Apa itu Membeli Jerami?
Pembelian jerami adalah ketika seseorang melakukan pembelian atas nama seseorang, yang sebaliknya tidak akan dapat melakukan pembelian, dan pembeli ini tidak memiliki niat untuk menggunakan atau mengendalikan barang yang dibeli. Dalam banyak kasus, pembelian jerami adalah kegiatan ilegal.
Sehubungan dengan penipuan hipotek, pembeli jerami adalah pemohon pinjaman yang digunakan oleh pelaku penipuan untuk mendapatkan hipotek dan digunakan untuk menyamarkan pembeli sejati atau sifat sebenarnya dari transaksi.
Pengambilan Kunci
- Pembelian jerami adalah penggunaan individu lain atau nama fiktif untuk melakukan pembelian barang. Di antara karakteristik yang diidentifikasi oleh Fannie Mae untuk pembeli jerami adalah tanda tangan yang tidak konsisten ditemukan di seluruh file, kecenderungan untuk memilih pinjaman dengan default pembayaran awal, dll. Pembelian jerami dianggap sebagai kegiatan ilegal.
Memahami Membeli Jerami
Pembelian jerami dapat terjadi dalam berbagai situasi. Misalnya, jika ada batasan hukum yang dikenakan pada seseorang yang mencegah mereka membeli kelas aset atau keamanan tertentu, mereka dapat mempekerjakan pembeli jerami untuk melakukan pembelian atas nama mereka. Misalnya, jika warga negara Tiongkok dilarang membeli real estat di luar negeri, mereka dapat menyewa agen untuk menghindari peraturan itu.
Seorang pembeli jerami juga dapat merujuk pada penciptaan orang fiktif yang akan muncul untuk melakukan pembelian atau memperoleh pinjaman, misalnya dalam kasus yang disebut "pinjaman udara, " di mana seorang pialang yang tidak bermoral memperoleh hipotek dalam sedotan. nama pembeli pada properti yang tidak ada untuk mengumpulkan hasil pinjaman secara ilegal.
Menurut Fannie Mae, pembeli jerami yang ingin melakukan penipuan hipotek mungkin memiliki karakteristik sebagai berikut:
- Pembayaran hipotek dilakukan oleh entitas selain dari peminjam. Pinjaman ini biasanya merupakan pembayaran awal yang default. Pembeli rumah pertama kali dengan kenaikan substansial dalam biaya perumahan Pembeli tidak bermaksud untuk menempati, perjalanan yang tidak realistis, ukuran atau kondisi properti, dll. Tidak ada agen real estat dipekerjakan (transaksi panjang-lengan) Surat kuasa dapat digunakan kontrak "Boiler plate" dengan sisipan terbatas yang tidak mencerminkan negosiasi yang sebenarnya. Pola pendapatan, tabungan, dan / atau kredit tidak konsisten dengan profil keseluruhan pemohon. Rasio pinjaman terhadap nilai yang tinggi (LTV), cadangan terbatas, dan / atau konsesi yang dibayar penjual. Tanda tangan tidak konsisten ditemukan di seluruh file. Penggunaan dana hadiah untuk uang muka dan / atau biaya penutupan, kontribusi peminjam minimum. Hak atas properti ditransfer setelah penjualan ditutup.
Contoh Pembelian Jerami
Salah satu jenis pembelian jerami adalah bentuk penipuan hipotek, di mana "pembeli jerami" berlaku untuk hipotek untuk properti yang orang lain benar-benar akan kendalikan dan tinggal di. Pembeli jerami biasanya memiliki kredit yang lebih baik, sehingga ia berperan sebagai pembeli dan disetujui untuk pinjaman. Penghargaan moneter biasanya diberikan kepada pembeli jerami sebagai imbalan atas partisipasinya dalam penipuan.
Pembelian jerami juga digunakan untuk melakukan pembelian mobil. Seorang individu yang tidak dapat membeli mobil karena alasan tertentu, seperti kredit yang buruk, menggunakan layanan individu lain untuk melakukan pembelian. Setelah penjualan, individu pertama menjadi pengguna utama mobil dan bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran pinjaman.
Pengaturan ini juga dapat terjadi secara terbalik. Dealer dapat melakukan pembelian jerami dengan meyakinkan seseorang dengan kredit buruk untuk mendaftar pinjaman melalui individu lain. Pembelian jerami yang diprakarsai oleh dealer dapat mengakibatkan penipuan di mana kontrak pembelian memiliki tingkat bunga yang tinggi. Pengaturan semacam itu pada umumnya dianggap ilegal tetapi dalam beberapa kasus hal tersebut bisa legal. Misalnya, jika penanda tangan pembelian adalah seorang individu dengan kredit bagus, maka pengaturannya dianggap sah.
