Apa Itu Lelang Penawaran Tertutup
Lelang penawaran tertutup adalah jenis proses lelang di mana semua peserta lelang secara bersamaan mengajukan penawaran tertutup kepada pelelang sehingga tidak ada penawar yang tahu berapa banyak peserta lelang lainnya yang memiliki penawaran. Tawaran tertutup mengacu pada penawaran tertulis yang ditempatkan dalam amplop tertutup. Tawaran yang disegel tidak dibuka sampai tanggal yang ditentukan, di mana semua tawaran dibuka bersama. Penawar tertinggi biasanya dinyatakan sebagai pemenang dari proses penawaran.
Pengambilan Kunci
- Lelang penawaran tertutup adalah jenis lelang yang tawarannya tidak dilihat hingga tanggal lelang. Tawaran disegel, seringkali secara fisik dalam amplop, dan semuanya dibuka sekaligus. Lelang penawaran tertutup biasanya digunakan dalam penawaran untuk kontrak pemerintah. Tidak seperti tawaran terbuka, di mana pembeli dapat membuat beberapa tawaran dan bersaing secara aktif satu sama lain, dalam lelang penawaran tertutup, mereka hanya mendapat satu kali peluang.
Memahami Lelang Penawaran Tertutup
Dalam lelang penawaran tertutup, bidder hanya dapat mengirimkan satu penawaran tertutup dan oleh karena itu tidak dapat menyesuaikan tawaran mereka berdasarkan pada penawaran yang bersaing. Ini membedakannya dari lelang bahasa Inggris yang lebih umum, juga dikenal sebagai lelang harga naik terbuka, di mana peserta dapat membuat beberapa tawaran dan mengajukan penawaran terhadap satu sama lain. Proses lelang penawaran tertutup juga mungkin tidak setransparan lelang bahasa Inggris. Penjual mempertahankan sejumlah besar kontrol dalam lelang penawaran tertutup karena mereka dapat melihat bagaimana setiap penawar menghargai properti yang akan dijual. Lelang penawaran tertutup biasanya digunakan dalam penawaran untuk kontrak pemerintah.
Cara Sealed-Bid Auctions Dapat Digunakan untuk Penjualan Real Estat
Penjualan real estat kadang-kadang dapat dilakukan melalui lelang penawaran tertutup. Proses untuk melakukan pelelangan semacam itu dapat mencakup publik yang menunjukkan bahwa properti itu sesuai dengan penawaran dan apa batas waktu dan parameternya untuk mengajukan penawaran.
Untuk lelang real estat semacam itu, berbagai pertimbangan dapat ikut berperan. Properti harus memiliki permintaan yang cukup untuk menarik bidang penawar yang luas untuk meningkatkan potensi pengembalian yang lebih tinggi. Sejumlah kecil bidder mungkin masih menawarkan penawaran yang bermanfaat, tetapi opsinya juga terbatas dalam hal seperti itu.
Dari perspektif tertentu, penjual mungkin akan kontraproduktif untuk mengeluarkan informasi seperti penilaian properti yang dinilai. Kekhawatirannya adalah bahwa penawar akan menggunakan informasi itu untuk membatasi nilai penawaran mereka. Lebih jauh lagi, memposting jumlah penawaran minimum mungkin menetapkan ekspektasi dari pihak penawar tentang seberapa besar seharusnya tawaran mereka. Penawar secara alami khawatir tentang pengeluaran berlebihan untuk memenangkan lelang. Dalam lelang penawaran tertutup, ada pemahaman bahwa setiap penawar berbagi risiko itu.
Mungkin ada contoh di mana tawaran tertinggi tidak dipilih oleh penjual. Ini dapat terjadi jika penawaran tidak memenuhi kebutuhan dan harapan penjual. Penjual dapat menolak tawaran saat ini dan kemudian meminta tawaran terakhir dari dua penawar yang membuat penawaran tertinggi. Penjual juga dapat memilih untuk mengakhiri pelelangan dan mendiskusikan persyaratan dengan beberapa penawar. Opsi semacam itu dapat diterapkan jika penjual percaya bahwa pendekatan yang lebih terbuka dapat menghasilkan hasil yang lebih baik.
