Apa itu Sewa Sejati?
Sewa sebenarnya adalah jenis sewa multi-tahun di mana lessor memberikan hak eksklusif kepada lessee untuk menggunakan dan memiliki properti atau peralatan dengan biaya bulanan selama periode tertentu. Hak kepemilikan aset tidak diteruskan ke penyewa.
Bagaimana Sewa Sejati Bekerja
Sewa sebenarnya juga dikenal sebagai sewa pajak atau sewa berorientasi pajak. Ini disebut benar karena jenis kontrak ini lulus persyaratan akuntansi untuk lessor untuk mengklaim setiap dan semua manfaat pajak yang terkait, termasuk pengurangan penyusutan, pada properti atau peralatan sewaan. Sebaliknya, lessee mengklaim pembayaran sewa sebagai biaya modal.
Pada akhir jangka waktu sewa, dan ketika tidak ada perpanjangan telah ditandatangani, penyewa bertanggung jawab untuk mengosongkan properti dalam kondisi di mana ia disewa, atau dekat. Dalam hal peralatan sewaan, penyewa bertanggung jawab untuk mengembalikan semua peralatan yang digunakan dengan reputasi baik. Penyewa mungkin dapat membeli peralatan secara langsung dalam situasi tertentu.
Sewa sebenarnya berbeda dari sewa pembiayaan. Pada dasarnya, sewa pembiayaan adalah sewa guna usaha yang membeli aset untuk penyewa dan menyewakannya kepada mereka selama periode yang ditentukan. Penyewa melakukan pembayaran yang mencakup biaya asli aset selama periode awal, atau primer, dari sewa. Dalam kasus tertentu, akan ada pembayaran yang lebih besar dilakukan di akhir kontrak, juga dikenal sebagai pembayaran balon. Penyewa menerima penggunaan eksklusif dari aset asalkan mereka mematuhi persyaratan yang diuraikan dalam perjanjian.
Contoh: Sewa Operasi
Tidak seperti sewa pembiayaan, risiko dan manfaat kepemilikan sebagian besar tidak ditransfer ke penyewa di bawah apa yang dikenal sebagai sewa operasi. Durasi sewa jenis ini biasanya kurang dari nilai ekonomis dari aset sewaan. Pada akhir masa sewa, lessor berharap dapat mengekstraksi nilai ekonomi tambahan dari aset; inilah yang akan disebut sebagai nilai residu.
Pada awal setiap sewa, lessor akan mempertimbangkan perkiraan nilai residu untuk aset pada akhir sewa dalam upaya untuk menetapkan harapan untuk setiap nilai tambahan yang dapat dihasilkan oleh aset. Sebagian besar sewa operasi melibatkan aset yang akan memiliki semacam nilai di akhir masa sewa, termasuk kendaraan atau alat berat dan mesin.
