Apa itu Kontrol Sewa?
Kontrol sewa adalah program pemerintah yang membatasi jumlah yang dapat diminta oleh pemilik tanah untuk menyewa rumah atau untuk memperbarui sewa.
Undang-undang kontrol sewa biasanya diberlakukan oleh kota dan rinciannya sangat bervariasi. Semuanya dimaksudkan agar biaya hidup terjangkau bagi penghuni berpendapatan rendah.
Kontrol sewa tidak tersebar luas di AS. Menurut sebuah studi baru-baru ini oleh Urban Institute, 182 kota di AS dari sekitar 89.000 memiliki peraturan kontrol sewa, dan semuanya berada di New York, New Jersey, California, Maryland, atau Washington. DC Faktanya, 37 negara bagian memiliki undang-undang yang melarang pemerintah daerah memberlakukan tindakan pengendalian sewa.
Namun, masalah peraturan sewa telah dihidupkan kembali dalam beberapa tahun terakhir, terutama di kota-kota dan negara-negara di mana peningkatan biaya hidup dikombinasikan dengan upah stagnan telah menciptakan krisis keterjangkauan perumahan bagi penduduk berpenghasilan menengah dan orang tua dengan pendapatan tetap.
Oregon adalah negara bagian pertama di AS yang memberlakukan undang-undang kontrol sewa di seluruh negara bagian. Undang-undang, yang ditandatangani pada Maret 2019, membatasi kenaikan sewa tahunan menjadi 7% ditambah kenaikan indeks harga konsumen.
Bagaimana Rent Control Bekerja
Undang-undang kontrol sewa paling awal di AS berasal dari tahun 1920-an, dan sering kali langsung dibekukan. Ini umumnya terbukti tidak bisa dijalankan. Pada tahun 1970-an, gagasan kontrol sewa muncul lagi, kali ini dalam bentuk yang lebih moderat sering disebut sewa stabilisasi.
Misalnya, New York City memiliki dua program kendali sewa:
- Program kontrol sewa yang lama telah dalam proses dihapus selama beberapa dekade. Ini memberikan batasan besar pada harga sewa, tetapi satu-satunya penyewa yang masih dicakup oleh undang-undang telah hidup sejak 1971 atau sebelumnya di gedung-gedung yang dibangun sebelum 1947. Program stabilisasi sewa era 1970-an mengatur harga di sekitar setengah dari sewa kota. Sewa hanya dapat ditingkatkan setiap tahun, dan persentase kenaikan yang diijinkan dibatasi oleh agen perumahan. Aturan dan pengecualiannya adalah labirin dan dikelola oleh kombinasi agen kota dan negara bagian.
Tingginya biaya hidup di New York City sering disebut sebagai bukti yang cukup bahwa kontrol sewa tidak berfungsi. Harga rata-rata untuk satu kamar tidur di New York adalah $ 3.070 pada tahun 2018.
Pendukung kendali sewa seperti Urban Institute berargumen bahwa kontrol harga bisa efektif untuk populasi yang ditargetkan oleh undang-undang. Artinya, orang-orang berpenghasilan menengah dan orang tua dengan pendapatan tetap mungkin dapat tinggal di rumah mereka sementara gentrifikasi memaksa harga naik di sekitar mereka.
Keuntungan dan Kerugian dari Kontrol Sewa
Kontrol sewa selalu kontroversial. Peraturan kontrol sewa di kota saat ini paling sering mengatur kenaikan harga untuk perpanjangan sewa, bukan penyewa baru. Itu bisa dibilang memiliki beberapa manfaat bagi tuan tanah, yang dapat membebankan biaya apa pun pasar akan menanggung pada apartemen kosong atau, dalam kasus terburuk, tetap pada penyewa yang memiliki setiap insentif untuk tetap tinggal dan membayar sewa tepat waktu.
Argumen utama yang menentang kontrol sewa meliputi:
- Kontrol sewa mengurangi pasokan perumahan yang layak karena tuan tanah lebih suka mengubah bangunan menjadi kondominium atau mengadaptasinya untuk penggunaan komersial daripada mematuhi undang-undang yang membatasi keuntungan mereka. Investasi dalam perumahan sewa baru memekik terhenti. lemah atau tidak ada karena pengembalian investasi yang buruk.
Argumen utama untuk regulasi meliputi:
- Harga sewa di banyak kota di AS naik jauh lebih cepat daripada upah untuk pekerjaan berpenghasilan menengah. Kontrol sewa memungkinkan keluarga berpenghasilan menengah dan orang tua dengan pendapatan tetap untuk hidup layak dan tanpa takut akan kenaikan harga sewa secara pribadi. dengan basis penghuni jangka panjang di apartemen yang dikontrol sewa.
Pengambilan Kunci
- Sebagian besar undang-undang kontrol sewa membatasi jumlah yang dapat dinaikkan oleh pemilik tanah pada penyewa yang ada. Kontrol sewa kontroversial. Bahkan, 37 negara bagian memiliki undang-undang yang melarang pemerintah daerah memberlakukan tindakan tersebut. Oregon menjadi negara bagian pertama di AS yang memberlakukan hukum kendali sewa di seluruh negara bagian pada 2019.
