Apa itu Real Property?
Properti nyata adalah tanah dan properti apa pun yang melekat secara langsung padanya, termasuk setiap subset tanah yang telah diperbaiki melalui tindakan manusia yang sah. Contoh properti nyata dapat mencakup bangunan, kolam, kanal, jalan, dan mesin, antara lain. Dalam undang-undang pertanahan, di mana istilah ini paling umum digunakan, properti nyata juga mencakup hak untuk menggunakan, mengendalikan, dan mengatur tanah dan benda-benda yang melekat padanya.
Pengambilan Kunci
- Properti riil adalah tanah atau apa pun yang melekat pada tanah itu yang tidak dapat dipindahkan. Dalam arti umum, real estat dan properti riil adalah hal yang sama. Tergantung pada jenis real estat yang dimiliki, hak real estat tertentu berlaku untuk setiap properti individu. Setiap negara memiliki undang-undang yang berbeda tentang apa yang merupakan properti nyata dan bagaimana menangani penjualan mereka.
Memahami Properti Nyata
Properti real, kadang-kadang disebut sebagai real estat, realty atau properti tidak bergerak, terdiri dari setiap bagian tanah yang ditunjuk dan apa pun yang ditempatkan secara permanen di atau di bawahnya. Elemen-elemen di atau di bawah tanah dapat mencakup sumber daya alam dan / atau struktur buatan manusia.
Dalam pengertian hukum, memiliki properti nyata melibatkan bundel hak yang ditransfer dari penjual ke pembeli atas penjualan properti. Hak-hak ini biasanya menentukan penggunaan, transfer, dan / atau penjualan properti nyata. Hak-hak real estat ini mencakup hak kepemilikan, kontrol, pengucilan, kenikmatan, dan disposisi.
Jenis-jenis Kebun Yang Terkait Dengan Properti Riil
Berbagai jenis perkebunan, yang diakui oleh hukum, lebih jauh mendefinisikan hak-hak real estat yang terkait dengan kepemilikan properti. Jenis tanah tergantung pada persyaratan sewa, akta, wasiat, hibah tanah, dan / atau bill of sale di mana tanah itu diterima.
- Biaya Sederhana: Biaya kepemilikan sederhana, juga disebut biaya mutlak mutlak, adalah jenis kepemilikan freehold yang paling umum pada properti riil. Ini adalah jenis kepentingan kepemilikan tertinggi yang dapat dimiliki oleh pemegang properti nyata. Mereka yang memiliki properti di bawah jenis kepemilikan ini memiliki hak untuk menjual rumah, menyerahkannya kepada penerima manfaat atau melakukan perubahan, bahkan jika mereka masih berutang uang pada hipotek mereka. Hak-hak ini dibatasi oleh kekuatan pemerintah untuk pembelian wajib, perpajakan, escheat dan kekuatan polisi. Life Estate: Kepemilikan real life menyiratkan bahwa pemilik hanya boleh memiliki dan menggunakan properti yang terlibat selama masa hidupnya. Pemilik tidak boleh memberikan, menjual, atau menyerahkan properti kepada orang lain. Pemilik perkebunan disebut "penyewa seumur hidup." Bunga Masa Depan: Kepemilikan masa depan adalah milik mereka yang akan memiliki properti di masa depan. Hak-hak pemilik bunga masa depan tidak termasuk kepemilikan, penggunaan, dan kenikmatan dari properti yang terlibat di pemilik saat ini dari properti dapat membuat istilah akta atau kepercayaan yang tidak dapat dibatalkan yang memungkinkan pemilik bunga masa depan untuk mewarisi properti yang terlibat ketika pemilik saat ini meninggal.Kontingen Kontingen: Dalam kepentingan kontinjensi, properti yang terlibat tidak diberikan kepada pewaris yang ditunjuk kecuali satu atau lebih kondisi pemilik saat ini terpenuhi.Jika kondisi ini tidak terpenuhi, sifat-sifat diteruskan kepada orang lain. Lienholder: Pemegang hak adalah pemegang hipotek, hak penilaian, akta kepercayaan dan / atau hak mekanik pada real estate Pemegang hak kepemilikan memiliki kepentingan dalam properti real yang terlibat.
Properti Nyata vs. Properti Pribadi
Hukum modern membuat perbedaan yang jelas antara properti nyata (contoh properti nyata termasuk tanah dan apa pun yang ditempelkan padanya) dan properti pribadi (pakaian, furnitur, uang, dll.). Properti yang tidak dapat dipisahkan dari apa yang dianggap sebagai properti nyata akan dianggap sepenuhnya properti nyata.
Properti Real vs Real Estat
Karena real estat adalah tanah dan apa pun yang tidak tergoyahkan di atasnya, mungkin ada sedikit wilayah abu-abu dalam hal real estat. Definisi real estat adalah "properti di bangunan dan tanah, " yang menjadikannya properti nyata. Namun, ada beberapa masalah hukum yang dapat terjadi ketika pemilik tanah memutuskan sebidang properti riil tidak berlaku untuk harga jual real estat atau sebaliknya.
Pertimbangan Khusus: Hukum Properti Riil
Setiap negara bagian AS, kecuali Louisiana, memiliki undang-undang properti riil spesifik yang mengatur properti riil dan perkebunan yang mereka sertakan. Undang-undang ini berlaku untuk tanah, serta apa pun yang ditetapkan untuk tanah, seperti bangunan atau peralatan yang terpasang. Di beberapa negara, apa pun yang terletak di bawah sebidang tanah adalah bagian dari properti nyata itu. Di negara-negara lain, apa pun yang terletak di bawah, atau melewati, properti dapat dikenakan undang-undang yang berbeda, dengan kepemilikan terpisah. Ini bisa termasuk bijih, permata berharga, logam, dan bahkan air.
Agar sah, klaim atas properti nyata harus disertai dengan deskripsi properti yang dapat diverifikasi dan legal. Penjelasan seperti itu biasanya menggunakan batas-batas alami atau buatan manusia, seperti pantai, sungai, sungai, puncak-puncak bukit, tepi danau, jalan raya, atau spidol yang dibuat khusus seperti semen, pos surveyor, pagar, dan tanda survei resmi pemerintah. (Untuk bacaan terkait, lihat "Real Estat vs Properti Real: Apa Perbedaannya?")
