Menggunakan Airbnb, layanan sewa jangka pendek yang memungkinkan pemilik rumah atau penyewa untuk menyewakan properti dengan penghasilan sampingan, merupakan hit besar bagi para pelancong yang sadar anggaran. Namun, dewan pengatur di seluruh dunia dapat menjadi tantangan.
Di antara masalah-masalah yang diramalkan pemerintah kota dan regulator negara bagian dengan Airbnb adalah potensi untuk menjungkirbalikkan hubungan tuan tanah-penyewa (misalnya, pemilik tanah dapat mencoba untuk mengusir penyewa untuk membebankan biaya sewa jangka pendek yang lebih tinggi kepada wisatawan). Regulator juga khawatir akan gelombang kedatangan wisatawan yang akan mengubah lingkungan hunian yang tenang menjadi distrik hotel yang berputar. Ada juga kekhawatiran tentang kurangnya pengawasan dan pertanggungjawaban saat ini atas pemungutan pajak terkait Airbnb dan kepatuhan terhadap peraturan zonasi.
Oleh karena itu, individu yang mempertimbangkan untuk menggunakan Airbnb (baik untuk mencari kamar atau menyewakan apartemen) harus melakukan uji tuntas untuk memastikan bahwa kota yang bersangkutan memupuk lingkungan yang mendukung untuk Airbnb. Selain itu, daftar harus mematuhi kode kota saat ini kota.
Paris, Barcelona, dan Santa Monica, Ca. memiliki beberapa kebijakan ketat tentang siapa yang bisa dan tidak bisa menyewa melalui Airbnb, sedangkan Amsterdam, Berlin, London, San Francisco, dan New York memiliki persyaratan yang lebih longgar.
Paris
Pada tahun 2018, seorang pejabat Paris, Ian Brossat, mengkritik layanan sewa rumah karena dia yakin mereka mengusir penduduk lokal dari kota utama. Paris adalah pasar terbesar di dunia untuk Airbnb, yang menawarkan lebih dari 60.000 apartemen. Kota-kota lain seperti Spanyol, New York, dan Santa Monica berbagi sentimen Brossart. Pada 2015, ada tindakan keras pemerintah terhadap apartemen sekunder di Paris yang dibentuk khusus sebagai unit sewa jangka pendek dengan pejabat yang mendenda pelanggar hingga 25.000 euro. Walikota Paris Anne Hidalgo, yang menunjuk tim beranggotakan 20 orang itu, juga mempertimbangkan untuk mengenakan biaya 1, 50 euro per malam untuk transaksi perumahan orang ke orang. Penasihat perumahan walikota mengatakan kepada Bloomberg, "Kami tidak dapat mengubah seluruh lingkungan atau bangunan menjadi rumah wisata… itu sebabnya kami berjuang untuk mempertahankan warga Paris di Paris dan kami tidak akan membiarkan penyewaan wisata memakan ruang mereka."
Barcelona
Pada Mei 2018, Barcelona melanjutkan pendiriannya yang keras di Airbnb dan situs serupa lainnya. Kota menginstruksikan situs untuk menghapus 2.577 listing yang ditemukan beroperasi tanpa lisensi yang disetujui kota, atau menghadapi denda besar. Kemudian pada 1 Juni, Airbnb dan kota tersebut memulai perjanjian yang memberikan pejabat Barcelona akses ke data daftar. Menurut CityLab, "Untuk pertama kalinya, pejabat kota akan dapat merujuk ke data host yang merinci secara khusus di mana apartemen berada dan siapa host terdaftar mereka, sesuatu yang sebelumnya bisa memerlukan penyelidikan substansial." Nomor ID host akan memverifikasi jika apartemen yang terhubung memang memiliki izin. Pada tahun 2016, Airbnb dipukul dengan denda (masih belum dibayar dan diperebutkan) € 600.000 untuk daftar apartemen tidak berlisensi, mengikuti denda yang lebih sederhana € 30.000 tahun sebelumnya (denda yang sama juga dikenakan terhadap situs web HomeAway). Tahun lalu, rencana pariwisata baru kota menetapkan bahwa apartemen liburan harus membayar tarif pajak properti tertinggi. Dan sejak musim panas lalu, penyelidikan oleh kota tersebut telah menyebabkan 1.500 apartemen tidak terdaftar menjadi tidak terdaftar.
Meskipun ada tantangan dari beberapa kota, ada lebih dari 400 juta check-in Airbnb di seluruh dunia dalam dekade terakhir.
Berlin
Pejabat Jerman, menyalahkan Airbnb atas meningkatnya sewa dan kekurangan perumahan di Berlin, mengesahkan undang-undang yang melarang penyewaan jangka pendek yang belum menerima izin eksplisit dari Senat Berlin. Namun, pada bulan Maret 2018, majelis kota membatalkan undang-undang yang diperkenalkan pada bulan April 2016 dan ditegakkan dengan denda maksimum € 100.000 ($ 123.000). Putusan itu berarti bahwa pemilik-penghuni dapat, dalam kondisi tertentu, menyewakan rumah mereka sendiri tanpa batasan waktu dan menyewakan rumah kedua hingga 90 hari setiap tahun. Ini adalah kabar baik bagi Airbnb.
Amsterdam dan London
Kedua kota ini jauh lebih mudah menerima Airbnb daripada destinasi Eropa lainnya. Pada bulan Februari 2015, Amsterdam mengumumkan upaya kerja sama dengan Airbnb di mana kota akan memungut pajak turis atas persewaan sementara Airbnb memberi tahu calon tuan rumah tentang semua aturan dan peraturan. Dan warga London yang tertarik menyewakan properti mereka di Airbnb telah mendapat manfaat dari amandemen undang-undang perumahan kota (yang disahkan Parlemen pada Maret 2015), yang memungkinkan pemilik rumah menyewakan rumah, apartemen, atau kamar cadangan hingga tiga bulan dalam setahun. Airbnb berkembang pesat di London. Sebuah studi dari perusahaan jasa properti Colliers menunjukkan bahwa pangsa pasar Airbnb di London melonjak tiga kali lipat pada 2017 dari 2, 8% menjadi 7, 6% dari menginap semalam.
New York
Tujuan wisata terbesar di Amerika Serikat secara alami tidak asing dengan Airbnb. Namun, Recode melaporkan bahwa Airbnb membawa kota ke pengadilan pada bulan Agustus 2018 atas undang-undang baru yang akan mengharuskan Airbnb dan perusahaan berbagi rumah lainnya untuk memberikan nama dan alamat tuan rumah lembaga penegakan itu setiap bulan. Airbnb mengklaim bahwa hukum tersebut melanggar privasi dan hak konstitusional penggunanya. Kota New York adalah pasar terbesar Airbnb, tetapi, menurut kota, sebanyak dua pertiga dari daftar Airbnb adalah ilegal. Pada Januari 2019, seorang hakim federal memblokir hukum setelah menyatakannya tidak konstitusional. Ketika undang-undang yang serupa diberlakukan di San Francisco, jumlah listing di Airbnb turun 50%.
San Fransisco
San Francisco telah mengadopsi kebijakan serupa dengan New York: Persewaan Airbnb diizinkan hanya jika tuan rumah adalah penduduk penuh waktu, persewaan dibatasi hingga 90 hari dan semua tuan rumah harus mendaftar di kota. Namun, terlepas dari ketentuan ini, San Francisco Chronicle melaporkan bahwa hanya sebagian kecil dari tuan rumah Airbnb yang benar-benar melakukan yang terakhir. Selain itu, seperti di kota-kota lain, Airbnb menghadapi banyak kecaman dari para aktivis perumahan yang menyalahkan situs tersebut karena mengurangi pasokan perumahan yang sudah sangat sedikit.
Santa Monica
Kota ini telah secara efektif menghapus 80% dari listing Airbnb dengan melembagakan peraturan terberat tentang penyewaan jangka pendek di AS. Kota California selatan mengatakan dipacu oleh kenaikan keseluruhan harga perumahan dan berkurangnya pasokan perumahan. Peraturan baru, yang telah berlaku sejak Juni 2015, mengharuskan siapa pun yang menempatkan listing di Airbnb di Santa Monica untuk tinggal di properti selama penyewa menginap, mendaftar untuk izin usaha, dan mengumpulkan 14% pajak hunian dari pengguna yang akan dibayarkan ke kota.
81.000
Jumlah kota yang Airbnb miliki listing di, tersebar di 191 negara.
Garis bawah
Airbnb tidak asing dengan kontroversi. Pendukung berargumen bahwa layanan ini memungkinkan wisatawan untuk menyewa penginapan yang lebih terjangkau sementara lawan menuduh Airbnb merugikan harga perumahan, pasokan, dan kualitas hidup lingkungan. Kota-kota memiliki berbagai pendekatan dalam menangani layanan ini, dari Santa Monica yang ketat hingga Amsterdam yang adil. Mengingat situasi ini, setiap calon tuan rumah Airbnb perlu tahu di mana kota mereka berada pada spektrum ini. Jika tidak, mereka memiliki kemungkinan kemungkinan ditampar dengan hukuman yang keras atau, jika penyewa, bahkan diusir dari tempat tinggal mereka.
