Apa itu Penolakan Pertama
Hak penolakan pertama adalah hak kontraktual, tetapi bukan kewajiban, untuk melakukan transaksi bisnis dengan seseorang atau perusahaan sebelum orang lain bisa. Jika entitas dengan hak penolakan pertama menolak untuk melakukan transaksi, pemilik aset yang menawarkan hak bebas untuk membuka penawaran ke pihak yang berkepentingan lainnya.
Hak Penolakan Pertama
Dasar-dasar Penolakan Pertama
Hak penolakan pertama mirip dengan kontrak opsi, karena pemegang memiliki hak, tetapi bukan kewajiban, untuk melakukan transaksi yang umumnya melibatkan aset. Orang dengan hak ini memiliki kesempatan untuk membuat perjanjian tentang suatu aset atau kontrak sebelum orang lain dapat.
Hak penolakan pertama biasanya diminta oleh individu atau perusahaan ketika ingin melihat bagaimana sebuah bisnis atau peluang akan berubah. Pemegang hak mungkin lebih suka opsi untuk terlibat di kemudian hari, daripada membuat pengeluaran dan komitmen di muka. Hak penolakan pertama memungkinkan mereka untuk melakukan ini. Mereka tidak perlu berkomitmen sekarang, tetapi akan memiliki kesempatan pertama untuk berkomitmen (sebelum orang lain) jika mereka memutuskan.
Klausul penolakan hak pertama dapat dikustomisasi untuk membuat variasi dari perjanjian standar. Dalam penyesuaian seperti itu, kedua pihak dapat memasukkan perubahan, seperti menentukan jangka waktu untuk hak atau mengizinkan pihak ketiga lain yang ditunjuk oleh pembeli untuk melakukan pembelian. Biasanya, hak perjanjian penolakan pertama kali terikat oleh periode waktu. Setelah periode waktu berakhir, penjual bebas untuk mengejar pembeli lain untuk aset mereka.
Keuntungan dan Ketidaknyamanan Hak Penolakan Pertama
Untuk entitas yang memegangnya, hak penolakan pertama adalah polis asuransi bahwa mereka tidak akan kehilangan aset yang mereka inginkan atau butuhkan. Misalnya, penyewa komersial mungkin lebih suka menyewa lokasi, tetapi akan membeli tempat jika tidak melakukan hal itu berarti ia akan diusir oleh pemilik baru. Dalam kasus seperti itu, penyewa akan bernegosiasi untuk memiliki hak penolakan pertama yang dimasukkan ke dalam sewa mereka. Dengan cara ini, jika leasing menjadi tidak mungkin, mereka akan memiliki opsi untuk membeli lokasi sebelum orang lain memiliki kesempatan.
Sebaliknya, hak penolakan pertama adalah halangan bagi pemilik properti karena membatasi kemampuan untuk menjual dan mencari pembeli. Dalam contoh di atas, pemilik tanah mungkin mengalami kesulitan menarik pembeli jika mereka tahu bahwa penyewa saat ini selalu berada di urutan pertama untuk membeli. Namun, jika menarik penyewa yang tepat membutuhkan hak penolakan pertama, pemilik properti mungkin masih melakukannya.
Penggunaan Umum Hak Penolakan Pertama
Dalam dunia bisnis, hak penolakan pertama biasanya terlihat dalam situasi usaha patungan. Mitra dalam usaha patungan umumnya memiliki hak penolakan pertama untuk membeli saham yang dipegang oleh mitra lain, jika yang terakhir ingin meninggalkan perusahaan patungan. Demikian pula, di perusahaan swasta, perjanjian pemegang saham biasanya memungkinkan pemegang saham yang ada untuk membeli mereka yang ingin pergi sebelum pemegang saham baru masuk.
Hak penolakan pertama adalah fitur umum di banyak bidang lain, mulai dari real estat hingga olahraga dan hiburan. Misalnya, penerbit mungkin meminta hak penolakan pertama atas buku-buku masa depan oleh penulis baru.
