Manajemen properti adalah mengawasi real estat perumahan, komersial dan / atau industri, termasuk apartemen, rumah terpisah, unit kondominium, dan pusat perbelanjaan. Biasanya melibatkan pengelolaan properti yang dimiliki oleh pihak atau entitas lain. Manajer properti bertindak atas nama pemilik untuk menjaga nilai properti sambil menghasilkan pendapatan.
Merusak Manajemen Properti
Dalam manajemen properti, beberapa broker real estat juga beroperasi sebagai manajer properti. Misalnya, broker di kota resor dapat menyediakan layanan pembeli dan agen penjual, serta layanan manajemen properti. Ketika hal ini terjadi, broker real estat juga mendaftar, menunjukkan, dan menyewakan penyewaan liburan. Manajer properti membantu pemilik membuat anggaran, mengiklankan properti sewaan, memenuhi syarat penyewa, mengumpulkan uang sewa, mematuhi undang-undang pemilik tanah dan papan real estat setempat, dan memelihara properti. Perawatan preventif, pembersihan interior, dan eksterior, dan konstruksi semuanya berada dalam ruang lingkup tanggung jawab perusahaan pengelola properti. Pemilik membayar biaya kepada manajer properti atau persentase dari sewa yang dihasilkan oleh properti saat dikelola.
Alasan untuk Menyewa Perusahaan Manajemen Properti
Pemilik properti menyewa perusahaan manajemen properti karena berbagai alasan. Beberapa pemilik mungkin memiliki banyak properti sewaan dalam portofolio mereka tetapi tidak memiliki waktu atau keahlian untuk mempertahankan properti dan berurusan dengan penyewa. Beberapa pemilik hanya tertarik untuk memiliki properti sewaan dan mendapatkan keuntungan dari properti tersebut. Ketika hal ini terjadi, mereka mempekerjakan manajer properti profesional. Tuan tanah yang tidak hadir juga memanfaatkan layanan manajemen properti.
Pemilik properti yang berpartisipasi dalam program perumahan yang terjangkau terkadang menggunakan layanan manajemen properti. Ini karena berpartisipasi dalam program semacam itu membutuhkan pengetahuan tentang pedoman federal yang tidak dimiliki beberapa pemilik, walaupun mereka ingin mendapatkan manfaat dari program perumahan yang terjangkau.
Kredensial Manajemen Properti
Persyaratan lisensi manajemen properti bervariasi di antara negara bagian. Sebagian besar negara bagian mewajibkan perusahaan pengelola properti dilisensikan oleh dewan real estat lokal. Memegang lisensi broker real estat memungkinkan manajer properti membuat daftar properti sewaan dalam layanan cantuman berganda (MLS) dan memasarkan properti dengan metode pemasaran real estat standar. Memegang lisensi broker real estat juga memungkinkan perusahaan manajemen properti menempatkan kotak kunci papan real estat di pintu properti sehingga agen berlisensi lainnya dapat menunjukkan properti itu. Negara-negara seperti Delaware, Florida, dan Illinois mengharuskan perusahaan manajemen properti yang menyediakan layanan manajemen di tempat kepada komunitas kondominium untuk memegang lisensi pengelolaan komunitas.
