalam efek ekuitas REIT dan turunan terkait. ETF REIT dikelola secara pasif di sekitar indeks pemilik real estat yang diperdagangkan secara publik. Indeks dapat bervariasi dari penyedia ke penyedia tetapi dua tolok ukur yang sering digunakan adalah MSCI US REIT Index dan Dow Jones US REIT Index. Kedua indeks tersebut mencakup sekitar dua pertiga dari nilai agregat pasar REIT domestik yang diperdagangkan secara publik. ETF REIT ditandai dengan hasil dividen di atas rata-rata.
Pengantar Dana Exchange-Traded (ETF)
ETF REIT Dijelaskan
Sekuritas investasi real estat (REIT) memiliki sifat ekuitas dan efek pendapatan tetap. Imbal hasil dividen tinggi memberikan pendapatan yang konsisten, tetapi penilaian dapat berayun bersama dengan pasar ekuitas. REIT harus membayar sebagian besar keuntungan kepada investor setiap tahun. Banyak ETF REIT adalah pemangku kepentingan dalam REIT yang memiliki properti pendapatan yang menghasilkan uang melalui aktivitas sewa dan sewa. Properti seperti itu dapat mencakup gudang, kompleks apartemen, dan hotel.
Investor harus membaca dengan cermat bahan prospektus ketika meneliti ETF REIT. Banyak indeks yang berbeda ada dengan berbagai bidang fokus seperti hipotek komersial dan hipotek berisiko tinggi.
Mengapa ETF REIT Digunakan untuk Investasi Jangka Panjang
ETF REIT secara desain dimaksudkan untuk meniru atau mencerminkan indeks REIT. Ini berarti bahwa ETF REIT mungkin “paling berat” dengan REIT terbesar yang membentuk bobot lebih besar dari nilainya. ETF REIT mungkin berinvestasi dalam REIT yang lebih kecil tetapi biasanya ini dilakukan pada tingkat yang lebih rendah. Beberapa perspektif melihat model ETF REIT sebagai cara bagi investor untuk mendapatkan pengembalian yang stabil dari waktu ke waktu. Meskipun mereka mungkin tampak sangat terkonsentrasi pada REIT teratas, REIT tersebut telah mengembangkan rekam jejak untuk berkinerja baik dan menghasilkan pendapatan.
Meskipun banyak pasar real estat terpukul keras selama krisis keuangan, banyak REIT terus makmur. Daya tahan fiskal dari REIT tersebut sering dikaitkan dengan manajemen yang berpengalaman. Kepemimpinan di REIT besar cenderung memiliki pemahaman khusus tentang pasar real estat dan fluktuasi. Berinvestasi dalam REIT melalui REIT ETF adalah cara bagi pemegang saham untuk terlibat dengan sektor ini tanpa harus secara pribadi bersaing dengan kompleksitasnya. REIT terbesar menghasilkan sebagian besar dari pendapatan industri. Ini tidak membuat REIT kebal terhadap perubahan pasar. Beberapa REIT menghadapi penurunan harga yang tajam yang mungkin mengikuti spekulasi berlebihan oleh investor.
Berinvestasi melalui ETF REIT mungkin tidak memungkinkan untuk kontrol langsung atas saham REIT yang akan dibeli. Investor dapat mempelajari REIT yang sedang diinvestasikan serta portofolio properti yang mereka miliki.
