Daftar Isi
- Informasi Dasar yang tidak akurat
- Kesalahan dalam Tokoh Kunci
- Di mana Upgrade?
- Tingkat Perputaran Perumahan
- Pembaruan untuk Algoritma Zillow
- Garis bawah
Zillow adalah salah satu database real estat online yang paling populer. Didirikan pada 2006 oleh mantan eksekutif Microsoft, Rich Barton dan Lloyd Frink, Zillow yang berbasis di Seattle mencantumkan informasi tentang jutaan rumah yang akan dijual dan disewa di seluruh Amerika Serikat dan Kanada. Pengguna dapat mencari rumah di area tertentu menggunakan kriteria yang berbeda termasuk — tetapi tidak terbatas pada — harga, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, rekaman persegi, jenis rumah, dan fasilitas lainnya.
Salah satu fitur utama Zillow adalah Zestimates, alat konsumen yang populer untuk melihat berapa banyak nilai rumah. Estimasi ini didasarkan pada informasi dari sumber-sumber seperti penjualan yang sebanding dan data publik. Diluncurkan pada tahun 2011 dengan informasi tentang 90 juta rumah, Zestimates telah memperluas jangkauannya, menyediakan pengguna dengan data lebih dari 100 juta rumah di seluruh Amerika Serikat.
Apakah Anda ingin melihat seberapa besar nilai rumah Anda telah berubah, jika nilai yang dinilai rumah Anda cukup tinggi untuk memungkinkan Anda membiayai kembali, atau ingin tahu berapa banyak uang yang dihabiskan rekan kerja Anda untuk rumah barunya, Zestimates menawarkan pengguna titik awal dalam penilaian rumah.
Tetapi ada beberapa alasan mengapa angka-angka ini mungkin tidak seakurat yang Anda inginkan.
Pengambilan Kunci
- Zillow's Zestimates memungkinkan pengguna untuk melihat berapa banyak nilai rumah. Angka didasarkan pada informasi dari sumber-sumber seperti penjualan yang sebanding dan data publik. Estimasi hanya seakurat data di belakang mereka, yang berarti mereka mungkin sudah ketinggalan zaman atau salah. Mungkin ada kesalahan dalam pajak properti dibayar atau penilaian pajak, dan Zestimates mungkin tidak termasuk peningkatan atau perbaikan yang dilakukan oleh pemilik rumah. Zillow juga menyumbang tingkat turnover, sehingga area tempat orang menjaga rumah mereka untuk jangka waktu yang lebih lama mungkin tidak seakurat itu.
Informasi Dasar yang tidak akurat
Algoritma unik Zillow memperbarui pengumpulan nilai properti tiga kali seminggu, berdasarkan informasi dari data publik dan data yang dikirimkan pengguna. Menurut Zillow, "sebagian besar Zestimates berada dalam 10 persen dari harga jual rumah." Tapi Zestimates hanya seakurat data di belakang mereka, jadi jika jumlah kamar tidur atau kamar mandi di rumah, rekaman perseginya, atau ukuran lotnya tidak akurat di Zillow, Zestimate akan dimatikan.
Pengguna dapat memperbaiki kesalahan ini. Namun, Zillow memperingatkan bahwa memperbarui detail properti tidak akan menghasilkan perubahan langsung pada Zestimate rumah, dan terkadang tidak akan menghasilkan perubahan sama sekali. Misalnya, memiliki kamar mandi keempat mungkin tidak terlalu berpengaruh pada nilai rumah di kota Anda. Jadi, memasukkan informasi ini mungkin tidak berpengaruh sama sekali.
Seiring dengan menerima data yang dikirimkan pengguna, Zillow menangani masalah ketidaktepatan dengan melaporkan perkiraan kisaran nilai untuk properti individual. Semakin kecil rentangnya, semakin dapat diandalkan Zestimate karena itu berarti Zillow memiliki lebih banyak data yang tersedia di properti itu. Melihat ujung tinggi dan rendah kisaran akan memberi Anda rasa yang lebih baik tentang apa nilai sebuah rumah.
Zillow menyebut Zestimates sebagai titik awal untuk menentukan nilai rumah, sehingga pengguna tidak boleh menganggapnya sebagai penilaian dengan cara apa pun.
Kesalahan dalam Tokoh Kunci
Zillow memasukkan tanggal dan harga penjualan terakhir ke dalam estimasi. Di beberapa daerah, informasi ini merupakan bagian besar dari angka itu. Tetapi jika informasi ini tidak akurat, itu dapat membuang Zestimate. Dan karena penjualan yang sebanding juga memengaruhi Zestimate rumah, kesalahan dalam catatan harga penjualan satu rumah dapat memengaruhi Zestimates rumah lain di area tersebut.
Zestimate juga memperhitungkan pajak properti aktual yang dibayarkan, pengecualian untuk penilaian pajak, dan data pajak properti lainnya yang tersedia untuk umum. Nilai properti penilai pajak mungkin tidak akurat. Basis data penilai pajak mungkin memiliki kesalahan terkait dengan informasi dasar properti, menyebabkan nilai yang dinilai terlalu tinggi atau terlalu rendah.
Pemilik rumah yang melihat perbedaan dapat melaporkan data penjualan yang salah atau catatan pajak ke Zillow online.
Di mana Upgrade?
Kadang-kadang pemilik rumah membuat perbaikan atau peningkatan properti, yang seharusnya meningkatkan nilai rumah. Tapi, Zillow mungkin belum tentu menyadari faktor-faktor ini. Yaitu, kecuali jika penilai pajak properti setempat memiliki informasi itu. Jika pemilik rumah mengeluarkan izin dari kota untuk melakukan peningkatan, informasi tersebut dapat diteruskan ke otoritas pajak properti dan dimasukkan ke dalam catatan publik. Zillow hanya dapat memperbarui listing-nya ketika informasi ini tersedia.
Misalnya, jika Anda menambahkan kamar tidur kelima yang diizinkan ke rumah Anda dan penilai pajak properti menganggap peningkatan itu meningkatkan nilai rumah Anda, informasi itu kemungkinan akan menemukan jalannya ke Zestimate rumah Anda di beberapa titik. Tetapi jika rumah Anda memiliki dapur desainer baru yang tidak memerlukan izin besar, namun rumah tetangga Anda memiliki dapur asli tahun 1975, Zillow akan menghargai kedua rumah dengan cara yang sama meskipun rumah Anda dapat memperoleh harga jual yang lebih tinggi.
Upgrade tidak selalu sama berharganya dengan yang Anda pikirkan. Itu sangat tergantung pada kondisi pasar perumahan lokal dan proyek apa yang telah Anda lakukan. Jadi, hanya karena nilai rumah Anda di Zillow tidak berubah sejak Anda menambahkan kamar tidur itu atau merombak dapur Anda, jangan menganggap Anda dapat memasang tambahan $ 30.000 ke Zestimate. Sebaliknya, jika Zillow mengatakan rumah Anda bernilai $ 300.000 tetapi Anda tahu Anda belum memperbaruinya sebanyak rumah serupa di lingkungan Anda, mungkin menjualnya dengan harga lebih murah atau membutuhkan waktu lebih lama untuk menemukan pembeli yang tertarik.
Tingkat Perputaran Perumahan
Semakin banyak penjualan rumah di daerah Anda, semakin banyak data yang dimiliki Zillow tentang berapa banyak pembeli yang menganggap rumah-rumah itu layak. Ini membuat Zestimates lebih akurat. Jadi, jika Anda tinggal di pasar panas di Wilayah Teluk San Francisco, Zestimate Anda mungkin lebih akurat daripada jika Anda tinggal di kota pedesaan di mana orang tinggal di rumah mereka selama beberapa dekade dan penjualan jarang terjadi.
Pembaruan untuk Algoritma Zillow
Zillow memperbarui algoritmanya karena dilengkapi dengan lebih banyak cara untuk meningkatkan akurasinya. Ketika ini terjadi, Zestimates dapat berubah secara signifikan meskipun tidak ada yang berubah tentang rumah-rumah itu atau pasar real estat.
Pada Januari 2019, Zillow mengumumkan akan memberikan kontrak $ 1 juta kepada tim ilmuwan dan insinyur data untuk membantu meningkatkan keakuratan Zestimates situs tersebut. Tim memanfaatkan berbagai faktor yang mempengaruhi nilai rumah termasuk data publik, waktu perjalanan, kebisingan jalan, dan informasi lain untuk dimasukkan ke dalam algoritmanya. Zillow memperkirakan tingkat kesalahan nasional akan turun di bawah 4%.
Perusahaan ini menjadi subjek gugatan class action, yang diajukan pada tahun 2017 oleh pemilik rumah Chicago yang mengklaim itu menyesatkan pembeli rumah dengan memberi mereka angka yang sangat rendah. Penggugat juga menyatakan sebagian besar pengguna memperlakukan Zestimate seperti penilaian. Menurut sebuah laporan oleh Market Watch, Zillow, mengatakan gugatan itu tidak ada gunanya, menyangkal bahwa Zestimates adalah penilaian. Alih-alih, itu menyebut mereka sebagai titik referensi di mana pengguna dapat memulai pencarian mereka untuk nilai-nilai rumah.
Garis bawah
Zillow tidak berusaha menyembunyikan ketidaksempurnaan Zestimates-nya dari konsumen, dan Anda juga tidak bisa mengharapkan perkiraan yang akurat dari situs yang bersaing. Intinya adalah bagi pemilik rumah untuk menggunakan harga dari Zestimates sebagai pedoman luas, dan membandingkan angka-angka ini dengan sumber lain. Seharusnya tidak, dengan cara apa pun, dianggap sebagai penilaian. Analisis pasar yang sebanding dari agen real estat lokal dan penilaian profesional rumah adalah cara terbaik untuk mempelajari nilainya.
Bahkan alat-alat ini tidak sempurna: Kadang-kadang tidak ada penjualan rumah serupa baru-baru ini, dan penilai - yang hanya manusia - mungkin agak subyektif dalam penilaian mereka. Pada akhirnya, tidak ada cara untuk mendapatkan penilaian yang sempurna tentang nilai rumah, tetapi hanya ada pedoman yang kami miliki untuk diikuti ketika membeli, menjual, mengajukan pinjaman, dan ketika kita perlu mengetahui nilai rumah.
