Apa itu Sublease?
Sublease adalah penyewaan properti oleh penyewa kepada pihak ketiga untuk sebagian dari kontrak sewa penyewa yang ada.
Bahkan jika penyewa menyewakan properti, penyewa asli masih bertanggung jawab atas kewajiban yang tercantum dalam perjanjian sewa, seperti pembayaran sewa setiap bulan.
Cara Kerja Sublease
Sewa adalah kontrak antara pemilik properti dan penyewa yang mengalihkan hak pemilik ke kepemilikan eksklusif dan penggunaan properti real estat kepada penyewa untuk periode yang disepakati. Sewa menyatakan lama waktu kontrak berjalan dan jumlah sewa penyewa. Dalam istilah hukum, hak hukum penyewa untuk memiliki properti dianggap sebagai sewa. Subleasing terjadi ketika penyewa mentransfer sebagian dari sewa legal mereka ke pihak ketiga sebagai penyewa baru.
Subleasing dapat dibuat kecuali sewa asli melarangnya. Namun, dalam kebanyakan kasus, pemilik harus diberitahu dan harus menyetujui pengaturan penyelesaan yang dibuat oleh penyewa. Kontrol atas proses subletting dapat ditulis ke dalam sewa asli sehingga pemilik memiliki kontrol atas siapa yang menggunakan dan / atau menempati properti mereka.
Penyewa yang menyewakan kembali properti harus memahami bahwa subleasing tidak membebaskan mereka dari kewajiban mereka pada kontrak sewa asli. Penyewa bertanggung jawab untuk membayar sewa dan untuk perbaikan atau kerusakan pada properti. Itu berarti bahwa jika seorang subtenant baru tidak membayar sewa selama tiga bulan, penyewa asli yang menyewakan properti itu harus bertanggung jawab kepada pemilik tanah untuk jumlah sewa yang terlambat dan biaya keterlambatan. Pada gilirannya, subtenant bertanggung jawab kepada penyewa asli untuk sewa yang belum dibayar.
Pengambilan Kunci
- Sublease adalah transfer sewa dari penyewa ke pihak ketiga untuk jangka waktu tertentu. Pemilik real estat biasanya harus menyetujui pengaturan penyewaan yang dibuat oleh penyewa. Jika penyewa memutuskan untuk menyewakan, mereka masih bertanggung jawab atas pembayaran sewa dan kewajiban kontrak lainnya.
Subleasing dan Hukum Negara
Hukum banyak negara bagian dan kota setempat memengaruhi hak penyewa untuk menyewakan. Undang-undang ini memungkinkan seseorang untuk menyewakan meskipun kontraknya dengan pemiliknya melarangnya. Misalnya, di New York City, penyewa yang tinggal di gedung dengan empat atau lebih unit dapat menyewakan terlepas dari pernyataan apa pun yang bertentangan dengan perjanjian sewa.
Di San Francisco, penyewa dapat mengganti teman sekamar dengan yang lain selama penggantian memenuhi standar penyaringan aplikasi pemilik. Misalnya, pemilik mungkin meminta skor kredit tertentu di mana penyewa bersangkutan. Subleases dapat diterapkan pada properti residensial dan komersial.
Fakta Cepat
Di beberapa negara bagian, seseorang dapat menyewakan real estat meskipun kontraknya dengan pemilik tanah melarangnya.
Contoh dari Sublease
Karena sewa biasanya untuk jangka waktu yang telah ditentukan, situasi dapat muncul yang menyulitkan atau tidak mungkin bagi penyewa asli untuk menyelesaikan jangka waktu sewa. Misalnya, jika penyewa menyewa sebuah apartemen di Chicago dengan sewa 12 bulan dan pada bulan keempat penyewa menerima tawaran pekerjaan di Boston, penyewa dapat memutuskan untuk menyewakan apartemen ke penyewa lain selama delapan bulan tersisa. Sub menyenangkan berarti bahwa penyewa asli dapat menerima pekerjaan dan pindah dan tidak harus membayar biaya mahal untuk keluar dari sewa atau membayar sewa di dua apartemen.
Pemilik juga mendapat manfaat karena mereka menerima semua 12 pembayaran sewa dan dihemat biaya dan upaya menemukan penyewa pengganti. Pengaturan menyewakan juga berarti bahwa penyewa asli tetap tertarik pada apartemen. Jadi, jika penyewa asli memutuskan untuk pindah kembali ke Chicago, mereka mungkin dapat memperbarui sewa mereka di apartemen lama mereka.
