Apa itu Ekuitas Rumah?
Ekuitas rumah adalah nilai dari kepentingan pemilik rumah di rumah mereka. Dengan kata lain, itu adalah nilai pasar real properti saat ini dikurangi hak gadai yang melekat pada properti itu. Jumlah ekuitas dalam sebuah rumah atau nilainya berfluktuasi seiring berjalannya waktu karena pembayaran dilakukan dengan hipotek dan kekuatan pasar memainkan nilai saat ini dari properti itu.
Pengambilan Kunci
- Ekuitas rumah adalah nilai dari kepentingan pemilik rumah di rumah mereka. Seorang pemilik dapat memanfaatkan ekuitas rumah mereka dalam bentuk jaminan untuk mendapatkan pinjaman ekuitas rumah, jalur kredit ekuitas rumah tradisional (HELOC), atau HELOC suku bunga tetap Uang muka yang besar pada rumah (lebih dari 20%) akan memberikan pemilik rumah dengan segera lebih banyak ekuitas di rumahnya daripada uang muka yang lebih kecil.
Bagaimana Home Equity Bekerja
Jika sebagian, atau semua, rumah, dibeli dengan hipotek, lembaga pemberi pinjaman memiliki kepentingan di rumah sampai kewajiban pinjaman dipenuhi. Ekuitas rumah adalah bagian dari nilai rumah saat ini yang pemiliknya miliki secara bebas dan jelas.
Ekuitas dalam sebuah rumah dapat diperoleh baik dengan uang muka selama pembelian awal properti atau dengan pembayaran hipotek - sebagai bagian kontrak dari pembayaran itu akan ditugaskan untuk menjatuhkan pokok pinjaman yang masih terhutang. Pemilik dapat memperoleh manfaat dari apresiasi nilai properti karena akan menyebabkan nilai ekuitas mereka meningkat.
Home equity adalah aset dan dianggap sebagai bagian dari kekayaan bersih, tetapi itu bukan aset likuid.
Cara untuk Meningkatkan Ekuitas Rumah
Tidak seperti investasi lainnya, ekuitas rumah tidak dapat dengan cepat dikonversi menjadi uang tunai. Perhitungan ekuitas didasarkan pada penilaian nilai pasar saat ini dari properti Anda. Namun, penilaian itu bukan jaminan bahwa properti akan menjual pada harga itu.
Seorang pemilik akan memiliki kemungkinan untuk meningkatkan ekuitas rumah mereka dalam bentuk agunan untuk mendapatkan pinjaman ekuitas rumah atau jalur kredit ekuitas rumah (HELOC), atau HELOC suku bunga tetap.
Pinjaman ekuitas rumah, kadang-kadang disebut sebagai pinjaman hipotek kedua, biasanya memungkinkan Anda untuk meminjam sekaligus atas ekuitas rumah Anda saat ini dengan suku bunga tetap selama periode waktu tertentu. Banyak pinjaman ekuitas rumah digunakan untuk membiayai pengeluaran besar seperti perbaikan rumah atau biaya kuliah.
Saluran kredit ekuitas rumah (HELOC) adalah jalur kredit bergulir biasanya dengan tingkat bunga yang dapat disesuaikan yang memungkinkan Anda untuk meminjam hingga jumlah tertentu selama periode waktu tertentu. HELOCs bekerja dengan cara yang mirip dengan kartu kredit di mana dan Anda dapat terus meminjam hingga batas yang disetujui sambil melunasi saldo.
Contoh Ekuitas Rumah
Jika pemilik rumah membeli rumah seharga $ 100.000, dengan uang muka 20% dan mencakup $ 80.000 dengan hipotek, pemilik memiliki ekuitas $ 20.000 di rumah. Jika nilai pasar rumah tetap konstan selama 2 tahun ke depan, dan $ 5.000 pembayaran hipotek diterapkan kepada kepala sekolah, pemilik sekarang memiliki $ 25.000 dalam ekuitas rumah.
Jika nilai pasar rumah meningkat $ 100.000 selama 2 tahun itu, dan $ 5.000 yang sama dari pembayaran hipotek diterapkan kepada kepala sekolah, pemilik kemudian akan memiliki ekuitas rumah sebesar $ 125.000.
