Daftar Isi
- Fundrise
- Jaringan Prodigy
- iFunding
- Mogul Realty
- RealtyShares
- Garis bawah
Selama beberapa tahun sekarang, crowdfunding telah memberikan pengusaha cara untuk mengumpulkan uang tanpa harus mencari modal ventura. Gerakan crowdfunding telah berkembang ke real estat. Diperkirakan bahwa investor crowdfunding akan menempatkan $ 2, 5 miliar ke pasar real estat AS tahun ini. Sebagai seorang investor, crowdfunding membuka peluang investasi yang sebelumnya hanya tersedia bagi orang kaya.
(Untuk lebih lanjut, lihat Real Estate dan Crowdfunding: Jalan Baru Untuk Investor .)
Mari kita lihat lima perusahaan crowdfunding real estat teratas.
Pengambilan Kunci
- Crowdfunding telah menjadi cara populer untuk mendanai startup, memperluas kredit mikro, atau menyumbang untuk tujuan yang baik. Jenis platform ini, di mana banyak kontributor kecil mengumpulkan hingga investasi yang berarti, kini telah meluas ke pasar real estat. Kami melihat beberapa real situs crowdfunding real yang memungkinkan investor biasa mendapatkan akses ke portofolio real estat yang tidak dapat diakses.
Fundrise
Diluncurkan pada 2012, Fundrise didirikan oleh Ben dan Dan Miller dengan harapan bahwa rata-rata Joe akan memiliki kesempatan untuk berinvestasi dalam proyek real estat yang sama dengan lembaga korporasi.
"Gagasan di balik Fundrise sangat mudah. Teknologi memungkinkan kami untuk secara dramatis mengurangi biaya dan memberi para investor kami pengembalian yang lebih baik, sekaligus memungkinkan kami untuk memberikan jaring yang lebih luas, " kata CEO Fundrise Ben Miller. "Kami dapat menemukan jarum di tumpukan jerami yang tidak bisa dilakukan orang lain karena banyaknya peluang yang kita lihat."
Pasar online Fundrise memungkinkan investor untuk memilih proyek real estat yang berbeda untuk berinvestasi hanya dengan $ 5.000. Setiap minggu Fundrise menerima lebih dari 250 proposal kesepakatan baru, tetapi hanya 5% dari mereka yang benar-benar memenuhi standar persetujuan yang ketat. Fundrise menawarkan beragam pilihan investasi potensial: investor dapat berinvestasi dalam proyek rumah keluarga tunggal, gedung kondominium multi-keluarga atau bahkan bangunan manufaktur yang digunakan secara campuran. Platform pra-dana semua transaksi dimuka sehingga investor mulai mendapatkan bunga segera setelah investasi mereka selesai.
Jaringan Prodigy
Didirikan pada tahun 2003 oleh Rodrigo Niño, Prodigy Network menghubungkan investor terakreditasi dengan real estat komersial Manhattan melalui platform online yang aman. Prodigy menawarkan opsi investasi di sebagian besar kota besar untuk properti multi-keluarga, perkantoran, ritel, dan perhotelan. Platform ini memberi investor kesempatan untuk berinvestasi hanya $ 10.000 dalam sebuah proyek; namun; total portofolio harus terdiri dari $ 20.000 dalam aset. Sebagai seorang investor, Anda akan sering menerima pembaruan proyek dan laporan keuangan untuk memberi tahu investor tentang keadaan terkini dari kepemilikan mereka.
Prodigy melewati proses pemeriksaan enam poin yang ekstensif untuk setiap investasi. Perusahaan ini hanya bermitra dengan pengembang berpengalaman yang memiliki rekam jejak keberhasilan, berinvestasi di properti di lokasi dengan potensi pertumbuhan tinggi, menawarkan investasi di pasar besar dengan fundamental yang kuat untuk menghindari potensi gelembung dan berinvestasi dalam proyek yang akan memperbaiki lingkungan, akhirnya meningkatkan properti. 'nilai keseluruhan. Selain itu, semua investasi dijalankan melalui rekening bank yang dikendalikan oleh pihak ketiga dan investor akan memiliki akses ke mitra ekuitas perusahaan dan persyaratan pemberi pinjaman yang menguntungkan.
iFunding
iFunding didirikan bersama oleh William Skelley dan Sohin Shah pada tahun 2012. Perusahaan ini menawarkan kepada para investor beberapa kelas aset yang dapat dipilih, termasuk bangunan tinggi di Manhattan atau rumah keluarga tunggal di Phoenix. Investor dapat mulai dengan hanya $ 5.000, yang jauh lebih baik daripada $ 50.000 tradisional hingga $ 100.000 yang dulu diperlukan untuk investasi real estat. Sebelum memilih investasi, investor akan memiliki kesempatan untuk meninjau berbagai informasi, seperti estimasi pengembalian investasi, lamanya investasi dan rincian perusahaan dan individu lain yang terlibat dalam investasi.
Salah satu fitur yang menarik dan unik dari iFunding adalah host webinar dengan calon investor. Webinar ini menghadirkan berbagai proyek real estat kepada investor dan memungkinkan mereka untuk mengajukan pertanyaan. iFunding menawarkan investasi real estat komersial yang mencakup multi keluarga, kantor, industri, ritel, perhotelan, dan tanah.
Mogul Realty
Realty Mogul didirikan pada 2013 dengan tujuan untuk memudahkan individu berinvestasi di real estat. Sejak diluncurkan, platform ini telah mengumpulkan dana $ 10, 1 juta. Hingga saat ini, Realty Mogul memiliki lebih dari 15.000 pengguna aktif, dengan total investasi $ 70 juta di lebih dari 240 properti. Salah satu kampanye crowdfunding platform yang paling terkenal adalah saham senilai $ 1, 5 juta, atau 15% saham, di Hard Rock Hotel Palm Springs. Ini adalah kesepakatan hotel crowdfunded pertama.
Seperti platform lainnya, Realty Mogul memberi investor akses ke berbagai jenis properti, mulai dari multi-keluarga dan ritel hingga kantor medis dan perhotelan. Periode investasi dapat berlangsung enam hingga dua belas bulan, dan investor mulai mendapatkan pengembalian dalam beberapa minggu dari periode tersebut.
RealtyShares
Tujuan RealtyShares sama dengan kebanyakan platform crowdfunding real estat lainnya: menyediakan investasi real estat yang berkualitas kepada investor terakreditasi. Platform ini berharap dapat menjembatani kesenjangan antara sponsor proyek dan pengembang di belakang setiap proyek.
Setelah investasi didanai 100%, biasanya perlu dua hingga tiga minggu untuk properti ditutup dan investor mulai mendapatkan pengembalian investasi mereka. Pengembalian untuk investasi yang berbeda dapat bervariasi, tetapi CEO RealtyShares Nav Athwal mengatakan bahwa itu bisa di mana saja dari 8% hingga 20%. Investor dapat memilih untuk berinvestasi di beberapa jenis properti, termasuk perumahan, komersial, ritel, dan penggunaan campuran.
Pada bulan April, perusahaan mengumumkan putaran pendanaan Seri A senilai $ 10 juta, yang akan membantunya meningkatkan jumlah penjamin emisi dan membangun jumlah properti yang tersedia untuk investor.
Garis bawah
Bukan rahasia lagi bahwa crowdfunding real estat telah terbakar. Dengan jumlah modal yang telah mengalir ke perusahaan-perusahaan ini selama 12 hingga 24 bulan terakhir, mereka cenderung terus tumbuh. Ini berarti lebih banyak peluang investasi bagi individu.
